in 42719 Solingen

PROVISIONSFREI: LUXUS MEHRGENERATIONENHAUS mit schneller Anbindung nach DÜSSE ...

ImmoNr2222 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ42719
OrtSolingen Breitengrad51.20720
Längengrad7.05530 LandDeutschland
Wohnfläche427 m² Nutzfläche267 m²
Gesamtfläche731 m² Grundstücksgröße1.728 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer5 Anzahl WC´s6
Wohn-/ Nutzfläche695 m² HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Etagenanzahl gesamt3
Kabel / Sat TVJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis1.300.000 €
KäufercourtageProvisionsfrei für den Käufer Währung
ImmoNr2222
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ42719
OrtSolingen
Breitengrad51.20720
Längengrad7.05530
LandDeutschland
Wohnfläche427 m²
Nutzfläche267 m²
Gesamtfläche731 m²
Grundstücksgröße1.728 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer5
Anzahl WC´s6
Wohn-/ Nutzfläche695 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenanzahl gesamt3
Kabel / Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis1.300.000 €
KäufercourtageProvisionsfrei für den Käufer
Währung
Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2032
Endenergieverbrauch: 232.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Gebäude:
+ 4 Wohneinheiten
+ 2 Hauseingänge
+ Innenliegendes Treppenhaus
+ Anbau aus 1979 inkl. 4 Lichthauben
(Bar, Schwimmbad, Schutzraum & Garagen)
+ 3 Garagen teilw. mit elektr. Funk-Schwingtoren, Heizungen, Wasseranschluss
und Zugang zum Innenbereich
+ 1 sep. Raum mit hofseitigem Zugang
+ 1 Gartenhaus

+ Fassade: Putz gestrichen
+ Sockel verklinkert
+ Betondachstein flach
+ Schornsteinkopf verschiefert, Edelstahlhaube

Nutzflächen Untergeschoss:
+ Mieterkeller
+ Schutzraum für 25 Personen zugelassen
+ Vorratsraum
+ Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken, Bodenablauf, WM-Anschlüssen
+ Keller beheizt inkl. Warmwasserversorgung
+ 6cm Kerndämmung

Hauptwohnung:
+ Schwimmbad ca. 12,5 m
(Gegenstromanlage vorbereitet)
+ Wintergarten mit elektr. außen Verschattung
+ Bar
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Einbauschränke
+ Küche mit Warmwasser-Zirkulationsleitung
+ Eichenparkett, Vollholzparkett
+ Travertin Natursteinboden im Eingangsbereich
+ Innenwanddämmung mit 30er Hohlblockstein + Polystyrol 20 mm + Gipskartonplatte

Sanitärbereiche in der Hauptwohnung:
Eignerbad aus 2005
+ wandseitig hängendes WC
+ Unterputz-Spülkasten
+ Dusche
+ Eck-Wanne inkl. Unterputzarmatur
+ Doppelwaschtisch
+ Handtuchheizkörper
+ hochwertiger Spiegelschrank

Kinderbad
+ Stand-WC
+ Wannenbad aus dem Baujahr

+ Gäste-WC am Haupteingang/ Diele
+ Schwimmbad mit sep. WC und sep. Dusche

Apartment im Untergeschoss
+ offene Pantry-Einbauküche
+ Lüftungsanlage im hinteren Raum (Nutzfläche)
+ Bad mit niedriger Duschtasse
+ Stand-WC

2-Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss
+ Tageslicht Duschbad aus dem Baujahr
+ Stand-WC

2-Zimmer Dachgeschosswohnung
+ 2-fach verglaste VELUX Kunststoff-Dachflächenfenster inkl. Innenverschattung
+ Drempel
+ nahezu giebelhohe Räume
+ insgesamt 4 Fenster
+ Tageslicht-Wannenbad aus dem Baujahr
+ Einbauschränke
+ Einbaustrahler in der Diele
+ offene Einbauküche
+ Unterverteilung (Strom)

