in 40670 Meerbusch

KERNSANIERTES BACKSTEINHAUS mit 3 SCHLAFZIMMERN, 2 BÄDERN, KAMIN, 2 TERRASSEN, ...

ImmoNr2225 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ40670
OrtMeerbusch Breitengrad51.28650
Längengrad6.65766 LandDeutschland
Wohnfläche138 m² Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße500 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl WC´s2 Wohn-/ Nutzfläche163 m²
HeizungsartFußbodenheizung BefeuerungGas
TerrasseJa Kaltmiete1.900 €
Nebenkosten210 € Gesamtmiete2.110 €
Währung Kaution5.700 €
ImmoNr2225
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40670
OrtMeerbusch
Breitengrad51.28650
Längengrad6.65766
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße500 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl WC´s2
Wohn-/ Nutzfläche163 m²
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
TerrasseJa
Kaltmiete1.900 €
Nebenkosten210 €
Gesamtmiete2.110 €
Währung
Kaution5.700 €
Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2032
Endenergiebedarf: 86.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Erdgeschoss:
++ heller Flur dank neuer hochwertiger
Haustüre mit Glaselementen
++ weißer Einbauschrank im Flur
++ Offene Küche mit Essbereich sowie
vorbereiteter Elektrik für eine Kochinsel
++ Wohnzimmer mit Kaminofen
++ Gäste-WC mit Fenster, bodengleiche
Glasdusche, wandseitig hängendem WC,
Waschbecken mit Unterschrank und
beleuchtbarem Spiegel
++ Technik- und Hauswirtschaftsraum
mit Ausgussbecken
++ 2 Zugänge zur großen Terrasse

Dachgeschoss:
++ Neue Haustreppe mit hellem Flur dank
elektrisch bedienbarem Dachfenster
++ 1 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer
++ 2 Schlafzimmer mit jeweils 2 Fenstern
++ Badezimmer mit Badewanne und großer
bodengleicher Ganzglasdusche, wandseitig
hängendem WC, Doppelwaschbecken mit
Schrankmöbel und Spiegelschrank mit
integrierter Beleuchtung

Ausstattung/ Haustechnik:
++ Massivholzboden in allen Wohnräumen
++ neue helle Holzbalkendecke
++ Massivholz-Innentüren in
Schreinerqualität
++ in Vorbereitung mit Garagenbau:
Sprechanlage zum Gartentor

++ Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
++ dreifach verglaste weiße Kunststofffenster
++ Fenstergriffe mit Schlüsseldruckknopf
++ Fußbodenheizung
++ hochwertige weiße Zimmertüren aus Holz,
teilweise mit Glaseinsätzen
++ zahlreiche Steckdosen mit integriertem
USB-Port
++ in die Decken im Erdgeschossflur,
Wohnzimmer und in der Küche
eingebautes Lichtsystem
++ elektrische Rollläden

Außenanlage:
++ XL-Garage mit Wallbox und
1 der Garage vorgelagerter Stellplatz
(optional anmietbar 150,-- Euro/Monat)
++ große Terrasse mit Sonne in perfekter
Ausrichtung
++ kleine Terrasse in West-Ausrichtung
++ Gartenpumpe zur Bewässerung sowie
mehrere Außenzapfstellen
++ vollständig eingefriedet und schön
angelegter Garten mit pflegeleichter
Rasenflächen
++ Möglichkeit zur Anlage eines
kleinen Nutzgartens durch verschiedene
Ausrichtungen und individuellem
Grundstücksschnitt
Lage Zentral im Grünen wohnen in Meerbusch mit Top-Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Autobahn und den Flughafen Düsseldorf.

Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss des Regierungsbezirks Düsseldorf und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg, Kaarst und Neuss. Die Stadt verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten ÖPNV.
Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete, die Nähe zum Rhein und ausgedehnte Fahrrad- und Spazierwege bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten für die ganze Familie.
Nur wenige Hundert Meter nördlich der Gartenstadt Meererbusch gelegen ist Strümp einer von acht Stadtteilen mit seit Jahren stets wachsender Beliebtheit und Einwohnerzahl.
Grundeinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Ärzteversorgung und Apotheke sind vor Ort.
Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level.

Absolute Pluspunkte sind die ruhige Sackgassenlage und die nur ca. 2 Minuten fußläufig entfernte Busverbindung der Linien 830, 831 und 839, die kurze Fahrzeit zum U-Bahnhof Haus Meer - Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus - sowie die in Strümp weitestgehende Verschonung von Fluglärm trotz der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International (Fahrzeit ca. 10 Minuten).
Die Fährverbindung zum rechtsrheinischen Kaiserswerth (Fahrzeit mit dem PKW ca. 10 Minuten) sowie der Bahnhof in Osterath (Fahrzeit mit dem PKW ca. 5 Minuten) sprechen für sich.

„Meerbusch-Die Stadt im Grünen“ - vor den Toren Düsseldorfs !
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