in 41751 Viersen / Dülken

FABRIKANTENVILLA - HERRSCHAFTLICHES WOHNEN oder REPRÄSENTATIVES BÜRO? SIE EN ...

ImmoNr2205 W NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ41751
OrtViersen / Dülken Breitengrad51.25340
Längengrad6.34016 StraßeViersener Str.
Hausnummer62 LandDeutschland
Wohnfläche302 m² Nutzfläche264 m²
Gesamtfläche566 m² Grundstücksgröße1.017 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl WC´s4
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis895.000 € Währung
ImmoNr2205 W
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ41751
OrtViersen / Dülken
Breitengrad51.25340
Längengrad6.34016
StraßeViersener Str.
Hausnummer62
LandDeutschland
Wohnfläche302 m²
Nutzfläche264 m²
Gesamtfläche566 m²
Grundstücksgröße1.017 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl WC´s4
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis895.000 €
Währung
Objektbeschreibung Ihnen bietet sich hier die seltene Gelegenheit ein Prunkstück der Viersener Kulturgeschichte zu erwerben.

Die Villa der Seidenfabrikanten Tonnar -vormals Benjamin Lucas- ist hervorragend erhalten und wurde von den aktuellen Eigentümern als Wohnsitz genutzt.
Auch eine Nutzung für Wohnen und Arbeiten von Freiberuflern wäre hier möglich.

Im spätklassizistischen Stil erbaut, befindet sich die Villa heute in einem modernisierten und sanierten Zustand. Die enorme Wohn- und Nutzfläche von über 560 m² bieten Raum für viele Gestaltungen. Zahlreiche originale Bauelemente sind erhalten und wurden durch Fachfirmen gepflegt.

Die erneuerten Badezimmer und die hochwertige Einbauküche mit vielen Extras lassen aber auch die Moderne im Haus nicht zu kurz kommen.
Auf der gartenseitigen -in Süd-West-Ausrichtung gelegenen- Hochterrasse mit Blick auf den gut aufgewachsenen Baumbestand, lässt es sich herrlich entspannen oder auf neue Geschäftsbeziehungen anstoßen.

Diese Liegenschaft ist selbst mit einem umfangreichen Exposé nicht in seiner vollen Wertigkeit darzustellen. Gerne bieten wir potenziellen Interessenten daher nach Bonitätsnachweis oder glaubhaft gemachtem Kaufinteresse einen umfangreichen Besichtigungstermin an.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Die Ausstattung der Villa lässt sich hier nur auszugsweise aufführen:

++ zweigeschossige Bauweise mit Vollkeller
++ hohe Ausbaureserve im Dachgeschoss
++ komplett eingefriedet und von der Straße
zurückgesetzt (Mauerbrüstung mit
Pfeilern und gestaltetem Metallgitter)
++ dreigeschossig überhöhter Eckturm
mit verschieferter Dachhaube
++ Grundrissprinzip und zahlreiche hochwertige
Ausstattungsmerkmale aus der Bauzeit in
sehr gutem Zustand
++ Raumhöhen im Erdgeschoss ca. 3,90 m und
im 1. Obergschoss ca. 3,40
++ hohe Rahmenfüllungstüren (teilweise
zweiflügelig)

Erdgeschoss:
++ Originale zweiflügelige Haustüre mit Oberlicht
++ aufgearbeiteter Natursteinplattenbelag in
hoher Materialqualität im Hausflur
++ Feine Groteskenmalerei an der Flurdecke
mit zahlreichen Dekorelementen
++ Originale und aufgearbeitete Holztreppe
++ großer Wohnraum mit Turmzugang und
umlaufender indirekter Deckenbeleuchtung
++ historischer Wohnraum mit stattlichem
Zierschrank, zeitgenössischer
Kaminverkleidung und Stuckdecke mit
Mittelrosette und Hängeleuchter
++ Esszimmer als Durchgangszimmer zwischen
Küche und historischem Wohnraum
++ hochmoderne Einbauküche inkl.
folgender Elektrogeräte (größtenteils Miele)
(Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank mit
1 Eisfach, Induktionsherd, Spülmaschine,
Weinkühlschrank, Esse Fa. Berbel
inkl.Raumbeleuchtung,
Heißwasserhahn Grohe)
++ 1 Schlafzimmer gartenseitig mit
Duschbad en suite

1. Obergeschoss:
++ Bibliothek mit Turmzugang
++ 1 Schlafzimmer gartenseitig mit Bad en suite
(Dusche und Badewanne)
++ 1 Wohnzimmer als Durchgangsraum
++ 1 Kinder-/Spielzimmer
++ 1 Büro als Durchgangsraum
++ 1 Schlafzimmer straßenseitig
++ 1 Duschbad

Dachgeschoss:
++ hohe Ausbaureserve und Turmzugang
++ 1 separater Raum beheizbar, aktuell
als Bügelzimmer genutzt

Kellergeschoss:
++ 1 großer Vorratsraum mit Turmzugang
zur Lagerung der Weine genutzt
++ 1 kleiner Vorratsraum
++ 1 großer Raum für Hobbyaktivitäten
++ 1 Waschküche
++ 1 Heizungsraum

Außenbereich:
++ geschützte gartenseitige Hoch-Terrasse mit
Bangkirai-Holzboden und neuem verzinkten
pulverbeschichteten Geländer in Süd-West-
Ausrichtung
++ Garten komplett eingefriedet und pflegeleicht
angelegt
++ Fachwerkgerätehaus (für Fahrräder genutzt)
++ 1 Geräteraum mit Holzterrasse
++ alter Kohlenraum Zugang nur über Garten
++ Gartenzugänge rechtsseitig über das
Erdgeschoss, über die Hochterrasse
oder den Kellerflur

Technik/Zubehör:
++ Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
Modell: BUDERUS Logamax Plus GB 162
mit ca. 160 L. Warmwasserspeicher
++ Bäder 1. Obergeschoss mit Durchlauferhitzer
++ Blitzschutzanlage aus 2008
++ teilw. Deckenspots/ Lampen
++ historisches Mobiliar im Empfangsraum
++ Rain Bird-Steuerung zur Gartenbewässerung
Lage Die Immobilie befindet sich in Viersen im Stadtteil Dülken am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen/ Regierungsbezirk Düsseldorf.

Verkehrstechnisch ist sie unmittelbar zu erreichen im ÖPNV über die Buslinien 089 und 092. Der Bahnhof Viersen ist über die Regional-Express-/ Regionalbahn-Linien regelmäßig u. a. mit Aachen, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Gelsenkirchen, Hagen, Krefeld, Mönchengladbach, Münster, Neuss, Recklinghausen, Venlo und Wuppertal verbunden. Dülken hat einen kleinen Haltepunkt mit Überleitstelle an der Bahnstrecke Viersen–Venlo.

Die Autobahnanschlüsse an die A52 und A61 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und die Niederlande.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf, der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach und der Flughafen Niederrhein.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Dülken. (Clara-Schumann-Gymnasium, Albertus-Magnus-Gymnasium und das Weiterbildungskolleg des Kreises Viersen als Abendgymnasium).

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelladen, Bäckerei, diverse Fachärzte, Apotheke und Tankstelle sind ebenfalls vor Ort.

Zahlreiche repräsentative Villen befinden sich im gleichen Straßenzug und zeugen von der Bedeutung der Viersener Straße für den Stadteil Dülken. Auch neue Bauprojekte wie z.B. das innovative Kreisarchiv der Stadt Viersen befinden sich in der Nähe.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
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Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alexandra Mölls
Alexandra Mölls 0178 - 286 25 30
moells@rheinland.immo

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