in 42699 Solingen

PROVISIONSFREIES ANGEBOT: LIEBER UNABHÄNGIG von HEIZÖL & GAS? - ARBEITEN und ...

ImmoNr2210 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ42699
OrtSolingen Breitengrad51.16180
Längengrad7.02236 LandDeutschland
Wohnfläche109 m² Nutzfläche230 m²
Gesamtfläche340 m² Bürofläche35 m²
Grundstücksgröße323 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer3
Anzahl WC´s4 Wohn-/ Nutzfläche340 m²
HeizungsartZentralheizung BefeuerungPellet
Etagenanzahl gesamt3 Stellplätze2 Carports
3 Freiplätze
Kabel / Sat TVJa KücheEinbauküche
Kaufpreis669.000 € KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung Stellplatzanzahl5
ImmoNr2210
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ42699
OrtSolingen
Breitengrad51.16180
Längengrad7.02236
LandDeutschland
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche230 m²
Gesamtfläche340 m²
Bürofläche35 m²
Grundstücksgröße323 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer3
Anzahl WC´s4
Wohn-/ Nutzfläche340 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungPellet
Etagenanzahl gesamt3
Stellplätze2 Carports
3 Freiplätze
Kabel / Sat TVJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis669.000 €
KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung
Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung Auf dem ca. 323 m² großen Grundstück mit einer Fläche von ca. 252 m² präsentiert sich hier eine vielfältige Liegenschaft mit optimalen Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Handwerker, Künstler sowie diverse Dienstleister.
Die Besonderheit bei diesem Angebot ist, dass es sich hier um eine Betriebsleiterwohnung (privilegiertes Wohnen) mit Gewerbeanteil handelt.

Im Gewerbeanteil im Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 98 m², befindet sich das Büro mit einem angrenzenden Sanitärbereich und bodenebener Dusche sowie Produktions-, Lager- und Ausstellungsräume.

Im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² befindet sich die kernsanierte, moderne und zeitgemäße Wohneinheit.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von weiteren ca. 45 m² ist das Büro, der Hobbyraum und ein weiteres, zeitgemäßes Badezimmer mit Fenster und Dusche vorzufinden.

Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche, der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum mit Sauna und der Vorrats-/ Lagerraum. Genug Platz für alles!

Abgerundet wird dieses Angebot mit mehreren, zum Teil überdachten PKW-Stellplätzen.
Unter dem großen Carport lassen sich gemütliche Abende, mit der Familie oder Nachbarn, auch in der Winterzeit gut verbringen.

Wer Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen will, kauft, lebt und wohnt hier genau richtig!

Fordern Sie für diese besondere und umfangreiche Immobilie unser ausführliches Exposé an und nutzen Sie unseren 3D-Rundgang zur Vorabbesichtigung!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.11.2031
Endenergieverbrauch: 59.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Ausstattung + Oberböden aus Parkett, Fliesen und Cork
+ Holz-Pelletheizung inkl. Warmwasserspeicher 2 * 650 Liter
+ Heizungsanlage aus 2013
+ Solarthermie aus 2013
+ 2-3fach verglaste Kunststofffenster aus 2010 und 2013
+ mit elek. Rollläden im 1. OG und 2. OG und Zeitschaltuhr
+ Kaminspeicherofen im Wohnbereich
+ moderne Einbauküche mit Kochinsel und Außenabluft
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Dusche mit Wanne
+ Gäste-WC im 1. OG
+ teilweise beleuchtete Spanndecken
+ div. Einbaustrahler
+ Sauna
+ separater Sanitärbereich mit Dusche & WC und Tageslicht im Gewerbeteil
+ Starkstromanschluss im Gewerbe
+ Türsprechanlage mit Kamera für das 1. OG plus DG
+ 2 separate Treppenhäuser vorhanden!
+ Jede Ebene mit eigener Stromunterverteilung.


Kellergeschoss:
+ Waschküche
+ Vorratsraum
+ Heizungsraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Sauna
+ Weinkeller


Außenbereich:
+ Hofbereich zum Teil gepflastert
+ Licht-, Strom- und Wasseranschluss
+ 2 überdachte PKW-Stellplätze
+ weiter 2-3 Aussenstellplätze
Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Wohngebiet in Solingen-Merscheid, in einer Sackgassenlage.
Von hier aus sind die Stadtteile Ohligs und Wald mit ihren vielfältigen Einkaufmöglichkeiten schnell zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Aphotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Solinger Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Viehbachtalstraße gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten an die A3 in Richtung Köln, Düsseldorf, Oberhausen und Leverkusen.
Die A46 ist ebenfalls in 10-15 Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Güney Toztürkan
Güney Toztürkan 0212 - 56170
toztuerkan@rheinland.immo

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Luftaufnahme Rückansicht
PROVISIONSFREI im BIETERVERFAHREN: LUXUS MEHRG ... in 42719 Solingen Kaufpreis 800.000 €
  • Wohnzimmer
2-Zimmer DACHGESCHOSSWOHNUNG inkl. BALKON an d ... in 42651 Solingen Mietpreis 450 €
  • Straßenansicht
WOHNEN & GEWERBE unter einem Dach. VARIABLER F ... in 42655 Solingen Kaufpreis 700.000 €