in 40476 Düsseldorf / Derendorf
PROVISIONSFREI: Moderne ERDGESCHOSSWOHNUNG mit GARTEN in begehrter LAGE
| ImmoNr | 2221 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 40476 |
| Ort | Düsseldorf / Derendorf | Breitengrad | 51.25103 |
| Längengrad | 6.77689 | Straße | An der Ulanenkaserne |
| Hausnummer | 13 | Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl WC´s | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme | Etagenanzahl gesamt | 5 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) | Aufzug | Personenaufzug |
| Kabel / Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Kaufpreis | 587.000 € |
| Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | 2221 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 40476 |
| Ort | Düsseldorf / Derendorf |
| Breitengrad | 51.25103 |
| Längengrad | 6.77689 |
| Straße | An der Ulanenkaserne |
| Hausnummer | 13 |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenanzahl gesamt | 5 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 587.000 € |
| Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Auf dem über 10 ha großen Areal der ehemaligen Ulanenkaserne im beliebten Stadtteil Derendorf entstand im Jahr 2008-2009 das exklusive Wohnprojekt "LUX Derendorf".
Hier befindet sich in repräsentativer Lage die ca. 68 m² große, sehr helle und modern geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, verbunden mit einem ca. 95 m² großen Gartenanteil mit Terrasse.
Sie betreten die zeitgemäße Komfortwohnung über eine helle Diele, von der Sie bequem alle anderen Räume erreichen.
Das ca. 25 m² große Wohn-/Esszimmer betreten Sie von der Diele aus über eine deckenhohe moderne Glastür. Der komplette Raum ist mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren ausgestattet. Dies gibt dem Raum einen sonnenlichthellen, offenen und großzügigen Charakter.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den pflegeleichten, ca. 95 m² Garten mit einer ca. 17 m² großen Terrasse in Ost-Ausrichtung.
Die zum Wohnzimmer hin teilweise offene Küche, ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet.
Das gut geschnittene Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Bad en Suite mit Duschwanne und Duravit-Sanitär, haben jeweils auch einen eigenen Zugang zu dem vorgelagerten Garten.
Ein modernes Gäste-WC rundet dieses Angebot ab.
UPDATE: Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.12.2022 möbliert an ein japanisches Unternehmen vermietet. Die Bruttomiete beträgt zu Zeit 1.600,00 Euro monatlich.
Ab dem 31.12.2022 kann der Mietvertrag von beiden Vertragsparteien mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende gekündigt werden. Ein gültiger Mietvertrag für möblierten Wohnraum liegt vor.
Das Objekt wird für den/die Käufer*in provisionsfrei vermittelt.
+ Personenaufzug
+ Fernwärmeheizung
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in der gesamten Wohnung
+ Auf Wunsch „löffelfertig“ möbliert (im Kaufpreis bereits enthalten)
+ Elektrische Außenrollladen vor allen Fenstern/Türen
+ Abschließbare Meranti-Holzfenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
+ Bodentiefe Fenster-/Türelemente in allen Räumen
+ Innenwände und Decken teilweise mit Glattputz ausgestattet
+ Die Küchenwand und die Trennwand von der Küche zum Wohnzimmer sind mit einer Glasfasertapete ausgestattet
+ Alle Wohnräume (außer Bad, WC) sind mit Holzparkett ausgestattet
+ Eine deckenhohe Glastür trennt die Diele und das Wohnzimmer
+ Moderne Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)
+ Weiße Holz-Innentüren mit Edelstahlgriffen
+ En Suite Tageslicht-Bad mit Duschwanne und weißen Duravit-Sanitär mit Hansgrohe Armaturen
+ Handtuchwärmer im Badezimmer
+ Graue Feinstein-Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
+ Gäste-WC mit weißem Duravit-Sanitär und Hansgrohe Armaturen
+ Türsprech-/ Öffneranlage
+ Sondernutzungsrecht an einem ca. 95 m² großen Garten
+ Der Garten ist mit einer immergrünen Hecke umfriedet
+ Ca. 17 m² große Gartenterrasse mit Beleuchtung
+ Strom- und Wasseranschluss im Garten
+ Waschmaschinenraum im Keller
+ Eigener Kellerraum
+ Fahrradabstellbereich im Keller
+ Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 30.000,00 Euro nicht im Angebotspreis erhalten) Lage Das Gelände der ehemaligen Ulanenkaserne, welches zwischen der Tannen-, Roß-, Johann- und Ulmenstraße liegt, ist teilweise mit historischen Gebäuden bebaut, die ab 1893 als Teil der Militäranlage im nördlichen Düsseldorf errichtet wurden.
