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47475 Kamp-Lintfort

KERNSANIERTES EINFAMILIENHAUS in ländlicher ALLEINLAGE, kleiner WELLNESSOASE, KAMINE, EBK, GARAGE !

KERNSANIERTES EINFAMILIENHAUS in ländlicher ALLEINLAGE, kleiner WELLNESSOASE, KAMINE, EBK, GARAGE !

329.000 €
Objektnr.: 1844
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
8 Stellplätze
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Objekt wurde im Jahre 1936 mit einer Teilunterkellerung errichtet und im Jahre 2000 in qualitativ hochwertiger Weise durchgreifend kernsaniert!
Die Immobilie ist sehr gepflegt und kann sofort bezogen werden. Modernisierungen sind, außer aus persönlichen Gründen, nicht notwendig.

Das freistehende Einfamilienhaus mit dem voll ausgebauten Krüppelwalmdach begeistert durch seine durchdachte Aufteilung und seine umfangreiche Ausstattung, welche in den Jahren 2010 und 2015 ergänzt bzw. erneuert wurde.
Lassen Sie sich in dem 360° Rundgang und dem Immobilienvideo mit Luftaufnahmen von dieser besonders individuellen Immobilie begeistern!

Die Liegenschaft befindet sich in einem mangelfreien Zustand und wurde mit Liebe zum Detail gestaltet.
Der durchgehende Charme im Inneren des Hauses wandelt sich im Außenbereich in sinnvolle Details um:
Vom Bio-Saunahaus mit Dusche und Tauchbecken, dem Nutzgarten im hinteren Teil des Grundstücks mit verschiedenen Obstbäumen und Beerensträuchern bis hin zum alten Hundezwinger, der als Hühnerstall umgebaut werden kann, bietet sich hier ein selten schönes Rundumpaket für die kleine Familie oder ein anspruchsvolles naturverbundenes Paar.

Der Mobilität für verschiedenste Fahrzeugarten wurde hier mit einem Tandem-Carport entsprochen, welcher Sie stets trockenen Fußes zum Fahrzeug bringt. Eine solide Garage auf dem Innenhof bietet sich ideal für den Oldtimer, Motorräder oder den Jetski an.
Auf den vorliegenden Stellflächen findet ein PKW-Anhänger seinen festen Platz und der Besuch hat auch keine Parkplatzsorgen.
Als besonderes Extra ist eine gepflasterte 10 m Stellfläche für ein großes Wohnmobil angelegt worden. Hier liegt auch ein Wasseranschluss.
In Summe bietet sich hier eine gute Gelegenheit auf ein zeitgemäß kernsaniertes Haus für Individualisten.

Lassen Sie sich vom vom umfangreichen Exposé (auf Anfrage), dem 360° Rundgang zur Vorabbesichtigung und dem Immobilienvideo mit Luftaufnahmen begeistern
Wohnen:
+ gemütlicher Wohn- Essbereich mit Kaminofen
+ Glasschiebetüre zur Küche

Kaminzimmer (Anbau Terrassenseitig):
+ Kamin
+ Fußbodenheizung
+ Deckeneinbaustrahler
+ Fliesen Mosaik
+ Schiebetürelement zur Terrasse

Küche:
+ stilvolle Veranda mit Abendsonne
+ Neue Weiß-Hochglanz Einbauküche aus 2015
+ Multifunktions-Microwelle
+ Backofen mit Dampfgarer
+ Gasherd!
+ Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter (Wasseranschluss)
+ LED-Beleuchtung
+ Schiebetür mit Glaseinsatz zum Esszimmer

Bad:
+ Eckwanne mit Whirlpool (Yakuzi) inkl. Wasserheizung!!!
+ Duscheinrichtung
+ Design-WC, wandseitig hängend
+ Unterputz-Spülkasten
+ Deckeneinbaustrahler
+ Echtholz-Eichenboden
+ Handtuchwärmer
+ Großer Waschtisch
+ 2 große Spiegelschränke mit LED-Beleuchtung

Dachgeschoss:
+ Kinderzimmer mit sep. WC und Waschbecken
+ Einbauschrank im Flurverteiler
+ Elternschlafzimmer mit großem Ankleideraum
+ Glasschiebetür zum Ankleidezimmer
+ Holzdielenboden
+ Wand-TV
+ Kunststoff-Dachflächenfenster mit Verdunkelung von VELUX