Innenbereiche:
+ Türen mit Holzzargen
+ Bodenbeläge: Travertin-Naturstein, Eichenparkett, Fertigparkett, Fliesen, Floor-Flex-Platten (Keller)
+ Diverse Einbauschränke
+ Naturstein-Fensterbänke

Beheizung
+ Gas-Zentralheizung
NT-Kessel der Firma Wolf aus ca. 1996
+ Warmwasserspeicher mit ca. 200 L (Zirkulationsleitung)
+ Heizungskeller
+ Stahlgussheizkörper
+ Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung

Fensterflächen:
+ 2-fach verglaste Sipo Mahagoni-Holzfenster
+ bodentiefe Fenster vorhanden
+ gedämmte Rollladenkästen
+ teilweise elektr. betriebene Rollläden

Elektroinstallation:
+ Klimaanlage im DG (Homeoffice)
+ Zählerschrank im UG
+ Unterverteilungen in allen 4 Wohneinheiten
+ Unterverteilung Keller
+ teilw. Einbau-LED´s
+ Türsprech-/Öffneranlage

Außenbereich:
+ 3 PKW Stellplätze
+ Gartenterrasse mit Naturstein auf Betonplatte
+ Straßenseitige (Raucher-) Terrasse an der Bar, mit Bodenablauf & Hochbeet
+ Linksseitige Terrasse der Einliegerwohnung
+ Gartenteich mit Wasserlauf
+ Geräteschuppen inkl. Kaminholzunterstand
+ elektr. Mähroboter der Marke Husquarna
Lage Das Objekt liegt am Rande der idyllischen Stadtteile Gräfrath und Wald, Nahe der freien Natur.
Ein überraschend ruhiger Wohnort trotz der schnellen Autobahnanbindung in die Landeshauptstadt.

Der "Nordpol" (nördlichster Punkt von Solingen) bildet die Grenze zu Wuppertal-Vohwinkel, den Stadtteilen Gräfrath und Wald und weitläufiger auch zur Stadt Haan.
Eine ehemalige Eisenbahnstrecke (Korkenziehertrasse) ist heute zu einem beliebten Rad- und Wanderweg ausgebaut.
Diese läuft knapp unterhalb des "Nordpols" entlang und ist somit schnell erreichbar!

Die ruhige Durchgangsstraße schirmt den Hauptstraßenverkehr vom "Roggenkamp" gut ab, erlaubt aber die schnelle Zufahrt an die A 46 Anschlussstelle Haan-Ost in die Richtungen Düsseldorf oder Wuppertal bzw. über das Hildener Kreuz in die Richtungen Köln bzw. Oberhausen.
Der Eigentümer -seinerzeit beruflich sehr nach Düsseldorf verbunden- hat diesen Standort bereits vor Bau schon weitsichtig als sein Lebens-Domizil gewählt.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ALDI Nord ist in weniger als 2 km zu erreichen!
Die Bushaltestelle "Fürkeltrath" befindet sich fußläufig in wenigen Metern nah in die Richtungen Wald und Gräfrath - dies ist für schulpflichtige Kinder oder Senioren ein besonderer Vorteil!
Somit ist auch der malerische Ortskern von Gräfrath mit seinen beliebten Restaurants und Cafés bequem erreichbar.
Das Ittertal bietet nicht geahnte Spazier- und Joggingmöglichkeiten.
Eine große Auswahl an Bildungsstätten sind im Umkreis von 5-10 km auswählbar.
S-Bahnhöfe erreichen Sie ebenfalls schnell in Haan-Gruiten und Wuppertal-Vohwinkel.

Der große und vielseitige Garten des Objektes macht den Bewohnern einen Gang in die Umgebung oft überflüssig.
Ausreichend Platz für Familienfeiern und nettes Beisammensitzen sind gesichert.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena-Lena Stamm
Verena-Lena Stamm 0212 - 56 170
stamm@rheinland.immo

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