Die Gesamtanlage umfasste die Ulanenkaserne, die Infantrie- und die Artilleriekaserne mit Mannschaftsgebäuden, einer Reitanlage und Exerzierplätzen. Die meisten dieser Kasernengebäude wurden erhalten und unter Denkmalschutz gestellt.
Dass dieser Schutz der Gebäude ein Glücksfall war, zeigt sich nun nach der Fertigstellung. Das Gelände präsentiert eine gelungene Mischung aus den denkmalgeschützten Kasernengebäuden und neu erstellten Wohn- und Bürogebäuden. Im Inneren des Areals und an der Tannenstraße ist hauptsächlich neuer Wohnraum in neuen und historischen Gebäuden entstanden. Auch eine vierzügige Kindertagesstätte wurde mitten im Areal neu gebaut. An den Rändern des Areals wurden Bürogebäude erstellt bzw. historische Gebäude zu Büros ausgebaut.
Mittlerweile gehört das Areal zu einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt, denn es liegt nicht nur zentrumsnah, sondern ist auch sehr ruhig und grün gelegen. Die etwas aufgelockerte Bebauung und Mischung von historischen und neuen Gebäuden, verkehrsberuhigte Straßen, die Erhaltung vieler alter Bäume und die hochwertige Neugestaltung von Grünflächen und Plätzen schaffen eine Umgebung, die in Citylage in dieser Form nur selten anzutreffen ist.
Nur der Form halber: Der Stadtteil Derendorf gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur, der Nähe zur City, zum Rhein und zum Flughafen Düsseldorf zu den beliebtesten Wohnvierteln Düsseldorfs gehört. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft.
Sie erreichen darüber hinaus:
+ Den Rhein mit dem Fahrrad in ca. 11 Minuten
+ Die Altstadt mit dem Fahrrad in ca. 11 Minuten
+ Die Königsallee mit dem Fahrrad in ca. 13 Minuten
+ Den Flughafen Düsseldorf mit dem Auto in ca. 8 Minuten
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Hier befindet sich in repräsentativer Lage die ca. 68 m² große, sehr helle und modern geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, verbunden mit einem ca. 95 m² großen Gartenanteil mit Terrasse.
Sie betreten die zeitgemäße Komfortwohnung über eine helle Diele, von der Sie bequem alle anderen Räume erreichen.
Das ca. 25 m² große Wohn-/Esszimmer betreten Sie von der Diele aus über eine deckenhohe moderne Glastür. Der komplette Raum ist mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren ausgestattet. Dies gibt dem Raum einen sonnenlichthellen, offenen und großzügigen Charakter.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den pflegeleichten, ca. 95 m² Garten mit einer ca. 17 m² großen Terrasse in Ost-Ausrichtung.
Die zum Wohnzimmer hin teilweise offene Küche, ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet.
Das gut geschnittene Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Bad en Suite mit Duschwanne und Duravit-Sanitär, haben jeweils auch einen eigenen Zugang zu dem vorgelagerten Garten.
Ein modernes Gäste-WC rundet dieses Angebot ab.
UPDATE: Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.12.2022 möbliert an ein japanisches Unternehmen vermietet. Die Bruttomiete beträgt zu Zeit 1.600,00 Euro monatlich.
Ab dem 31.12.2022 kann der Mietvertrag von beiden Vertragsparteien mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende gekündigt werden. Ein gültiger Mietvertrag für möblierten Wohnraum liegt vor.
