in 40237 Düsseldorf

Rechtsanwälte-Steuerberater: 3 HELLE BÜRORÄUME in einem repräsentativen Umfe ...

Objektnummer2146 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche Postleitzahl40237
Ort/StadtDüsseldorf Breitengrad51.23167
Längengrad6.80667 StraßennameGrafenberger Allee 122
Gesamtfläche88 m² Bürofläche88 m²
Nebenfläche29 m² Wohn-/ Nutzfläche88 m²
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete) BodenbelagMarmor, Parkett
Netto Kaltmiete1.140 € Nebenkosten260 €
Gesamtmiete1.400 € Käufercourtage2.280,00 € zzgl. 19% MwSt. = 2.713,20 €
Währung Kaution3.420 €
Stellplatzmiete70 € Stellplatzanzahl1
Objektnummer2146
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
Postleitzahl40237
Ort/StadtDüsseldorf
Breitengrad51.23167
Längengrad6.80667
StraßennameGrafenberger Allee 122
Gesamtfläche88 m²
Bürofläche88 m²
Nebenfläche29 m²
Wohn-/ Nutzfläche88 m²
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
BodenbelagMarmor, Parkett
Netto Kaltmiete1.140 €
Nebenkosten260 €
Gesamtmiete1.400 €
Käufercourtage2.280,00 € zzgl. 19% MwSt. = 2.713,20 €
Währung
Kaution3.420 €
Stellplatzmiete70 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis:

Die Vermietung ist aus rechtlichen Gründen nur an eine(n)
Steuerberaterin/Steuerberater oder Rechtsanwältin/Rechtsanwalt möglich.
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Die hier angebotenen drei Büroräume befinden sich in einem repräsentativen Bürogebäude im Hinterhof der Immobilie Grafenberger Allee 122 in begehrter Lage Düsseldorfs.

Der überwiegende Teil des Bürogebäudes wird von einer Steuerberatungskanzlei genutzt, so dass Sie als möglicher neuer Mieter, neben drei separaten und nebeneinanderliegenden Büroräumen auch den Empfang/Wartebereich, den Flur, die Sozialräume sowie den Serverraum mit nutzen.

Das voll eingerichtete Besprechungszimmer kann nach Anmeldung und Terminabstimmung für Besprechungen kostenfrei mit genutzt werden.

Die drei Büroräume haben eine Größe von je ca. 20 m² (Gesamt 58,83 m²), der prozentuale Anteil der mit genutzten Nebenräume beträgt ca. 22% = 28,87 m².

Zur Vermietung kommt demnach eine Gesamtfläche von 87,70 m².

Die hellen Büroräume sind mit hochwertigem Massivholz-Parkett und abgehangenen Leuchtstofflampen ausgestattet. Die zusammenliegenden Büroräume sind mit hochwertigen Glastrennwänden und Glastüren voneinander getrennt. Neben drei großen Fensterelementen verfügen die Räumlichkeiten über Dachhauben, die für eine angenehme Helligkeit sorgen.

Der Empfang/Wartebereich und der Flur ist mit hochwertigem Granitboden versehen. Die Sozialräume verfügen über Fliesen und der Serverraum ist mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

***Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor***
Ausstattung + Granitboden im Eingangsbereich/Empfang
+ Gehobener Wartebereich für Ihre Mandanten
+ Massivholz-Parkett in den Büroräumen
+ Klimaanlage in allen drei Büroräumen
+ Abgehangene Leuchtstofflampen
+ Große Fensterfront - helle Räume
+ 2 Räume sind mit Glaselementen abgetrennt
Lage Die Grafenberger Allee 122 befindet sich im Stadtteil „Flingern-Nord“ in der Nähe des Wehrhahn und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Konzerne wie z.B. Air Liquide, Metro Group, Douglas und SMS Siemag haben ihren Sitz auf der Grafenberger Allee.

Das Amts- und Landgericht befindet sich nur ca. 2 Kilometer entfernt.
Sonstiges Provisionshinweis:
Die Provision für den Mieter beträgt 2.280,00 Euro zzgl. 19% MwSt.
Das entspricht einer Brutto-Provision in Höhe von 2.713,20 Euro.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rainer Heumann
Rainer Heumann 0800 - 2000 911
heumann@rheinland.immo

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