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40625 Düsseldorf

FAMILIENLAGE im DÜSSELDORFER CITYRAND DHH, GARAGE, WERKSTATT & fast 900 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE !

FAMILIENLAGE im DÜSSELDORFER CITYRAND DHH, GARAGE, WERKSTATT & fast 900 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE !

439.000 €
Objektnr.: 1835
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Mein Haus, Mein Auto, Mein Boot!
Sichern Sie sich eines der wenigen großen Grundstücke im Düsseldorfer Cityrand!

Diese besondere Doppelhaushälfte mit Flachdachanbau bietet einer Familie, nach etwas Modernisierung des Hauses, die Möglichkeit Familienleben auf einem großen Grundstück verbunden mit einer citynahen Lage zu genießen.
Die XL-Garage verfügt zudem noch über einen großen Werkstattbereich mit Sanitärraum, welche nach Renovierung auch als separates Büro oder als hochwertiger Hobbyraum genutzt werden kann.

Sie haben bei dieser Doppelhaushälfte den Vorteil, dass diese bereits in 2 Wohneinheiten aufgeteilt ist, welche sich nach Bedarf wieder -problemlos und optisch gefällig- zusammen legen lassen.
Daher besteht im gegenwärtigen Zustand die Möglichkeit zusätzliche Mieteinnahmen aus der Dachgeschosswohnung (mit Balkon) zu erwirtschaften und die untere Wohneinheit im Erdgeschoss selber zu nutzen.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und einem Bad mit bodenebener Dusche.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist ideal für eine Einzelperson oder ein junges Paar geeignet und bietet einen Wohn-/ Schlafraum, welcher durch einen halbhohen Raumtrenner geteilt ist, einen Balkonzugang in Westausrichtung, eine Einbauküche, ein innenliegendes Duschbad und ein separates WC mit Fenster.
Der Spitzboden ist über eine Dachbodenklappleiter begehbar.

Die Doppelhaushälfte sowie der Flachdachanbau sind mit zahlreichen Kellerräumen komplett unterkellert, was einiges an zusätzlicher Nutzfläche schafft.

Auf dem komplett eingezäunten Grundstück können Sie zahlreiche PKW, Ihren Wohnwagen/ Ihr Wohnmobil oder ein großes Boot bequem parken. Die Werkstatt mit Fenster und eigenem Sanitärraum wird Ihnen hier sicherlich hilfreich sein.

Wer eines der seltenen großen Grundstücke mit hohem Nutzwert im beliebten Düsseldorfer Cityrandgebiet sein Eigen nennen möchte, kommt an diesem Angebot wohl kaum vorbei!
+ Verklinkerung und rückwärtige Fassadenverkleidung
+ Öl-Zentralheizung im Erdgeschoss
+ Nachtstrom-Speicherheizungen im DG
+ bodenebene Dusche im Hauptbad
+ 1 Einbauküche im EG
+ 1 Einbauküche im DG
+ getrennte Absicherung für EG und DG
mit jeweils eigenem Stromzähler
+ Balkon im DG (Abendsonne)
+ zahlreiche Kellerräume/ Vollunterkellerung
+ Kelleraußentreppe
+ große Einzelgarage
+ große Werkstatt mit Toilettenraum
+ Gartenlaube
+ Garten- und Hofbereich mit Strom- und Wasseranschlüssen
+ komplett eingefriedetes Grundstück in Südausrichtung
Die Immobilie befindet sich in Düsseldorfs Osten, im Stadtteil Gerresheim und nur ca. 4 Km von der Düsseldorfer Stadtmitte entfernt!

Umgeben wird Gerresheim im Norden von den Stadtteilen Ludenberg, im Nordwesten von Grafenberg, im Westen von Flingern-Nord und Lierenfeld und im Süden von Vennhausen und Unterbach. Im Osten grenzt Gerresheim an die Stadt Erkrath im Kreis Mettmann.

Gelegen an der L54 ist das Haus bestens auch über den Öffentlichen Personennahverkehr u.a. den Gerresheimer Bahnhof angebunden. (Haltestellen zum öffentlichen Nahverkehr Gerresheim, Rathaus und Schönaustraße mit einer Nahverkehrsanbindung zur Straßenbahn und zum Bus.)

Mit über 50 % land- und forstwirtschaftlicher Fläche, mehreren Schrebergartenkolonien und seinen historischen Bauten hat sich Gerresheim den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt bewahrt.

Die zahlreichen schulischen Angebote (mehrere Grundschulen und Gymnasien), sowie eine sehr gute Ärzte-/Apothekenversorgung und Einkaufsmöglichkeiten machen den Stadtteil attraktiv.
Gerne können Sie über das Immobilienbüro einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren.

Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder laden Sie sich bequem unsere App ("rheinland.immo" im App-Store eingeben) auf Ihr Mobilgerät. So werden Sie immer 1 Woche vor Zuführung in die Immobilienportale über die neusten Objekte informiert!

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
115,89 m²
Nutzfläche
64,47 m²
Grundstücksfläche
898,00 m²
Baujahr
1940
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
358,10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl, Elektro
Heizungsart
Etage, Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
31.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1940
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Alexandra Mölls
Alexandra Mölls
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Telefon: 02159 / 67 06 72
Mobil: 0178 - 286 25 30
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42653 Solingen
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