Das Objekt wird für den/die Käufer*in provisionsfrei vermittelt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2029
Endenergieverbrauch: 81.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
+ Personenaufzug
+ Fernwärmeheizung
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in der gesamten Wohnung
+ Auf Wunsch „löffelfertig“ möbliert (im Kaufpreis bereits enthalten)
+ Elektrische Außenrollladen vor allen Fenstern/Türen
+ Abschließbare Meranti-Holzfenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
+ Bodentiefe Fenster-/Türelemente in allen Räumen
+ Innenwände und Decken teilweise mit Glattputz ausgestattet
+ Die Küchenwand und die Trennwand von der Küche zum Wohnzimmer sind mit einer Glasfasertapete ausgestattet
+ Alle Wohnräume (außer Bad, WC) sind mit Holzparkett ausgestattet
+ Eine deckenhohe Glastür trennt die Diele und das Wohnzimmer
+ Moderne Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)
+ Weiße Holz-Innentüren mit Edelstahlgriffen
+ En Suite Tageslicht-Bad mit Duschwanne und weißen Duravit-Sanitär mit Hansgrohe Armaturen
+ Handtuchwärmer im Badezimmer
+ Graue Feinstein-Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
+ Gäste-WC mit weißem Duravit-Sanitär und Hansgrohe Armaturen
+ Türsprech-/ Öffneranlage
+ Sondernutzungsrecht an einem ca. 95 m² großen Garten
+ Der Garten ist mit einer immergrünen Hecke umfriedet
+ Ca. 17 m² große Gartenterrasse mit Beleuchtung
+ Strom- und Wasseranschluss im Garten
+ Waschmaschinenraum im Keller
+ Eigener Kellerraum
+ Fahrradabstellbereich im Keller
+ Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 30.000,00 Euro nicht im Angebotspreis erhalten) Lage Das Gelände der ehemaligen Ulanenkaserne, welches zwischen der Tannen-, Roß-, Johann- und Ulmenstraße liegt, ist teilweise mit historischen Gebäuden bebaut, die ab 1893 als Teil der Militäranlage im nördlichen Düsseldorf errichtet wurden.
Die Gesamtanlage umfasste die Ulanenkaserne, die Infantrie- und die Artilleriekaserne mit Mannschaftsgebäuden, einer Reitanlage und Exerzierplätzen. Die meisten dieser Kasernengebäude wurden erhalten und unter Denkmalschutz gestellt.
Dass dieser Schutz der Gebäude ein Glücksfall war, zeigt sich nun nach der Fertigstellung. Das Gelände präsentiert eine gelungene Mischung aus den denkmalgeschützten Kasernengebäuden und neu erstellten Wohn- und Bürogebäuden. Im Inneren des Areals und an der Tannenstraße ist hauptsächlich neuer Wohnraum in neuen und historischen Gebäuden entstanden. Auch eine vierzügige Kindertagesstätte wurde mitten im Areal neu gebaut. An den Rändern des Areals wurden Bürogebäude erstellt bzw. historische Gebäude zu Büros ausgebaut.
Mittlerweile gehört das Areal zu einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt, denn es liegt nicht nur zentrumsnah, sondern ist auch sehr ruhig und grün gelegen. Die etwas aufgelockerte Bebauung und Mischung von historischen und neuen Gebäuden, verkehrsberuhigte Straßen, die Erhaltung vieler alter Bäume und die hochwertige Neugestaltung von Grünflächen und Plätzen schaffen eine Umgebung, die in Citylage in dieser Form nur selten anzutreffen ist.
Nur der Form halber: Der Stadtteil Derendorf gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur, der Nähe zur City, zum Rhein und zum Flughafen Düsseldorf zu den beliebtesten Wohnvierteln Düsseldorfs gehört. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft.
Sie erreichen darüber hinaus:
+ Den Rhein mit dem Fahrrad in ca. 11 Minuten
+ Die Altstadt mit dem Fahrrad in ca. 11 Minuten
+ Die Königsallee mit dem Fahrrad in ca. 13 Minuten
+ Den Flughafen Düsseldorf mit dem Auto in ca. 8 Minuten
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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Rainer Heumann
0800 - 2000 911
heumann@rheinland.immo
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