in 40670 Meerbusch Osterath

REIHENMITTELHAUS mit SONNENGARTEN, TERRASSE und GARAGE!

ImmoNrREF 1618 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ40670
OrtMeerbusch Osterath Breitengrad51.26462
Längengrad6.63659 Regionaler ZusatzRhein-Kreis Neuss
Wohnfläche94 m² Grundstücksgröße246 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl WC´s1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Stellplätze1 Garage BalkonJa
BodenbelagParkett, PVC, Teppichboden TerrasseJa
Käufercourtage3,57 % inkl. 19 % MwSt. Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNrREF 1618
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ40670
OrtMeerbusch Osterath
Breitengrad51.26462
Längengrad6.63659
Regionaler ZusatzRhein-Kreis Neuss
Wohnfläche94 m²
Grundstücksgröße246 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl WC´s1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
BodenbelagParkett, PVC, Teppichboden
TerrasseJa
Käufercourtage3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2026
Endenergiebedarf: 186.90 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Ausstattung + neue Brennwerttherme aus 2010
+ 2 neue Heizkörper aus 2010
+ Kelleraußentreppe
+ stabiles Holz-Gartenhaus aus 1983
+ hinterer Gartenzugang
Lage Die Stadt Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss im Regierungsbezirk Düsseldorf und grenzt u.a. an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss und besteht aus insgesamt acht Ortsteilen. Meerbusch verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten öffentlichen Personen Nahverkehr.
Der U-Bahnhof Haus Meer - Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus - ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International , die Fährverbindung zum rechtsrheinischen Kaiserswerth , sowie der Bahnhof in Osterath, den Sie von der Immobilie aus in ca. 3 Autominuten erreichen können sprechen für sich. Die Busverbindung über die Linie 071 Neusser Feldweg liegt nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt.
Wald, Wasser und landwirtschaftliche Flächen decken ca. 70 % des Stadtgebietes ab, was den hohen Erholungswert erklärt. Die Nähe zum Rhein und Landschaftsschutzgebieten bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten aller Art. Der nahegelegene Meerer Busch und die Felder in unmittelbarer Nähe des Hauses laden zu Spaziergängen mit dem Hund, radfahren oder joggen ein. Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level. Die Kunst- und Kulturangebote sind vielfältig und sportliche Angebote sind ebenfalls reichlich vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse mit Tempo-30 Zone im Ortsteil Meerbusch Osterath-Bovert und der nahe Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , z.B. Aldi, Edeka und Netto, ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Ärzteversorgung und Apotheken sind vor Ort, ebenso zahlreiche Kindergärten und -Tagesstätten, sowie die Städtische Reallschule von Meerbusch. Das nächstgelegene städtische Gymnasium in Meerbusch-Strümp kann von den Kindern schnell mit dem Fahrrad oder mit dem Schulbus erreicht werden.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • André W. Ockenfels
André W. Ockenfels 0800 - 2000 911
ockenfels@rheinland.immo

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