in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

WOHNEN & LEBEN in ALT-WITTLAER: Klassischer Winkel-Bungalow in fußläufiger Nä ...

ImmoNr2207 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ40489
OrtDüsseldorf / Wittlaer Breitengrad51.32170
Längengrad6.74033 LandDeutschland
Wohnfläche167 m² Nutzfläche219 m²
Gesamtfläche385 m² Grundstücksgröße668 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl WC´s3
Wohn-/ Nutzfläche385 m² HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl Etagenanzahl gesamt2
Kabel / Sat TVJa TerrasseJa
Kaufpreis1.750.000 € KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung Stellplatzanzahl2
ImmoNr2207
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ40489
OrtDüsseldorf / Wittlaer
Breitengrad51.32170
Längengrad6.74033
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche219 m²
Gesamtfläche385 m²
Grundstücksgröße668 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl WC´s3
Wohn-/ Nutzfläche385 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Etagenanzahl gesamt2
Kabel / Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.750.000 €
KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung Ihre Kinder sollen in gepflegter und sicherer Umgebung im eigenen Garten spielen?
Sie selber möchten die täglich benötigten Dinge im nahen Umfeld kaufen können?
Sie schätzen die gute Anbindung in die City und möchten „nah dran und fein raus“ wohnen?
Sie möchten nicht die nachbarschaftliche Nähe eines Doppelhauses?
Dann liegen Sie bei diesem Immobilienangebot genau richtig!

Dieses freistehende, massiv gebaute, klassische Einfamilienhaus aus den Fünfziger Jahren, befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt und freut sich auf eine Revitalisierung.
Der eingefriedete, große aber pflegeleicht gestaltete Garten bietet genug Platz für Ihre eigenen Ideen.
Durch die umlaufend bodentiefen Fenster können Sie den Blick in den Garten genießen und Ihren Kindern beim Spielen zuschauen.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Panoramafenster und dem angegliederten Essbereich.
Im weiteren Verlauf bietet ein geschickt integrierter Anbau zusätzliche Flächen für Hobby und Arbeit an.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten und das Elternbad befindet sich direkt nebenan.
Die separate Küche, eine großzügige Garderobe und das Gäste-WC mit Tageslicht runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich auf einer Fläche von 114 m² zwei Kinderzimmer und ein Duschbad sowie eine große Abstellfläche im Dachboden.

Das Haus verfügt in der Teilunterkellerung über einen Hausanschlussraum, einen Heizungsraum mit Vorratsregalen und einen klimatisierten Weinkeller.
Die Garage mit Funktor bietet zudem vorgelagerte Stellplatzmöglichkeiten.

Optional haben Sie die Möglichkeit auf die rechtsseitige baureife Grundstücksfläche (unbebautes, sep. Flurstück mit einer Fläche von 626 m²) ebenfalls ein Gebot abzugeben.

Wer eines der wenigen und begehrten freistehenden Häuser, in fußläufiger Lage zum Rheindeich sein Eigen nennen möchte, der kauft, lebt und wohnt hier goldrichtig!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2032
Endenergiebedarf: 261.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung ++ isolierverglaste Aluminium-Fenster in Weiß
++ überwiegend bodentiefe Fenster mit Schiebetüranlagen
++ Scherengitter als Einbruchsschutz
++ Schlagladen

++ Teilunterkellerung mit Hausanschluss-, Heizungs- und Vorratsraum
++ plus klimatisierter Weinkeller
++ viele Einbauschränke im EG und OG
++ teilweise Einbaustrahler
++ große Speicherräume (über dem Anbau)
++ Alarmanlage

Sanitärbereiche:
++ Gäste-WC im EG
++ Eignerbad im EG mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, wandseitig hängendes WC
++ Kinderbad im OG mit Dusche, Waschtisch und wandseitig hängendem WC

Außenanlage:
++ Terrasse
++ gepflasterte Zufahrt (vorliegender Stellplatz)
++ gepflasterter Hauszugang
++ Garage mit Funktor
++ Zufahrtstor
++ Gartenhaus
++ Terrasse mit Außenstrom, Licht und Heizung
++ mehrere Außenzapfstellen für Gartenbewässerung

Heizungsanlage:
++ Öl-Zentralheizung (35-43 kW) Viessmann aus 1990
++ Integrierter Edelstahl-Warmwasserspeicher 160 Liter
++ Konvektoren-Bodenheizung im Wohnzimmer
++ Stahlrippen-Heizkörper
++ offener Kamin im Wohnzimmer (außer Betrieb)
Lage Düsseldorf - Wittlaer gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt, unmittelbar an Kaiserswerth angrenzend.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer sehr begehrten, familienfreundlichen Lage von Wittlaer. Das gehobene Wohnumfeld besteht überwiegend aus Villen sowie hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnt man naturnah in direkter Nähe zum Rhein und hat zudem eine sehr gute Infrastruktur.

Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Friseur und den Bäcker sozusagen um die Ecke. Bei Familien ist der Stadtteil aufgrund der Nähe zur Internationalen Schule besonders beliebt.

Der idyllische Stadtkern im benachbarten Kaiserswerth mit zahlreichen gemütlichen Restaurants, Biergärten und Cafés liegt nur 1,5 km entfernt und ist schnell erreicht. Ebenso das bekannte Florence-Nightingale-Krankenhaus und vieles mehr.
Für den Nachwuchs ist mit mehreren Kindergärten und Grundschulen, 2 renommierten privaten Gymnasien sowie der Internationalen Schule bestens gesorgt.

Das benachbarte Lohausen ist ebenfalls schnell erreicht und bietet u.a. mit EDEKA, ALDI-Süd, BIO-Fachmarkt, Bäckereien, einem großen Rossmann-Drogeriemarkt und der Niederlassung des Fressnapf-Heimtierbedarfs zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die direkte Lage am Rhein mit Auen, Wiesen und Wäldern bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Zahlreiche niederrheinisch-dörflich geprägte Restaurants mit gemütlichen Biergärten sind beliebte Ausflugsziele, wie zum Beispiel der besonders beliebte Burghof oder das alte Fährhaus, laden ein den Sonnenuntergang mit Blick auf den Rhein zu genießen.
Die nahegelegenen Kaiserswerther Seenkette mit ihren Erholungs- und Landschaftsparks lädt insbesondere im Sommer zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie z.B. Beachvolleyball und Windsurfen ein.
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Für den Käufer ist dieses Immobilienangebot "provisionsfrei", es fällt daher keine Käufercourtage an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • André W. Ockenfels
André W. Ockenfels 0800 - 2000 911
ockenfels@rheinland.immo

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