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40625 Düsseldorf

DOPPELHAUSHÄLFTE in DÜSSELDORF mit fast 900 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE, GARAGE und GUTER ANBINDUNG !

DOPPELHAUSHÄLFTE in DÜSSELDORF mit fast 900 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE, GARAGE und GUTER ANBINDUNG !

449.000 €
Objektnr.: 1937
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Im Düsseldorfer Cityrand -mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr- bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte mit dem sehr großen Garten reichlich Platz für die Familie, einen Swimmingpool, die Spielgeräte für Ihre Kinder und ausreichende Stellmöglichkeiten für den Fuhrpark.

Diese von uns im Alleinauftrag angebotene gepflegte Liegenschaft bedarf einer umfassenden Modernisierung.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Räume sowie ein großer Durchgangsraum, welcher bisher als Wohnzimmer genutzt wurde. Eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Gartenzugang sind ebenfalls auf der Erdgeschossebene vorhanden.
Das Bad verfügt über eine Wanne und ein Fenster mit Tageslicht.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume mit ebenfalls einem großen Durchgangsraum, welcher den Zugang zur feststehenden Treppe zum Spitzboden bietet.
Ein kleines WC mit Waschbecken und Fenster, sowie der Balkon mit Morgensonne runden hier im Obergeschoss das Raumangebot ab.

Die Doppelhaushälfte sowie der Flachdachanbau sind mit zahlreichen Kellerräumen komplett unterkellert, welche eine Nutzfläche von ca. 102 m² bieten.

Auf dem komplett eingezäunten Grundstück können Sie einige PKW, Ihren Wohnwagen/ Ihr Wohnmobil oder einen Bootstrailer bequem parken. Die Garage mit Schuppen sowie ein Kaninchenstall bieten Platz für die Gerätschaften.

Hier wird Ihnen ein -für Düsseldorfer Verhältnisse- sehr großzügiges Grundstück angeboten, welches ggf. auch mit einer neuen Doppelhaushälfte bebaut werden könnte.

Wer eines der seltenen großen Grundstücke mit hohem Nutzwert im beliebten Düsseldorfer Cityrandgebiet sein Eigen nennen möchte, kommt an diesem Angebot wohl kaum vorbei. Bitte beachten Sie zudem unsere Informationen unter "Besondere Hinweise".
+ Verklinkerung und Fassadenverkleidung
+ Gasheizung
+ Wannenbad mit Fenster
+ Dusche im Hauswirtschaftsraum
+ 1 ältere Einbauküche im Erdgeschoss
+ Balkon
+ feststehende Treppe zum Spitzboden
+ zahlreiche Kellerräume/ Vollunterkellerung
+ Kelleraußentreppe
+ Garage und Schuppen
+ Garten- und Hofbereich mit Strom-
und Wasseranschlüssen
+ komplett eingefriedetes Grundstück in idealer Südausrichtung
Die Immobilie befindet sich in Düsseldorfs Osten, im Stadtteil Gerresheim und nur ca. 4 Km von der Düsseldorfer Stadtmitte entfernt!

Umgeben wird Gerresheim im Norden von den Stadtteilen Ludenberg, im Nordwesten von Grafenberg, im Westen von Flingern-Nord und Lierenfeld und im Süden von Vennhausen und Unterbach. Im Osten grenzt Gerresheim an die Stadt Erkrath im Kreis Mettmann.

Gelegen an der L54 ist das Haus bestens auch über den Öffentlichen Personennahverkehr u.a. den Gerresheimer Bahnhof angebunden. (Haltestellen zum öffentlichen Nahverkehr Gerresheim, Rathaus und Schönaustraße mit einer Nahverkehrsanbindung zur Straßenbahn und zum Bus.)

Mit über 50 % land- und forstwirtschaftlicher Fläche, mehreren Schrebergartenkolonien und seinen historischen Bauten hat sich Gerresheim den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt bewahrt.

Die zahlreichen schulischen Angebote (mehrere Grundschulen und Gymnasien), sowie eine sehr gute Ärzte-/Apothekenversorgung und Einkaufsmöglichkeiten machen den Stadtteil attraktiv.
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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
117,20 m²
Nutzfläche
102,62 m²
Grundstücksfläche
898,00 m²
Baujahr
1940
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
275,20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage, Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
09.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1940
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Alexandra Mölls
Alexandra Mölls
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Telefon: 02159 / 67 06 72
Mobil: 0178 - 286 25 30
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