in 40213 Düsseldorf
Im HERZEN des CITADELLVIERTELS! Moderne TERRASSENWOHNUNG für einen gehobenen ...
| Objektnummer | 2220 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Postleitzahl | 40213 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf | Breitengrad | 51.22260 |
| Längengrad | 6.77056 | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 100 m² | Zimmeranzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 1 | Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 2 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas | Aufzug | Personenaufzug |
| Kabel / Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Objektnummer | 2220 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Postleitzahl | 40213 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf |
| Breitengrad | 51.22260 |
| Längengrad | 6.77056 |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
Objektbeschreibung Durch Architektenbegleitung bei Grundrissgestaltung und Umbau wurde im historischen Citadell-Viertel eine hochmoderne 3-Zimmer-Wohnung auf höchstem Standard für einen 1 bis 2-Personenhaushalt geschaffen.
Die gesamte Wohnung wurde in 2021 vom Betonboden auf mit sämtlichen Innenwänden, Fußbodenheizung, wasser- und stromführenden Leitungen komplett neu aufgebaut.
Die über 40 m² große Terrasse wurde ebenfalls grundlegend neu aufgebaut.
Sie betreten Ihr Zuhause durch eine Wohnungseingangstüre bester Güte und Sicherheitsklasse. Die Wohnstätte ist zudem durch eine moderne Alarmanlage geschützt.
Im Wohnzimmer mit integriertem Essbereich befindet sich der Zugang über eine Loggia zur großen Terrasse mit Ausblick in den Innenhof mit der ausgewachsenen Eiche.
Die Küche mit einer neuen Einbauküche inkl. Spülmaschine, bietet noch die Möglichkeit eine eigene freistehene Kühlkombi zu stellen. Optional baut der Vermieter ein Kombigerät ein.
Die bodenebene Ganzglasdusche mit Kopf- und Stabhandbrause an Unterputzarmaturen, das wandseitig hängende WC, der große Handtuchwärmer und der moderne Waschtisch mit integriertem Schubfach, lassen keine Wünsche offen.
Das neue innenliegende Gäste-WC, bietet zudem Platz zur Unterbringung Ihrer Waschmaschine und dem Wäschetrockner.
In der ganzen Wohnung wurden weiße und meist bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster neu eingebaut (außer Erker).
Der Essbereich vor dem Erker ist mit einer Vielzahl von neuen dimmbaren LED-Einbaustrahlern ausgestattet. Steckdosen und Schalter sind in GIRA-Qualität ausgeführt.
Und zu guter Letzt finden Sie in der Wohnung bereits alle Decken und Wände glatt geschliffen und geweißt vor.
Die gesparten Handwerkerkosten können Sie in Ihre neuen Möbel für diese tolle Wohnung investieren.
Wer eine zeitgemäß moderisierte, ruhige Wohnung mit Traumterrasse im Citadellviertel sucht, der kommt an diesem Angebot nicht vorbei!
++ hochwertig modernisiertes Bad
++ hochwertig modernisiertes Gäste-WC
++ wandseitig hängende WCs
++ bodenebene XXL-Ganzglasdusche
++ Unterputzarmaturen
++ Handtuchwärmer
++ beleuchtete Spiegel
++ Wohnzimmer mit integriertem Essbereich (Erker)
++ große Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof in Süd-West Ausrichtung
++ Terrasse wurde 2021 komplett neu aufgearbeitet
++ Strom-, Wasser-, Licht auf der Terrasse
++ neue Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank optional
++ Türöffner- / Gegensprechanlage
++ neue 3-fach-Verglasung (außer Erker)
++ Plissees an verschiedenen Terrassenfenstern
++ weiße bodentiefe Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung
++ Erker: Holzfenster 2-fach isolierverglast
++ viele dimmbare LED-Einbaustrahler
++ Alarmanlage mit Raumüberwachung
++ Sicherheits-Wohnungseingangstüre RC3/ WK3 mit Schallschutzklasse 2
++ neuer Vinylboden
++ moderne Gas-Zentralheizung (BWT) aus 2015
++ vollautomatische Entgasungsanlage (kein entlüften des Heizkörpers am Erker)
++ Zentrale Warmwasserversorgung (3 Zirkulations-Steigleitungen!)
