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47228 Duisburg

GARTENGLÜCK in DUISBURG ! BACKSTEINHAUS-DOPPEL-HAUSHÄLFTE TEILSANIERT mit KAMIN und GROSSEM GARTEN

GARTENGLÜCK in DUISBURG ! BACKSTEINHAUS-DOPPEL-HAUSHÄLFTE TEILSANIERT mit KAMIN und GROSSEM GARTEN

239.000 €
Objektnr.: 1925
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Das Haus mit großem Garten eignet sich auf Grund der Zimmeranzahl für einen 3- bis maximal 4-Personen-Haushalt oder einen 2-Personen-Haushalt mit Bürozimmerbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Essbereich und einer offenen Küche mit Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der gekachelte Kamin verspricht gemütliche Stunden in der Winterzeit, die sichtbaren Deckenbalken bei guter Raumhöhe sind authentische Zeugnisse des Baujahres.

Über die Holztreppe -welche mit einem neuen Treppengeländer zu versehen ist- gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und das einzige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche befinden. Vom Flur aus gelangt man über eine Auszugtreppe zum Spitzboden, der sich für die saisonale Lagerung von Dingen gut eignet, da das Haus über einen nicht zur Lagerung geeigneten Raum im Kellergeschoss verfügt.

Der Fussboden des Hauses ist überwiegend mit Laminat und Fliesen belegt, die dreifachverglasten Holzfenster sowie die weißen doppelverglasten Kunststofffenster sind aus unterschiedlichen Baujahren.

In den Garten gelangt man zusätzlich auch vom im Exposé "Hinterraum" genannten Zimmer aus. Im "Durchgangsraum" kann über eine noch einzubauende Treppe ein weiterer Raum betreten werden. Dieser ist mit einer Gaube und drei Fenstern vom Eigentümer wohnlich ausgebaut worden, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten. Eine nachträgliche Baugenehmigung könnte gegebenenfalls beantragt werden.

Der Garten ist mit seinem wunderschönen Baum- und Heckenbestand größtenteils eingezäunt und bietet die Möglichkeit einen Spielbereich für die Kinder, einen Zier- UND Nutzgarten auch räumlich gut abzugrenzen.
Der sicherlich zu ersetzende Garagenschuppen liegt ein Stück auf dem Grundstück versetzt, so dass die Einfahrt auch mit einem Wohnwagen oder Pferdeanhänger plus einem PKW ohne Parkplatzprobleme möglich ist.

Das Veranda-Holzblockhaus macht das GARTENGLÜCK perfekt !
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bergheim, einem Stadtteil des Bezirkes Rheinhausen der Stadt Duisburg.
Duisburg – mit einer Einwohnerzahl von knapp einer halben Millionen- fünftgrößte Stadt nach den Städten Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen in Nordrhein-Westfalen grenzt unter anderem an die Städte Moers, Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Ratingen, Düsseldorf, Meerbusch und Krefeld.

Über die Autobahnanbindung A40 und die A57 sind auch die A59 und die A3 gut zu erreichen. Eine sehr gute Erreichbarkeit umliegender Städte, das Ruhrgebiet und die Niederlande sind somit gewährleistet.
Im Öffentlichen Personen Nahverkehr ist das Objekt mit den Stationen Paschacker und dem Busbahnhof Oestrum über die Linien 914, 921 und 924 bzw. dem in der Nähe gelegenen Bahnhof Trompet ebenfalls gut angebunden.

Geographisch zwischen dem Volkspark, dem Freitzeitgelände Toeppersee, dem auf Moerser Stadtgebiet liegenden Schwafheimer Erholungsgebiet und dem nicht einmal 4 Km entfernten Businesspark Asterlagen gelegen, kann die Lage des Hauses als durchaus zentral bezeichnet werden.

Einkaufsmöglichkeiten sind unter anderem über eine Bäckerei, einen Getränkegroßmarkt und mit den Supermärkten Netto, Aldi und Lidl gegeben.

Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig bzw. über Schulbusse erreichbar.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Duisburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
113,00 m²
Nutzfläche
57,00 m²
Grundstücksfläche
857,00 m²
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
287,20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
07.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1905
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
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Alexandra Mölls
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
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