in 40670 Meerbusch
KERNSANIERTES BACKSTEINHAUS mit 3 SCHLAFZIMMERN, 2 BÄDERN, KAMIN, 2 TERRASSEN, ...
| ImmoNr | 2225 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 40670 |
| Ort | Meerbusch | Breitengrad | 51.28650 |
| Längengrad | 6.65766 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² | Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl WC´s | 2 | Wohn-/ Nutzfläche | 163 m² |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Befeuerung | Gas |
| Terrasse | Ja | Kaltmiete | 1.900 € |
| Nebenkosten | 210 € | Gesamtmiete | 2.110 € |
| Währung | € | Kaution | 5.700 € |
| ImmoNr | 2225 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 40670 |
| Ort | Meerbusch |
| Breitengrad | 51.28650 |
| Längengrad | 6.65766 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl WC´s | 2 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 163 m² |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.900 € |
| Nebenkosten | 210 € |
| Gesamtmiete | 2.110 € |
| Währung | € |
| Kaution | 5.700 € |
Objektbeschreibung
++ heller Flur dank neuer hochwertiger
Haustüre mit Glaselementen
++ weißer Einbauschrank im Flur
++ Offene Küche mit Essbereich sowie
vorbereiteter Elektrik für eine Kochinsel
++ Wohnzimmer mit Kaminofen
++ Gäste-WC mit Fenster, bodengleiche
Glasdusche, wandseitig hängendem WC,
Waschbecken mit Unterschrank und
beleuchtbarem Spiegel
++ Technik- und Hauswirtschaftsraum
mit Ausgussbecken
++ 2 Zugänge zur großen Terrasse
Dachgeschoss:
++ Neue Haustreppe mit hellem Flur dank
elektrisch bedienbarem Dachfenster
++ 1 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer
++ 2 Schlafzimmer mit jeweils 2 Fenstern
++ Badezimmer mit Badewanne und großer
bodengleicher Ganzglasdusche, wandseitig
hängendem WC, Doppelwaschbecken mit
Schrankmöbel und Spiegelschrank mit
integrierter Beleuchtung
Ausstattung/ Haustechnik:
++ Massivholzboden in allen Wohnräumen
++ neue helle Holzbalkendecke
++ Massivholz-Innentüren in
Schreinerqualität
++ in Vorbereitung mit Garagenbau:
Sprechanlage zum Gartentor
++ Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
++ dreifach verglaste weiße Kunststofffenster
++ Fenstergriffe mit Schlüsseldruckknopf
++ Fußbodenheizung
++ hochwertige weiße Zimmertüren aus Holz,
teilweise mit Glaseinsätzen
++ zahlreiche Steckdosen mit integriertem
USB-Port
++ in die Decken im Erdgeschossflur,
Wohnzimmer und in der Küche
eingebautes Lichtsystem
++ elektrische Rollläden
Außenanlage:
++ XL-Garage mit Wallbox und
1 der Garage vorgelagerter Stellplatz
(optional anmietbar 150,-- Euro/Monat)
++ große Terrasse mit Sonne in perfekter
Ausrichtung
++ kleine Terrasse in West-Ausrichtung
++ Gartenpumpe zur Bewässerung sowie
mehrere Außenzapfstellen
++ vollständig eingefriedet und schön
angelegter Garten mit pflegeleichter
Rasenflächen
++ Möglichkeit zur Anlage eines
kleinen Nutzgartens durch verschiedene
Ausrichtungen und individuellem
Grundstücksschnitt Lage Zentral im Grünen wohnen in Meerbusch mit Top-Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Autobahn und den Flughafen Düsseldorf.
Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss des Regierungsbezirks Düsseldorf und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg, Kaarst und Neuss. Die Stadt verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten ÖPNV.
Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete, die Nähe zum Rhein und ausgedehnte Fahrrad- und Spazierwege bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten für die ganze Familie.
Nur wenige Hundert Meter nördlich der Gartenstadt Meererbusch gelegen ist Strümp einer von acht Stadtteilen mit seit Jahren stets wachsender Beliebtheit und Einwohnerzahl.
Grundeinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Ärzteversorgung und Apotheke sind vor Ort.
Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level.
Absolute Pluspunkte sind die ruhige Sackgassenlage und die nur ca. 2 Minuten fußläufig entfernte Busverbindung der Linien 830, 831 und 839, die kurze Fahrzeit zum U-Bahnhof Haus Meer - Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus - sowie die in Strümp weitestgehende Verschonung von Fluglärm trotz der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International (Fahrzeit ca. 10 Minuten).