++ Personenaufzug
++ 1 Kellerraum
TECHEM:
++ Funk-Heizkostenverteiler
++ Funk-Wasseruhren
++ Funk-Rauchwarnmelder
Servicedienste:
++ Treppenhausreinigung
++ Hausmeisterdienst
++ Winterdienst Lage Die „Carlstadt“ ist flächenmäßig der kleinste und gleichzeitig der feinste Stadtteil Düsseldorfs. Er verdankt seinen historischen Namen dem pfälzischen Kurfürsten Carl Theodor.
Aus dieser Zeit dominieren restaurierte Altbauten und historische Denkmäler das architektonische Stadtbild. Gehobenes Flair bringen zahlreiche Kunsthandwerkerläden, Antiquitätenläden und Schmuckgeschäfte in dieses begehrte Wohnviertel. Die verborgenen großen Innenhöfe mit altem Baumbestand prägen ebenso das Stadtbild, wie z.B. die St. Maximilian-Kirche mit dem angrenzenden Kloster.
Viele renommierte Kulturinstitute wie z.B. die Robert-Schumann-Gesellschaft, das Heinrich-Heine-Institut, mehrere Museen wie das Hetjens-Museum, das Filmmuseum Düsseldorf, das Düsseldorfer Marionettentheater, die internationalen französischen und polnischen Institute, das Stadtmuseum von Düsseldorf, sowie die Thomas-Mann-Gesellschaft haben hier u.a. ihren Sitz. Diese gelungene Verflechtung von Tradition und Moderne spiegelt den besonderen Reiz dieses Stadtteils wider.
Der alte Baumbestand am grünen „Speeschen Graben“, „Schwanenspiegel“ und „Kaiserteich“ -beides Teile des alten Regierungsviertels- vermittelt Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Aber schon mit kurzen Wegen sind Sie im Zentrum von Düsseldorf. Hier zu leben bedeutet: Kurzfristige Entscheidungen für Kultur oder Shopping, kurze Wege zur Rheinpromenade oder zur Königsallee.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung erreichbar (Bäckereien, Delikatessen, Rewe etc.) oder Sie schlendern zum historisch gewachsenen „Carlsplatz“. Der von Montags bis Samstags geöffnete stationäre und überregional beliebte Wochenmarkt bietet Ihnen das Angebot Düsseldorfs für Frischwaren und braucht einen Vergleich mit den großen Wochenmärkten Deutschlands nicht zu scheuen.
Die Wohnung ist bestens an den ÖPNV angeschlossen über folgende Haltestelle/Linien:
Maxplatz Bus 726 / Alter Hafen Bus 726 / Mannesmannufer Bus 726 und Carlsplatz Bus 7.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Die gesamte Wohnung wurde in 2021 vom Betonboden auf mit sämtlichen Innenwänden, Fußbodenheizung, wasser- und stromführenden Leitungen komplett neu aufgebaut.
Die über 40 m² große Terrasse wurde ebenfalls grundlegend neu aufgebaut.
Sie betreten Ihr Zuhause durch eine Wohnungseingangstüre bester Güte und Sicherheitsklasse. Die Wohnstätte ist zudem durch eine moderne Alarmanlage geschützt.
Im Wohnzimmer mit integriertem Essbereich befindet sich der Zugang über eine Loggia zur großen Terrasse mit Ausblick in den Innenhof mit der ausgewachsenen Eiche.
Die Küche mit einer neuen Einbauküche inkl. Spülmaschine, bietet noch die Möglichkeit eine eigene freistehene Kühlkombi zu stellen. Optional baut der Vermieter ein Kombigerät ein.
Die bodenebene Ganzglasdusche mit Kopf- und Stabhandbrause an Unterputzarmaturen, das wandseitig hängende WC, der große Handtuchwärmer und der moderne Waschtisch mit integriertem Schubfach, lassen keine Wünsche offen.
Das neue innenliegende Gäste-WC, bietet zudem Platz zur Unterbringung Ihrer Waschmaschine und dem Wäschetrockner.
In der ganzen Wohnung wurden weiße und meist bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster neu eingebaut (außer Erker).
Der Essbereich vor dem Erker ist mit einer Vielzahl von neuen dimmbaren LED-Einbaustrahlern ausgestattet. Steckdosen und Schalter sind in GIRA-Qualität ausgeführt.
Und zu guter Letzt finden Sie in der Wohnung bereits alle Decken und Wände glatt geschliffen und geweißt vor.
Die gesparten Handwerkerkosten können Sie in Ihre neuen Möbel für diese tolle Wohnung investieren.
