in 40470 Düsseldorf / Mörsenbroich
PROVISIONSFREI: Moderne ERDGESCHOSSWOHNUNG mit GARTEN in ruhiger STADTLAGE
| Objektnummer | 2223 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | Postleitzahl | 40470 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf / Mörsenbroich | Breitengrad | 51.24670 |
| Längengrad | 6.81660 | Straßenname + Hausnummer | Zur alten Kaserne |
| Wohnfläche | 92 m² | Zimmeranzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 2 | Badezimmer | 2 |
| Anzahl WC´s | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Etagenanzahl gesamt | 5 | Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Aufzug | Personenaufzug | Terrasse | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja | Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Handtuchwärmer | Rollladen | Ja |
| Unterkellert | Ja | zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Türsprechanlage |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Objektnummer | 2223 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Postleitzahl | 40470 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf / Mörsenbroich |
| Breitengrad | 51.24670 |
| Längengrad | 6.81660 |
| Straßenname + Hausnummer | Zur alten Kaserne |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl WC´s | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Etagenanzahl gesamt | 5 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Handtuchwärmer |
| Rollladen | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Türsprechanlage |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
Objektbeschreibung Auf dem Gelände der ehemaligen Reitzensteinkaserne an der Stadtgrenze zu Derendorf und Grafenberg, entstand im Jahr 2013 das exklusive Wohngebiet PANDION VALLON.
Hier befindet sich die ca. 92 m² helle und modern geschnittene 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einem ca. 53 m² großen Gartenanteil.
Sie betreten die Komfortwohnung über eine moderne Diele, von der aus Sie bequem
alle Räume erreichen können.
Das helle ca. 35 m² große Wohnzimmer mit offener Einbauküche betreten Sie durch 2 weiße Flügeltüren, welche sich bei Bedarf komplett öffnen lassen. Dies gibt dem Raum einen großzügigen Charakter. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren verstärken diesen Eindruck.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den pflegeleichten Garten mit einer ca.
15 m² große Terrasse in Ost-Ausrichtung.
Das gut geschnittene Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zum Gartenbereich.
Das moderne, luxuriöse Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Glasdusche liegt direkt neben dem Schlafzimmer.
Ein Gäste-WC mit Waschtisch, Hänge-WC und Glasdusche sowie ein separater Wasch-/Abstellraum runden dieses Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 30.000,-- Euro zusätzlich zum Angebotspreis zu erwerben ist.
+ Fernwärmeheizung
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
+ Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
+ Elektrische Außenrollladen vor allen Fenstern/Türen
+ Abschließbare Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
+ Smart Home: Fußbodenheizung und Rollladensteuerung über
Homematic IP
+ Innenwände und Decken mit Glattputz ausgestattet
+ Alle Wohnräume (außer Bad, WC und Küche) sind mit Massivholzparkett
in Eiche ausgestattet
+ Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
+ Küche mit Feinsteinfliesen passend zum Massivholzparkett
+ Weiße Kassetten-Innentüren mit Edelstahlgriffen
+ Graue Feinsteinfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
+ Untergehangene Decke im Badezimmer und Gäste-WC mit LED-Einbaustrahlern
+ Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Echtholz-Ablagen, Badewanne, Glasdusche
und Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC mit Waschtisch, Echtholz-Ablage und Glasdusche
+ Busch Jäger "Future Line" Schalter und Steckdosen in allen Räumen
+ Türsprech-/ Öffneranlage mit Videomodul
+ Sondernutzungsrecht an einem ca. 53 m² großen Garten
+ Ca. 15 m² große Gartenterrasse
+ Strom- und Wasseranschluss im Garten
+ Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
+ Graue Feinsteinfliesen im Abstellraum
+ Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 30.000,00 Euro zusätzlich zum Angebotspreis)
+ Stromanschluss am TG-Stellplatz
+ Kellerraum mit Stromanschluss
+ Fahrradabstellbereich im Keller Lage Das exklusive Wohngebiet PANDION VALLON befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Mörsenbroich auf dem Gelände der ehemaligen Reitzenstein Kaserne.