Die Fährverbindung zum rechtsrheinischen Kaiserswerth (Fahrzeit mit dem PKW ca. 10 Minuten) sowie der Bahnhof in Osterath (Fahrzeit mit dem PKW ca. 5 Minuten) sprechen für sich.
„Meerbusch-Die Stadt im Grünen“ - vor den Toren Düsseldorfs !
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So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2032
Endenergiebedarf: 86.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
++ heller Flur dank neuer hochwertiger
Haustüre mit Glaselementen
++ weißer Einbauschrank im Flur
++ Offene Küche mit Essbereich sowie
vorbereiteter Elektrik für eine Kochinsel
++ Wohnzimmer mit Kaminofen
++ Gäste-WC mit Fenster, bodengleiche
Glasdusche, wandseitig hängendem WC,
Waschbecken mit Unterschrank und
beleuchtbarem Spiegel
++ Technik- und Hauswirtschaftsraum
mit Ausgussbecken
++ 2 Zugänge zur großen Terrasse
Dachgeschoss:
++ Neue Haustreppe mit hellem Flur dank
elektrisch bedienbarem Dachfenster
++ 1 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer
++ 2 Schlafzimmer mit jeweils 2 Fenstern
++ Badezimmer mit Badewanne und großer
bodengleicher Ganzglasdusche, wandseitig
hängendem WC, Doppelwaschbecken mit
Schrankmöbel und Spiegelschrank mit
integrierter Beleuchtung
Ausstattung/ Haustechnik:
++ Massivholzboden in allen Wohnräumen
++ neue helle Holzbalkendecke
++ Massivholz-Innentüren in
Schreinerqualität
++ in Vorbereitung mit Garagenbau:
Sprechanlage zum Gartentor
++ Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
++ dreifach verglaste weiße Kunststofffenster
++ Fenstergriffe mit Schlüsseldruckknopf
++ Fußbodenheizung
++ hochwertige weiße Zimmertüren aus Holz,
teilweise mit Glaseinsätzen
++ zahlreiche Steckdosen mit integriertem
USB-Port
++ in die Decken im Erdgeschossflur,
Wohnzimmer und in der Küche
eingebautes Lichtsystem
++ elektrische Rollläden
Außenanlage:
++ XL-Garage mit Wallbox und
1 der Garage vorgelagerter Stellplatz
(optional anmietbar 150,-- Euro/Monat)
++ große Terrasse mit Sonne in perfekter
Ausrichtung
++ kleine Terrasse in West-Ausrichtung
++ Gartenpumpe zur Bewässerung sowie
mehrere Außenzapfstellen
++ vollständig eingefriedet und schön
angelegter Garten mit pflegeleichter
Rasenflächen
++ Möglichkeit zur Anlage eines
kleinen Nutzgartens durch verschiedene
Ausrichtungen und individuellem
Grundstücksschnitt Lage Zentral im Grünen wohnen in Meerbusch mit Top-Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Autobahn und den Flughafen Düsseldorf.
Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss des Regierungsbezirks Düsseldorf und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg, Kaarst und Neuss. Die Stadt verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten ÖPNV.
Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete, die Nähe zum Rhein und ausgedehnte Fahrrad- und Spazierwege bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten für die ganze Familie.
Nur wenige Hundert Meter nördlich der Gartenstadt Meererbusch gelegen ist Strümp einer von acht Stadtteilen mit seit Jahren stets wachsender Beliebtheit und Einwohnerzahl.
Grundeinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Ärzteversorgung und Apotheke sind vor Ort.
Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level.
Absolute Pluspunkte sind die ruhige Sackgassenlage und die nur ca. 2 Minuten fußläufig entfernte Busverbindung der Linien 830, 831 und 839, die kurze Fahrzeit zum U-Bahnhof Haus Meer - Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus - sowie die in Strümp weitestgehende Verschonung von Fluglärm trotz der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International (Fahrzeit ca. 10 Minuten).
Die Fährverbindung zum rechtsrheinischen Kaiserswerth (Fahrzeit mit dem PKW ca. 10 Minuten) sowie der Bahnhof in Osterath (Fahrzeit mit dem PKW ca. 5 Minuten) sprechen für sich.
„Meerbusch-Die Stadt im Grünen“ - vor den Toren Düsseldorfs !
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Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
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Alexandra Mölls
0178 - 286 25 30
moells@rheinland.immo
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