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40670 Meerbusch

FAMILIEN-HAUSTRAUM in SACKGASSENLAGE mit 7 ZIMMERN, GARTEN, GARAGE, 3 NEUEN BÄDERN und NEUER EBK

FAMILIEN-HAUSTRAUM in SACKGASSENLAGE mit 7 ZIMMERN, GARTEN, GARAGE, 3 NEUEN BÄDERN und NEUER EBK

755.000 €
Objektnr.: 1885
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
Ein FAMILIEN-Haus, welches seinem Namen auch wirklich gerecht wird.
In absolut kinderfreundlicher Sackgassenlage, einer Tempo-30-Zone, befindet sich dieses massiv gebaute Architektenhaus und freistehende Raumwunder inmitten eines pflegeleichten Gartens mit schönem Baumbestand. In gewachsener Lage und gut situierter Nachbarschaft mit fußläufiger Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule und Gymnasium können Sie Ihr Auto in der eigenen Garage stehen lassen, denn Ihre Kinder können alle notwendigen Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad selber erledigen.

5 Schlafzimmer, 1 Büro und 1 großzügiges Wohnzimmer, 1 offener Essbereich, 3 neu gestaltete Duschbäder mit Fenster, 1 begehbarer Ankleideraum sowie die moderne und hochwertige Einbauküche lassen keine Raum-Wünsche offen.
Geniessen Sie den Blick in den Garten von Ihrem Schlafzimmerbalkon aus oder nutzen Sie die großzügige Holzterrasse mit manueller Markise für den entspannten Feierabend.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum eine großzügige Waschküche mit Lüftungsmöglichkeit, ein Vorratsraum, ein großer Hobby-/Partyraum sowie ein zur Zeit als Büro genutzter Raum und der rustikale Kamin in der offenen Kellerdiele.
Die in den Grundrissen erkennbare Kellerabgangstreppe wurde zu Gunsten eines komfortableren Hauszuganges im Jahr 2009 durch eine Fachfirma mit einer Stahlkonstruktion überdeckt und einer Beplankung aus Bangkirai-Holz geschlossen. Die im Bereich der Kellertreppe befindliche Wandfeuchtigkeit im Untergeschoss wurde aufgrund Geringfügigkeit nicht behoben und bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Für den kleinen und großen Fuhrpark stehen neben dem überdachten Stand für die Fahrräder, ein dem Haus vorgelagerter PKW-Stellplatz sowie eine dem Haus gegenüberliegende Garage zur Verfügung.

Wer ein bereits zeitgemäß modernisiertes Haus in einer der beliebtesten Lagen von Meerbusch Strümp sucht, der kauft, wohnt und lebt hier goldrichtig.
+ Hochwertige weiße Siematic-Einbauküche aus 2016
matt lackiert inklusive folgender Miele-Elektrogeräte:
Kompaktbackofen plus Einbaubackofen mit
integrierter Mikrowelle, Heißluftfunktion,
Geschirrspüler und Induktionskochstelle.
Edelstahlbecken, Dunstabzugshaube, LED-
Einbauleuchten und vielen weiteren Extras.
+ Neue zweifachverglaste Kunststofffenster, innen
weiß, außen tannengrün mit Sicherheitsverriegelung
aus 2015/2017 im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Vorhandene Rollos sind elektrisch
gesteuert und mit Zeitschaltuhren ausgestattet.
+ Biffar Sicherheitshaustüre aus Aluminium mit
satinierten Glaselementen und Überschubvordach
aus dem Jahr 2008
+ Garage
+ Im Erdgeschoss weiße Holz-Heizkörperverkleidungen
+ Einbauschränke im Erdgeschoss, teilweise auch in den
Kinderzimmern
+ zweiseitig zu öffnender Schlafzimmereinbauschrank,
welcher der Raumtrennung zum Ankleideraum dient
+ Hauseingangs-Holzpodest belegt mit
Bankgkirai-Holz aus 2009
+ Im Jahr 2014 wurden die beiden Badezimmer und
das Gäste-WC neu gestaltet mit Glastürduschen,
hochwertiger Keramik, Sanitär-Einrichtung und
Handtuchwärmern.
Alle Bäder verfügen über Fenster mit satiniertem Glas.
+ Im Erdgeschoss liegen helle Fliesen bzw. Jatobá-Holz
(ein besonders widerstandsfähiges Laubholz)
+ Eingangsbereich mit Windfangtüre und Glaselementen
+ Manuelle Markise
Zentral und doch naturnah wohnen in Meerbusch mit weitestgehender Fluglärmverschonung UND Top-Anbindung an Autobahn und Flughafen.

Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss/Regierungsbezirk Düsseldorf und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg, Kaarst und Neuss. Die Stadt verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr.
Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete, die Nähe zum Rhein und ausgedehnte Fahrrad- und Spazierwege bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten für die ganze Familie.
Das Haus befindet sich in absolut kinderfreundlicher Sackgassenlage von Meerbusch Strümp.
Nur wenige Hundert Meter nördlich der Gartenstadt Meererbusch gelegen ist Strümp einer von acht Stadtteilen mit seit Jahren stets wachsender Beliebtheit und Einwohnerzahl.
Grundeinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Ärzteversorgung und Apotheke sind vor Ort.
Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level.

Absolute Pluspunkte sind die nur wenige Minuten fußläufig entfernten Busverbindungen, die kurze Fahrzeit zum U-Bahnhof Haus Meer - Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus - sowie die in Strümp weitestgehende Verschonung von Fluglärm trotz der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International (Fahrzeit ca. 10 Minuten).
Die Fährverbindung zum rechtsrheinischen Kaiserswerth (Fahrzeit ca. 10 Minuten) sowie der Bahnhof in Osterath sprechen für sich.
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie das städtische Gymnasium bieten beste schulische Voraussetzungen für Ihre Kinder. Auch die städtische Musikschule befindet sich in Strümp.
Der Spiel- und Sportverein SSV Strümp, der Tennisclub TC Strümp, ein Reiterhof und etliche andere Angebote runden das Freizeitangebot in Strümp ab.
„Meerbusch-Die Stadt im Grünen“ - vor den Toren Düsseldorfs!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Meerbusch
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
195,38 m²
Nutzfläche
149,03 m²
Grundstücksfläche
434,00 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
755.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
216,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
30.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1978
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Alexandra Mölls
Alexandra Mölls
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Telefon: 02159 / 67 06 72
Mobil: 0178 - 286 25 30
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42653 Solingen
Tel.: 0212 – 56 170
Fax: 0212 – 4010 5000
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