Das innenstadtnahe Wohngebiet befindet sich an der Schnittstelle der Stadtteile Mörsenbroich, Düsseltal und Grafenberg etwa 4 Kilometer nordöstlich der Innenstadt.
Ein großer REWE-Markt ist fußläufig zu erreichen. Die Rethelstraße mit ihrem reichhaltigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, das Autobahnnetz und den Düsseldorfer-Flughafen ist sehr gut. Mit den Stadtbahnen U71 und U72 erreichen Sie alle Stadtteile.
Der nah gelegene Zoopark (ca. 1,5 km) und das ca. 2,4 km entfernte Naherholungsgebiet Grafenberger Wald laden zu Spaziergängen oder
Sportaktivitäten ein.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Hier befindet sich die ca. 92 m² helle und modern geschnittene 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einem ca. 53 m² großen Gartenanteil.
Sie betreten die Komfortwohnung über eine moderne Diele, von der aus Sie bequem
alle Räume erreichen können.
Das helle ca. 35 m² große Wohnzimmer mit offener Einbauküche betreten Sie durch 2 weiße Flügeltüren, welche sich bei Bedarf komplett öffnen lassen. Dies gibt dem Raum einen großzügigen Charakter. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren verstärken diesen Eindruck.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den pflegeleichten Garten mit einer ca.
15 m² große Terrasse in Ost-Ausrichtung.
Das gut geschnittene Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zum Gartenbereich.
Das moderne, luxuriöse Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Glasdusche liegt direkt neben dem Schlafzimmer.
Ein Gäste-WC mit Waschtisch, Hänge-WC und Glasdusche sowie ein separater Wasch-/Abstellraum runden dieses Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 30.000,-- Euro zusätzlich zum Angebotspreis zu erwerben ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2023
Endenergiebedarf: 66.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
+ Fernwärmeheizung
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
+ Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
+ Elektrische Außenrollladen vor allen Fenstern/Türen
+ Abschließbare Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
+ Smart Home: Fußbodenheizung und Rollladensteuerung über
Homematic IP
+ Innenwände und Decken mit Glattputz ausgestattet
+ Alle Wohnräume (außer Bad, WC und Küche) sind mit Massivholzparkett
in Eiche ausgestattet
+ Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
+ Küche mit Feinsteinfliesen passend zum Massivholzparkett
+ Weiße Kassetten-Innentüren mit Edelstahlgriffen
+ Graue Feinsteinfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
+ Untergehangene Decke im Badezimmer und Gäste-WC mit LED-Einbaustrahlern
+ Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Echtholz-Ablagen, Badewanne, Glasdusche
und Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC mit Waschtisch, Echtholz-Ablage und Glasdusche
+ Busch Jäger "Future Line" Schalter und Steckdosen in allen Räumen
+ Türsprech-/ Öffneranlage mit Videomodul
+ Sondernutzungsrecht an einem ca. 53 m² großen Garten
+ Ca. 15 m² große Gartenterrasse
+ Strom- und Wasseranschluss im Garten
+ Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
+ Graue Feinsteinfliesen im Abstellraum
+ Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 30.000,00 Euro zusätzlich zum Angebotspreis)
+ Stromanschluss am TG-Stellplatz
+ Kellerraum mit Stromanschluss
+ Fahrradabstellbereich im Keller Lage Das exklusive Wohngebiet PANDION VALLON befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Mörsenbroich auf dem Gelände der ehemaligen Reitzenstein Kaserne.
Das innenstadtnahe Wohngebiet befindet sich an der Schnittstelle der Stadtteile Mörsenbroich, Düsseltal und Grafenberg etwa 4 Kilometer nordöstlich der Innenstadt.
Ein großer REWE-Markt ist fußläufig zu erreichen. Die Rethelstraße mit ihrem reichhaltigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, das Autobahnnetz und den Düsseldorfer-Flughafen ist sehr gut. Mit den Stadtbahnen U71 und U72 erreichen Sie alle Stadtteile.
Der nah gelegene Zoopark (ca. 1,5 km) und das ca. 2,4 km entfernte Naherholungsgebiet Grafenberger Wald laden zu Spaziergängen oder
Sportaktivitäten ein.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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