in 40474 Düsseldorf

RENOVIERTE 2-Zimmer-ETW DÜSSELDORF-LOHHAUSEN GARAGE, 2 BALKONE, BEZUGSFREI !

ImmoNrRIK 2014 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ40474
OrtDüsseldorf Breitengrad51.28159
Längengrad6.74085 Wohnfläche74 m²
Nutzfläche22 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf) AufzugKein Fahrstuhl
BalkonJa Kabel / Sat TVJa
Käufercourtage3,48 % inkl. 16 % MwSt. Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNrRIK 2014
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ40474
OrtDüsseldorf
Breitengrad51.28159
Längengrad6.74085
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche22 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf)
AufzugKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kabel / Sat TVJa
Käufercourtage3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2028
Endenergieverbrauch: 166.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung ++ 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
++ kleine Abstellkammer
++ 2 Balkone mit Sonne ab der Mittagszeit
++ abschließbarer Einzelkeller
++ Garage
++ Decken und Wände frisch geweißt
++ Eichenparkett (Wohnzimmer/Diele)
++ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
++ Phonestop-Verglasung
++ Rollladen
++ Deckenhöhen Wohnräume ca. 2,50 m
++ innenliegendes Duschbad mit weißen
Sanitärmöbeln, elektrischem Durchlauferhitzer, eingebauten
Radiolautsprechern und Deckenspots
++ Haustüröffner-/Gegensprechanlage
++ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der
Küche
++ gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller

++ in der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche,
öffentliche und kostenfreie Parkplätze vorhanden
Lage Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Stadtteil Nr. 5 - gemeinsam mit den Stadtteilen Angermund, Kaiserswerth, Kalkum, Stockum und Wittlaer - der NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf.
Lohausen grenzt rheinseitig an den Meerbuscher Stadtteil Ilverich.
Über die Flughafenbrücke oder die Rheinfähre ist auch Meerbusch somit bestens angeschlossen.
Lohausen ist durch den Flughafen einerseits beeinträchtigt, andererseits zählt er trotzdem zu den wohlhabenderen Stadtteilen und bietet u.a. durch die unmittelbare Nähe zu Kaiserswerth, der Rheinnähe, sowie der zahlreichen Sport- und Freitzeitmöglichkeiten eine hohe Attraktivität.
Auch die zahlreichen Schulen, Kindertagesstätten/ Kindergärten, Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie die perfekten Einkaufsmöglichkeiten sind sicherlich ein Pluspunkt dieser Lage.

Verkehrstechnisch ist die Niederheinstrasse bestens angebunden über die Autobahnen A44, A52, die Bundesstraße B8, den DB-Regionalverkehr mit dem RE 1 RE 2 RE 3 RE 5 RE 6 RE 11 RE 19, über die S-Bahnen: S 1, S 11, über die Stadtbahn: U 79, über den Schnellbus: SB 51 und über die Buslinien: 721, 729, 730, 759, 760, 776 und 896 (ohne Gewähr).
Sonstiges Für dieses von uns im Alleinauftrag vermarktete Objekt können Besichtigungstermine mit Frau Mölls kurzfristig vereinbart werden.

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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alexandra Mölls
Alexandra Mölls 0178 - 286 25 30
moells@rheinland.immo

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