Wer eine zeitgemäß moderisierte, ruhige Wohnung mit Traumterrasse im Citadellviertel sucht, der kommt an diesem Angebot nicht vorbei!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2025
Endenergieverbrauch: 177.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
++ hochwertig modernisiertes Bad
++ hochwertig modernisiertes Gäste-WC
++ wandseitig hängende WCs
++ bodenebene XXL-Ganzglasdusche
++ Unterputzarmaturen
++ Handtuchwärmer
++ beleuchtete Spiegel
++ Wohnzimmer mit integriertem Essbereich (Erker)
++ große Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof in Süd-West Ausrichtung
++ Terrasse wurde 2021 komplett neu aufgearbeitet
++ Strom-, Wasser-, Licht auf der Terrasse
++ neue Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank optional
++ Türöffner- / Gegensprechanlage
++ neue 3-fach-Verglasung (außer Erker)
++ Plissees an verschiedenen Terrassenfenstern
++ weiße bodentiefe Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung
++ Erker: Holzfenster 2-fach isolierverglast
++ viele dimmbare LED-Einbaustrahler
++ Alarmanlage mit Raumüberwachung
++ Sicherheits-Wohnungseingangstüre RC3/ WK3 mit Schallschutzklasse 2
++ neuer Vinylboden
++ moderne Gas-Zentralheizung (BWT) aus 2015
++ vollautomatische Entgasungsanlage (kein entlüften des Heizkörpers am Erker)
++ Zentrale Warmwasserversorgung (3 Zirkulations-Steigleitungen!)
++ Personenaufzug
++ 1 Kellerraum
TECHEM:
++ Funk-Heizkostenverteiler
++ Funk-Wasseruhren
++ Funk-Rauchwarnmelder
Servicedienste:
++ Treppenhausreinigung
++ Hausmeisterdienst
++ Winterdienst Lage Die „Carlstadt“ ist flächenmäßig der kleinste und gleichzeitig der feinste Stadtteil Düsseldorfs. Er verdankt seinen historischen Namen dem pfälzischen Kurfürsten Carl Theodor.
Aus dieser Zeit dominieren restaurierte Altbauten und historische Denkmäler das architektonische Stadtbild. Gehobenes Flair bringen zahlreiche Kunsthandwerkerläden, Antiquitätenläden und Schmuckgeschäfte in dieses begehrte Wohnviertel. Die verborgenen großen Innenhöfe mit altem Baumbestand prägen ebenso das Stadtbild, wie z.B. die St. Maximilian-Kirche mit dem angrenzenden Kloster.
Viele renommierte Kulturinstitute wie z.B. die Robert-Schumann-Gesellschaft, das Heinrich-Heine-Institut, mehrere Museen wie das Hetjens-Museum, das Filmmuseum Düsseldorf, das Düsseldorfer Marionettentheater, die internationalen französischen und polnischen Institute, das Stadtmuseum von Düsseldorf, sowie die Thomas-Mann-Gesellschaft haben hier u.a. ihren Sitz. Diese gelungene Verflechtung von Tradition und Moderne spiegelt den besonderen Reiz dieses Stadtteils wider.
Der alte Baumbestand am grünen „Speeschen Graben“, „Schwanenspiegel“ und „Kaiserteich“ -beides Teile des alten Regierungsviertels- vermittelt Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Aber schon mit kurzen Wegen sind Sie im Zentrum von Düsseldorf. Hier zu leben bedeutet: Kurzfristige Entscheidungen für Kultur oder Shopping, kurze Wege zur Rheinpromenade oder zur Königsallee.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung erreichbar (Bäckereien, Delikatessen, Rewe etc.) oder Sie schlendern zum historisch gewachsenen „Carlsplatz“. Der von Montags bis Samstags geöffnete stationäre und überregional beliebte Wochenmarkt bietet Ihnen das Angebot Düsseldorfs für Frischwaren und braucht einen Vergleich mit den großen Wochenmärkten Deutschlands nicht zu scheuen.
Die Wohnung ist bestens an den ÖPNV angeschlossen über folgende Haltestelle/Linien:
Maxplatz Bus 726 / Alter Hafen Bus 726 / Mannesmannufer Bus 726 und Carlsplatz Bus 7.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Ihr/e Ansprechpartner/in
André W. Ockenfels
0800 - 2000 911
ockenfels@rheinland.immo
ockenfels@rheinland.immo
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