in 40213 Düsseldorf

Im HERZEN des CITADELLVIERTELS! Moderne TERRASSENWOHNUNG für einen gehobenen ...

ImmoNr2220 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40213
OrtDüsseldorf Breitengrad51.22260
Längengrad6.77056 Etage1
Wohnfläche100 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl WC´s2 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas AufzugPersonenaufzug
Kabel / Sat TVJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaltmiete2.000 €
Nebenkosten350 € Gesamtmiete2.350 €
Währung Kaution6.000 €
ImmoNr2220
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40213
OrtDüsseldorf
Breitengrad51.22260
Längengrad6.77056
Etage1
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl WC´s2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
AufzugPersonenaufzug
Kabel / Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaltmiete2.000 €
Nebenkosten350 €
Gesamtmiete2.350 €
Währung
Kaution6.000 €
Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2025
Endenergieverbrauch: 177.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung ++ neue Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten

++ hochwertig modernisiertes Bad
++ hochwertig modernisiertes Gäste-WC
++ wandseitig hängende WCs
++ bodenebene XXL-Ganzglasdusche
++ Unterputzarmaturen
++ Handtuchwärmer
++ beleuchtete Spiegel

++ Wohnzimmer mit integriertem Essbereich (Erker)
++ große Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof in Süd-West Ausrichtung
++ Terrasse wurde 2021 komplett neu aufgearbeitet
++ Strom-, Wasser-, Licht auf der Terrasse

++ neue Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank optional
++ Türöffner- / Gegensprechanlage
++ neue 3-fach-Verglasung (außer Erker)
++ Plissees an verschiedenen Terrassenfenstern
++ weiße bodentiefe Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung
++ Erker: Holzfenster 2-fach isolierverglast
++ viele dimmbare LED-Einbaustrahler
++ Alarmanlage mit Raumüberwachung
++ Sicherheits-Wohnungseingangstüre RC3/ WK3 mit Schallschutzklasse 2
++ neuer Vinylboden

++ moderne Gas-Zentralheizung (BWT) aus 2015
++ vollautomatische Entgasungsanlage (kein entlüften des Heizkörpers am Erker)
++ Zentrale Warmwasserversorgung (3 Zirkulations-Steigleitungen!)
++ Personenaufzug
++ 1 Kellerraum



TECHEM:
++ Funk-Heizkostenverteiler
++ Funk-Wasseruhren
++ Funk-Rauchwarnmelder

Servicedienste:
++ Treppenhausreinigung
++ Hausmeisterdienst
++ Winterdienst
Lage Die „Carlstadt“ ist flächenmäßig der kleinste und gleichzeitig der feinste Stadtteil Düsseldorfs. Er verdankt seinen historischen Namen dem pfälzischen Kurfürsten Carl Theodor.

Aus dieser Zeit dominieren restaurierte Altbauten und historische Denkmäler das architektonische Stadtbild. Gehobenes Flair bringen zahlreiche Kunsthandwerkerläden, Antiquitätenläden und Schmuckgeschäfte in dieses begehrte Wohnviertel. Die verborgenen großen Innenhöfe mit altem Baumbestand prägen ebenso das Stadtbild, wie z.B. die St. Maximilian-Kirche mit dem angrenzenden Kloster.

Viele renommierte Kulturinstitute wie z.B. die Robert-Schumann-Gesellschaft, das Heinrich-Heine-Institut, mehrere Museen wie das Hetjens-Museum, das Filmmuseum Düsseldorf, das Düsseldorfer Marionettentheater, die internationalen französischen und polnischen Institute, das Stadtmuseum von Düsseldorf, sowie die Thomas-Mann-Gesellschaft haben hier u.a. ihren Sitz. Diese gelungene Verflechtung von Tradition und Moderne spiegelt den besonderen Reiz dieses Stadtteils wider.

Der alte Baumbestand am grünen „Speeschen Graben“, „Schwanenspiegel“ und „Kaiserteich“ -beides Teile des alten Regierungsviertels- vermittelt Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Aber schon mit kurzen Wegen sind Sie im Zentrum von Düsseldorf. Hier zu leben bedeutet: Kurzfristige Entscheidungen für Kultur oder Shopping, kurze Wege zur Rheinpromenade oder zur Königsallee.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung erreichbar (Bäckereien, Delikatessen, Rewe etc.) oder Sie schlendern zum historisch gewachsenen „Carlsplatz“. Der von Montags bis Samstags geöffnete stationäre und überregional beliebte Wochenmarkt bietet Ihnen das Angebot Düsseldorfs für Frischwaren und braucht einen Vergleich mit den großen Wochenmärkten Deutschlands nicht zu scheuen.

Die Wohnung ist bestens an den ÖPNV angeschlossen über folgende Haltestelle/Linien:
Maxplatz Bus 726 / Alter Hafen Bus 726 / Mannesmannufer Bus 726 und Carlsplatz Bus 7.
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  • André W. Ockenfels
André W. Ockenfels 0800 - 2000 911
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