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42659 Solingen

MODERNISIERTES & KOMFORTABLES GENERATIONENHAUS in BELIEBTER WOHNLAGE!

MODERNISIERTES & KOMFORTABLES GENERATIONENHAUS in BELIEBTER WOHNLAGE!

499.000 €
Objektnr.: 1931
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1984 bietet Ihnen auf einem ca. 403 m² großem Grundstück 3 Ebenen zur Wohnnutzung, welche sich bei Bedarf in 2 Einheiten aufteilen lassen!!!
Insgesamt bietet diese Immobilie mit ihren 6 Zimmern auf ca. 214 m² Wohnfläche den idealen Lebensraum für Ihre ganze Familie.
Das offen gestaltete Erdgeschoss bildet den zentralen Punkt im Haus, welches diesem sein besonderes Raumgefühl verleiht.
Der Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für die Familie oder eine gesellige Runde mit VIELEN Freunden. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, diese ist im Kaufpreis enthalten. Aus dem Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse-/ Garten mit südwestlicher Ausrichtung.
Ein gemütlicher Kamin lädt des weiteren zur Entspannung ein und bietet Ihnen die Möglichkeit sich behaglich zurück zu lehnen.
Im Eingangabereich befindet sich ganz klassisch das modernisierte Gäste-WC mit Tageslichtfenster und Dusche.
Von der Diele aus erreichen Sie über eine schöne Treppe das ausgebaute Dachgeschoss aus 2009; dort befindet sich das Schlafzimmer, der Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia, das Tageslichtbad mit Wanne und ein Abstellraum.
Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner, der Vorratsraum, der Partykeller, der Hausanschlußraum, das Arbeitszimmer? und 2 weitere kleine Abstellräume.
Eine Garage mit Funktor plus ein vorliegender PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus kann mit geringem Aufwand auch zum Zweifamilienhaus umgebaut werden!
Bei Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Ein schön angelegter Garten -ideal um die Feierabende ausklingen zu lassen oder Feste zu feiern- rundet dieses Angebot ab.
+ Bodenbelag aus Laminat und Fliesen
+ Fußbodenheizung auf allen Ebenen
+ Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher 160 Liter aus 1984
+ Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
+ mit el. Rollläden und Zeitschaltuhr im EG
+ Kunststoff-Veluxfenster
+ Innenverschattung im DG
+ Hochwertige Einbauküche
+ Kaminofen aus 2007
+ 2 Tageslicht-Bäder
+ Badezimmer EG mit Wanne
+ Badezimmer im DG mit Wanne + Dusche
+ Gäste-WC ebenfalls mit Tageslichtfenster und Dusche aus 2000
+ Einbaustrahler
+ Schiebetürsystem Terrasse
+ Terrasse-/ Garten in süd-westlicher Ausrichtung
+ Terrasse mit Außenleuchte und Stromanschluss
+ Loggia im Dachgeschoss mit Balkonbrüstung + Naturschiefer
+ Gartenhäuschen
+ Regenauffangbecken mit ca. 1000 Liter Fassungsvermögen
+ Partyraum
+ Werkstatt
+ Hauswirtschaftsraum
+ Vorratsraum
+ separater Garten-/ Terrassenzugang
+ Garage mit el. Funktor aus 1984
+ Garage mit Licht und Stromanschluss
+ Garage mit vorliegenden Stellplatz
+ Stahlgittertor
+ Schornsteinabdeckung aus Kupfer
+ Internet, Telefon und Kabel-Anschluss
+ Mehrere TV-Anschlüsse
+ Türöffner-Sprechanlage
+ Alarmanlage o.F.
+ 2 Separate Stromzähler
Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck, die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland und des Landschaftsverbands Rheinland.

Bei der hier angebotenen Immobilie stehen die Anbindungen zu allen Bildungseinrichtungen für die Kinder im Mittelpunkt. Die Kita, die Grund- und Realschule und das Gymnasium ist in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich das kleine Nahversorgungszentrum an der Unnersberger Allee.
Dieser beherbergt als Ankermieter einen REWE-Markt. Zudem drei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Lotto-Annahmestelle, einen Bäcker und weitere Ladenlokale, diese zurzeit von einer Schneiderei und einer gefragten Pizzeria besetzt sind.

In Höchscheid finden Sie verschiedene Restaurants und alle Arten von Einzelhändlern.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben.

Den ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Anbindung zur A3 (AS-Langenfeld/ Solingen) ist über die Hasenmühle/ Wipperaue zügig -fast ohne Ampeln- zu erreichen.
Rechtliche Hinweise:

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Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Die Provision ist als Käufercourtage auf den notariellen Kaufpreis ausgewiesen und mit Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Solingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
214,00 m²
Grundstücksfläche
403,00 m²
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
114,48 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1984
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Güney Toztürkan
Güney Toztürkan
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Telefon: 0212 / 56 170
Mobil: 0173 - 516 18 92
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Gasstraße 74
42657 Solingen
Tel.: 0212 – 56 170
Fax: 0212 – 4010 5000
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