in 42655 Solingen

WOHNEN & GEWERBE unter einem Dach. VARIABLER FLÄCHENJUMBO mit VIEL POTENTIAL!

ImmoNr2112 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ42655
OrtSolingen Breitengrad51.18050
Längengrad7.07601 LandDeutschland
Wohnfläche554 m² Nutzfläche908 m²
Grundstücksgröße672 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer6
Anzahl WC´s10 HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas Etagenanzahl gesamt4
BalkonJa Kabel / Sat TVJa
Kaufpreis700.000 € Käufercourtage3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung Stellplatzanzahl4
ImmoNr2112
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ42655
OrtSolingen
Breitengrad51.18050
Längengrad7.07601
LandDeutschland
Wohnfläche554 m²
Nutzfläche908 m²
Grundstücksgröße672 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer6
Anzahl WC´s10
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Etagenanzahl gesamt4
BalkonJa
Kabel / Sat TVJa
Kaufpreis700.000 €
Käufercourtage3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung Eine der ganz wenigen großen Wohnanlagen auf dem Immobilienmarkt der Klingenstadt mit viel Potential für zukünftige Projekte.
Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss bietet sich mit wenigen Anpassungen für eine weitere gewerbliche Nutzung an, oder ist ideal zum Umbau in ein großzügiges Loft geeignet.
Arbeiten und Wohnen -verbunden mit zusätzlichen Mieterträgen- sind hier bequem in einem Objekt möglich. Die unbebaute Grundstückfläche lässt zudem noch die Erstellung von Garagen zu.

Die vermietbare Gesamtfläche des Objekts beläuft sich auf über 900 m², wovon derzeit über 300 m² auf die vorhandenen Wohnungen entfallen.
Die durchschnittliche Wohnungsgröße von etwa 50 m² bietet bei den derzeit 6 Wohnungen ein gutes Mischungsverhältnis.

Es besteht nach Nutzungsänderung und Umbau (im Unter-, Erd- sowie Dachgeschoss) hier die interessante Option, die vermietbare Wohnfläche auf etwa 750 m² zu erhöhen.
Der komplette Gebäudebestand wurde hierzu -den aktuellen Gegebenheiten entsprechend- neu vermessen. In einer zweiten Flächenberechnung sind die möglichen Potentiale dargestellt.
Gerne lassen wir Ihnen diese, verbunden mit den Beleihungsdokumenten und Plänen, als PDF zukommen.
Für Projektierer besteht die Möglichkeit das Objekt komplett mietfrei zu übergeben, damit eine einheitliche Kernsanierung und Maximierung der Wohnfläche durchgeführt werden kann!
Eine sozialverträgliche Regelung ist mit den Mietern bereits vereinbart worden.

Instandhaltungen und Modernisierungen sind in den vergangenen Jahren verschiedentlich ausgeführt worden. Durchschnittlich ist ein Ausstattungsstandard aus etwa dem Jahre 1985 anzunehmen.

Wer eine wirtschaftlich langfristige und solide Anlagemöglichkeit mit viel Entwicklungspotential in Solingen sucht, der liegt bei diesem Objekt genau richtig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2031
Endenergiebedarf: 266.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung + Ehemalige Gaststätte mit Theke, Küche und Sanitäranlagen
+ Gas-Zentralheizung
+ Heizungsrohre unter Putz
+ Bäder mit Tageslichtfenstern
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Große Wohnküchen in den Einheiten
+ Variable Raumaufteilung möglich
+ 1 Balkon
+ Türöffner- und Sprechanlage
+ Zentrale SAT-Anlage
+ Waschküchen
+ Trockenspeicher
+ altes Kühlhaus im UG
+ Kelleraußenzugang
Lage Das Objekt liegt nahe an der Grenze der Stadtteile Solingen-(Zentrum) und Wald, ca. 700 m vom Klinikum entfernt am Albrechtplatz. Vom Objekt aus hat man eine schnelle Anbindung an die Anschlussstelle der Schnellstraße in die Stadtteile Solingen Ohligs / Aufderhöhe, wie auch in die Nachbarstädte Hilden, Langenfeld und in die Landeshauptstadt Düsseldorf.
Nach Wuppertal / Essen sind es mit dem Auto über den "Verkehrsknotenpunkt Schlagbaum" wenige Minuten bis zur Anschlussstelle Kohlfurth, der L74.

Ein Ort der Ruhe und Entspannung ist das bequem fußläufig erreichbare Scheidterbachtal, die Trasse und der Botanische Garten. Sie finden unweit von der hier angebotenen Immobilie auch im Itter- und auch Eschbachtal ruhige und schöne Naturlandschaften.

Fußläufig erreichen Sie in der Umgebung: Grundschule, Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und eine städtische Gesamtschule. Die private bergische Ganztagsschule befindet sich ebenfalls am Vogelsang fußläufig zu erreichen.
Ebenfalls kurzfristig erreichbar sind die integrative Kindertagesstätte und ein Kindergarten.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.

Das Solinger Stadtzentrum, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten aller Fachbereiche, einigen Banken etc. ist mit dem Auto/ dem ÖPNV in wenigen Minuten oder auch fußläufig zu erreichen.
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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
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Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.

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Verena-Lena Stamm 0212 - 56 170
stamm@rheinland.immo

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