in 40470 Düsseldorf / Mörsenbroich

PROVISIONSFREI: Moderne ERDGESCHOSSWOHNUNG mit GARTEN in ruhiger STADTLAGE

ImmoNr2223 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ40470
OrtDüsseldorf / Mörsenbroich Breitengrad51.24670
Längengrad6.81660 StraßeZur alten Kaserne
Hausnummer14 Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl WC´s2
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme Etagenanzahl gesamt5
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) AufzugPersonenaufzug
Kabel / Sat TVJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis649.000 €
KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI! Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNr2223
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40470
OrtDüsseldorf / Mörsenbroich
Breitengrad51.24670
Längengrad6.81660
StraßeZur alten Kaserne
Hausnummer14
Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl WC´s2
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenanzahl gesamt5
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
AufzugPersonenaufzug
Kabel / Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis649.000 €
KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2023
Endenergiebedarf: 66.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Ausstattung + Personenaufzug
+ Fernwärmeheizung
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
+ Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
+ Elektrische Außenrollladen vor allen Fenstern/Türen
+ Abschließbare Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
+ Smart Home: Fußbodenheizung und Rollladensteuerung über
Homematic IP
+ Innenwände und Decken mit Glattputz ausgestattet
+ Alle Wohnräume (außer Bad, WC und Küche) sind mit Massivholzparkett
in Eiche ausgestattet
+ Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
+ Küche mit Feinsteinfliesen passend zum Massivholzparkett
+ Weiße Kassetten-Innentüren mit Edelstahlgriffen
+ Graue Feinsteinfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
+ Untergehangene Decke im Badezimmer und Gäste-WC mit LED-Einbaustrahlern
+ Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Echtholz-Ablagen, Badewanne, Glasdusche
und Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC mit Waschtisch, Echtholz-Ablage und Glasdusche
+ Busch Jäger "Future Line" Schalter und Steckdosen in allen Räumen
+ Türsprech-/ Öffneranlage mit Videomodul
+ Sondernutzungsrecht an einem ca. 53 m² großen Garten
+ Ca. 15 m² große Gartenterrasse
+ Strom- und Wasseranschluss im Garten
+ Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
+ Graue Feinsteinfliesen im Abstellraum
+ Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 30.000,00 Euro zusätzlich zum Angebotspreis)
+ Stromanschluss am TG-Stellplatz
+ Kellerraum mit Stromanschluss
+ Fahrradabstellbereich im Keller
Lage Das exklusive Wohngebiet PANDION VALLON befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Mörsenbroich auf dem Gelände der ehemaligen Reitzenstein Kaserne.

Das innenstadtnahe Wohngebiet befindet sich an der Schnittstelle der Stadtteile Mörsenbroich, Düsseltal und Grafenberg etwa 4 Kilometer nordöstlich der Innenstadt.

Ein großer REWE-Markt ist fußläufig zu erreichen. Die Rethelstraße mit ihrem reichhaltigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, das Autobahnnetz und den Düsseldorfer-Flughafen ist sehr gut. Mit den Stadtbahnen U71 und U72 erreichen Sie alle Stadtteile.

Der nah gelegene Zoopark (ca. 1,5 km) und das ca. 2,4 km entfernte Naherholungsgebiet Grafenberger Wald laden zu Spaziergängen oder
Sportaktivitäten ein.
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Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
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  • Rainer Heumann
Rainer Heumann 0800 - 2000 911
heumann@rheinland.immo

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