in 40474 Düsseldorf
RENOVIERTE 2-Zimmer-ETW DÜSSELDORF-LOHHAUSEN GARAGE, 2 BALKONE, BEZUGSFREI !
| ImmoNr | RIK 2014 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 40474 |
| Ort | Düsseldorf | Breitengrad | 51.28159 |
| Längengrad | 6.74085 | Wohnfläche | 74 m² |
| Nutzfläche | 22 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Öl |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) | Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Kabel / Sat TV | Ja |
| Käufercourtage | 3,48 % inkl. 16 % MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | RIK 2014 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 40474 |
| Ort | Düsseldorf |
| Breitengrad | 51.28159 |
| Längengrad | 6.74085 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Nutzfläche | 22 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Käufercourtage | 3,48 % inkl. 16 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
++ kleine Abstellkammer
++ 2 Balkone mit Sonne ab der Mittagszeit
++ abschließbarer Einzelkeller
++ Garage
++ Decken und Wände frisch geweißt
++ Eichenparkett (Wohnzimmer/Diele)
++ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
++ Phonestop-Verglasung
++ Rollladen
++ Deckenhöhen Wohnräume ca. 2,50 m
++ innenliegendes Duschbad mit weißen
Sanitärmöbeln, elektrischem Durchlauferhitzer, eingebauten
Radiolautsprechern und Deckenspots
++ Haustüröffner-/Gegensprechanlage
++ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der
Küche
++ gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
++ in der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche,
öffentliche und kostenfreie Parkplätze vorhanden Lage Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Stadtteil Nr. 5 - gemeinsam mit den Stadtteilen Angermund, Kaiserswerth, Kalkum, Stockum und Wittlaer - der NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf.
Lohausen grenzt rheinseitig an den Meerbuscher Stadtteil Ilverich.
Über die Flughafenbrücke oder die Rheinfähre ist auch Meerbusch somit bestens angeschlossen.
Lohausen ist durch den Flughafen einerseits beeinträchtigt, andererseits zählt er trotzdem zu den wohlhabenderen Stadtteilen und bietet u.a. durch die unmittelbare Nähe zu Kaiserswerth, der Rheinnähe, sowie der zahlreichen Sport- und Freitzeitmöglichkeiten eine hohe Attraktivität.
Auch die zahlreichen Schulen, Kindertagesstätten/ Kindergärten, Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie die perfekten Einkaufsmöglichkeiten sind sicherlich ein Pluspunkt dieser Lage.
Verkehrstechnisch ist die Niederheinstrasse bestens angebunden über die Autobahnen A44, A52, die Bundesstraße B8, den DB-Regionalverkehr mit dem RE 1 RE 2 RE 3 RE 5 RE 6 RE 11 RE 19, über die S-Bahnen: S 1, S 11, über die Stadtbahn: U 79, über den Schnellbus: SB 51 und über die Buslinien: 721, 729, 730, 759, 760, 776 und 896 (ohne Gewähr).
Sonstiges Für dieses von uns im Alleinauftrag vermarktete Objekt können Besichtigungstermine mit Frau Mölls kurzfristig vereinbart werden.
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder laden Sie sich bequem unsere App ("rheinland.immo" im App-Store eingeben oder direkt www.rheinland.immo/app) auf Ihr Mobilgerät. So werden Sie immer 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2028
Endenergieverbrauch: 166.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
++ kleine Abstellkammer
++ 2 Balkone mit Sonne ab der Mittagszeit
++ abschließbarer Einzelkeller
++ Garage
++ Decken und Wände frisch geweißt
++ Eichenparkett (Wohnzimmer/Diele)
++ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
++ Phonestop-Verglasung
++ Rollladen
++ Deckenhöhen Wohnräume ca. 2,50 m
++ innenliegendes Duschbad mit weißen
Sanitärmöbeln, elektrischem Durchlauferhitzer, eingebauten
Radiolautsprechern und Deckenspots
++ Haustüröffner-/Gegensprechanlage
++ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der
Küche
++ gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
++ in der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche,
öffentliche und kostenfreie Parkplätze vorhanden Lage Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Stadtteil Nr. 5 - gemeinsam mit den Stadtteilen Angermund, Kaiserswerth, Kalkum, Stockum und Wittlaer - der NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf.
Lohausen grenzt rheinseitig an den Meerbuscher Stadtteil Ilverich.
Über die Flughafenbrücke oder die Rheinfähre ist auch Meerbusch somit bestens angeschlossen.
Lohausen ist durch den Flughafen einerseits beeinträchtigt, andererseits zählt er trotzdem zu den wohlhabenderen Stadtteilen und bietet u.a. durch die unmittelbare Nähe zu Kaiserswerth, der Rheinnähe, sowie der zahlreichen Sport- und Freitzeitmöglichkeiten eine hohe Attraktivität.
Auch die zahlreichen Schulen, Kindertagesstätten/ Kindergärten, Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie die perfekten Einkaufsmöglichkeiten sind sicherlich ein Pluspunkt dieser Lage.
Verkehrstechnisch ist die Niederheinstrasse bestens angebunden über die Autobahnen A44, A52, die Bundesstraße B8, den DB-Regionalverkehr mit dem RE 1 RE 2 RE 3 RE 5 RE 6 RE 11 RE 19, über die S-Bahnen: S 1, S 11, über die Stadtbahn: U 79, über den Schnellbus: SB 51 und über die Buslinien: 721, 729, 730, 759, 760, 776 und 896 (ohne Gewähr).
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder laden Sie sich bequem unsere App ("rheinland.immo" im App-Store eingeben oder direkt www.rheinland.immo/app) auf Ihr Mobilgerät. So werden Sie immer 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Alexandra Mölls
0178 - 286 25 30
moells@rheinland.immo
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