in 51377 Leverkusen

ATTRAKTIVE Renditeliegenschaft in zentraler Lage von Leverkusen mit PARKPLÄTZEN ...

ImmoNr2218 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ51377
OrtLeverkusen Breitengrad51.03184
Längengrad7.01112 LandDeutschland
Wohnfläche465 m² Nutzfläche114 m²
Bürofläche65 m² Grundstücksgröße421 m²
Anzahl Zimmer17 Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer5 Anzahl WC´s3
Vermietbare Fläche530 m² HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Etagenanzahl gesamt4
Stellplätze6 Freiplätze BalkonJa
Kabel / Sat TVJa Kaufpreis1.250.000 €
Käufercourtage4,76 % inkl. 19 % MwSt. Währung
Stellplatzanzahl6
ImmoNr2218
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51377
OrtLeverkusen
Breitengrad51.03184
Längengrad7.01112
LandDeutschland
Wohnfläche465 m²
Nutzfläche114 m²
Bürofläche65 m²
Grundstücksgröße421 m²
Anzahl Zimmer17
Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer5
Anzahl WC´s3
Vermietbare Fläche530 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenanzahl gesamt4
Stellplätze6 Freiplätze
BalkonJa
Kabel / Sat TVJa
Kaufpreis1.250.000 €
Käufercourtage4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist in weiten Teilen modernisiert worden und verfügt über 3 Vollgeschosse plus Mansardgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Die Aufteilung ist wie folgt vorgenommen worden:

KG: Vollunterkellerung mit Heizungsraum, Waschküche und Kellerabteilen.
EG: Gewerbeeinheit (Ladenlokal) ca. 65 m²
EG: Abgeschlossenes Apartment, KDB. ca. 43 m² Wfl.
1. OG: 3-Zimmer, KDB plus Balkon mit ca. 123 m² Wfl.
2. OG: 4-Zimmer, KDB plus Balkon mit ca. 119 m² Wfl.
Mansardgeschoss: 4-Zimmer, KDB, mit ca. 110 m² Wfl.
Dachgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, KDB plus Dachterrasse (nicht fertiggestellt) mit ca. 70 m² Wfl.

Das Grundstück hat einen etwa rechteckigen Zuschnitt mit einer mittleren Breite von ca. 13 m und einer mittleren Tiefe von ca. 33 m.

Wer ein umfangreich modernisiertes und gut vermietetes Objekt zur sinnvollen Kapitalanlage sucht, der sollte sich auf dieses Angebot melden!
Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2029
Endenergiebedarf: 220.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung + Türöffner- / Sprechanlage
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß
+ Wohnungen mit Balkonanlage/ Dachterrasse
+ Elektroinstallation: zeitgemäß modernisiert mit FI
+ Aufwändige Putz- und Stuckarbeiten im 1. OG
+ Stahlbetondecken mit Estrich
+ Stahlbetontreppe mit Steinzeugbodenbelag
+ Gas-Zentralheizung Viessmann
+ Handwerker-WC im Keller


Bodenbeläge:
EG Ladenlokal/ Apartment: Teppichboden
1. OG Wohnung: großformatige Fliesen
2. OG Wohnung: Teppichboden, Bad Steinzeugfliesen, Küche PVC-Belag
Mansardgeschoss Wohnung: Fliesen

Sanitäreinrichtungen:
EG Apartment: Dusche, WC, Waschbecken
1. OG Wohnung: Eckwanne, WC, Waschbecken
2. OG Wohnung: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken plus Gäste-WC
Mansardgeschoss Wohnung: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken plus Gäste-WC

Warmwasserversorgung:
El. Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
Lage Das Objekt befindet sich im Rheinland in der Stadt Leverkusen im südlichen Nordrhein-Westfalen welcher zum Regierungsbezirk Köln gehört.
Leverkusen zählt im Jahr 2019 mit über 163.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten.

Für ihre Freizeit finden sie auch einige Angebote in der Nähe.
Die bekannte BayArena befindet sich gerade mal 2 Autominuten entfernt. Umliegend befinden sich Hotels, das Freizeitbad CaLevornia, das Trainingsgelände Bayer 04 Leverkusen, der Stadtpark, das Cineplex Leverkusen, Ostermann, die Polizeiwache, das Soccer-Center, McDonald´s Restaurant, die METRO, der Baumarkt BAUHAUS, der dm-drogerie-Markt, das Forum Leverkusen-KulturStadtLev, der Golfclub Leverkusen e.V., der Luftsportclub und -ein Highlight-, dass der Rhein vor Ort eine Uferlänge von etwa 8,5 km bietet.

Die schönen Parks laden zum Joggen, Spazierengehen und Verweilen ein. Einige im Umfeld versteckte Grünflächen -bis hin zum Rhein- bereichern ihr Gemüt.

Das Klinikum Leverkusen ist innerhalb von 10 Min. zu erreichen.

Auch verschiedenste Bildungsstätten sind im Umkreis vorhanden. Der Kindergarten ist ca. 1,5 km, die Grundschule ist ca. 2,4 km, die Realschule und das Gymnasium sind in ca. 1,1 km zu erreichen.

Es befinden sich 2 Bushaltestellen aus unterschiedlichen Richtungen, die in weniger als 3 Min. fußläufig -ohne Schleichwege- zu erreichen sind. Sie benötigen ca. 5 Min. bis zum nächsten Bahnsteig.

Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Autobahnen A1 und A3.
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Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Güney Toztürkan
Güney Toztürkan 0212 - 56170
toztuerkan@rheinland.immo

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