Weitere Außenbauteile:
+ Außenwendeltreppe zur ehemaligen Dachterrasse
+ Schornsteinkopf und Ortgang mit Naturschiefer
+ Lagerplatz für Kaminholz
+ Müllbehälterbereich (neben Küchenterrasse)

Gartenbereich:
Komplette Neuanlegung im Jahr 2010 mit
+ Bodenverbesserung
+ Terrassenpflasterung im Verbund mit Drainrinne
+ umlaufende Einzäunung mit feuerverzinkter und pulverbeschichteter Doppelstabmatte
+ vollautomatische Bewässerungsanlage von GardenBird
+ Gardena-System
+ Rasenmähroboter mit 3-Zonen Induktionsschleife von Ambruzzio
+ Regenwassertank (ca. 500 Liter)
+ Gartengrill
+ ehemaliger Hundezwinger oder Hühnergehege

Saunahaus:
+ Bio-Sauna mit Dampfbad
+ Außentauchbecken, ca. 1,30 m tief
+ Außendusche
+ Außenstrom und -licht


Nutzgarten:
+ Gewächshaus
+ Himbeersträucher (+++)
+ Walnussbaum
+ jeweils ein Süß- und Sauerkirschbaum
+ Birnbaum
+ Joosterstrauch (Johannisbeer/ Stachelbeer)
+ Komposter

Mobilität:
+ Einzelgarage (Beton)
+ Tandem Carport
+ 2-3 vorliegende PKW-Stellplätze
+ 12 m Einstellplatz für Wohnmobil etc., 10 m gepflastert mit Wasseranschluss
Die Stadt Kamp-Lintfort, deren Einwohnerzahl steigend ist, liegt am unteren Niederrhein am westlichsten Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Die Stadt verfügt über alle Bildungsstufen von der Kita bis zur Hochschule!

Im ÖPNV verbindet der Schnellbus SB 30 Geldern über Kamp-Lintfort und Moers mit Duisburg. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Neues Rathaus 4km entfernt, dort treffen sich alle Buslinien, welche das Stadtgebiet berühren.

Kamp-Lintfort ist durch die BAB A 42 und A 57 (E 31) sowie über die Bundesstraße 510 an das Fernstraßennetz angebunden.
An der A 42 ist die B 528 verlängert worden. Das Autobahnkreuz bietet die Ausfahrt nach „Asdonkshof“, „Kamp-Lintfort-Süd“ und Anschluss an das „Gewerbegebiet-Süd“.

Im Ortsteil Saalhoff wurde 1969 der Sonderlandeplatz Kamp-Lintfort (EDLC) eröffnet, welcher keine 2 Minuten vom Objekt entfernt ist.
Seit 2012 gibt es ein neues Einkaufszentrum „EK3“, dort wurden einige Hochhäuser 2009 abgerissen, da diese für viele Einwohner eine Bausünde waren.
In Umgebung von weniger als 30 Minuten Autofahrt befinden sich Musikschulen, Theater, Kinos, Museen und vieles mehr.

Von den in Kamp-Lintfort existierenden Sportvereinen sind die Vereine insbesondere im Bereich Fußball tätig.
Drei größere Reitvereine begehren die Leucht eine für Reiter sehr attraktive Ausreitumgebung. Der Verein BG Kamp-Lintfort zählt zu den 20 größten Basketballvereinen in Deutschland (Stand 2011). Außerdem gibt es den Handballverein, den Schwimmverein, den Volleyballverein, den Rad- und Motorsportverein und die Taucher.
Kurzgefasst kann man hier sagen, dass für Sportler und Entdecker keine Langeweile herrscht.

Bei der hier angebotenen Immobilie steht die Natur im Vordergrund. Ein Ort der Entspannung, Entdeckung und des Genießens von vielzähligen Angeboten, die in ein wunderbares Leben mit einfließen können!
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder laden Sie sich bequem unsere App ("rheinland.immo" im App-Store eingeben oder direkt www.rheinland.immo/app) auf Ihr Mobilgerät. So werden Sie immer 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Kamp-Lintfort
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
135,02 m²
Nutzfläche
81,84 m²
Grundstücksfläche
781,00 m²
Baujahr
1935
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
5
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
183,40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
05.02.2027
Baujahr (Energieausw.)
1935
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Alexandra Mölls
Alexandra Mölls
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Telefon: 02159 / 67 06 72
Mobil: 0178 - 286 25 30
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