in 40476 Düsseldorf / Derendorf

PROVISIONSFREI: Moderne ERDGESCHOSSWOHNUNG mit GARTEN in begehrter LAGE

ImmoNr2221 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ40476
OrtDüsseldorf / Derendorf Breitengrad51.25103
Längengrad6.77689 StraßeAn der Ulanenkaserne
Hausnummer13 Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl WC´s2
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme Etagenanzahl gesamt5
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) AufzugPersonenaufzug
Kabel / Sat TVJa TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche Kaufpreis595.000 €
KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI! Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNr2221
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40476
OrtDüsseldorf / Derendorf
Breitengrad51.25103
Längengrad6.77689
StraßeAn der Ulanenkaserne
Hausnummer13
Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl WC´s2
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenanzahl gesamt5
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
AufzugPersonenaufzug
Kabel / Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis595.000 €
KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2029
Endenergieverbrauch: 81.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung + Repräsentatives Wohngebäude in begehrter Lage
+ Personenaufzug
+ Fernwärmeheizung
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in der gesamten Wohnung
+ Auf Wunsch „löffelfertig“ möbliert (im Kaufpreis bereits enthalten)
+ Elektrische Außenrollladen vor allen Fenstern/Türen
+ Abschließbare Meranti-Holzfenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
+ Bodentiefe Fenster-/Türelemente in allen Räumen
+ Innenwände und Decken teilweise mit Glattputz ausgestattet
+ Die Küchenwand und die Trennwand von der Küche zum Wohnzimmer sind mit einer Glasfasertapete ausgestattet
+ Alle Wohnräume (außer Bad, WC) sind mit Holzparkett ausgestattet
+ Eine deckenhohe Glastür trennt die Diele und das Wohnzimmer
+ Moderne Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)
+ Weiße Holz-Innentüren mit Edelstahlgriffen
+ En Suite Tageslicht-Bad mit Duschwanne und weißen Duravit-Sanitär mit Hansgrohe Armaturen
+ Handtuchwärmer im Badezimmer
+ Graue Feinstein-Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
+ Gäste-WC mit weißem Duravit-Sanitär und Hansgrohe Armaturen
+ Türsprech-/ Öffneranlage
+ Sondernutzungsrecht an einem ca. 95 m² großen Garten
+ Der Garten ist mit einer immergrünen Hecke umfriedet
+ Ca. 17 m² große Gartenterrasse mit Beleuchtung
+ Strom- und Wasseranschluss im Garten
+ Waschmaschinenraum im Keller
+ Eigener Kellerraum
+ Fahrradabstellbereich im Keller
+ Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 30.000,00 Euro nicht im Angebotspreis erhalten)
Lage Das Gelände der ehemaligen Ulanenkaserne, welches zwischen der Tannen-, Roß-, Johann- und Ulmenstraße liegt, ist teilweise mit historischen Gebäuden bebaut, die ab 1893 als Teil der Militäranlage im nördlichen Düsseldorf errichtet wurden.
Die Gesamtanlage umfasste die Ulanenkaserne, die Infantrie- und die Artilleriekaserne mit Mannschaftsgebäuden, einer Reitanlage und Exerzierplätzen. Die meisten dieser Kasernengebäude wurden erhalten und unter Denkmalschutz gestellt.

Dass dieser Schutz der Gebäude ein Glücksfall war, zeigt sich nun nach der Fertigstellung. Das Gelände präsentiert eine gelungene Mischung aus den denkmalgeschützten Kasernengebäuden und neu erstellten Wohn- und Bürogebäuden. Im Inneren des Areals und an der Tannenstraße ist hauptsächlich neuer Wohnraum in neuen und historischen Gebäuden entstanden. Auch eine vierzügige Kindertagesstätte wurde mitten im Areal neu gebaut. An den Rändern des Areals wurden Bürogebäude erstellt bzw. historische Gebäude zu Büros ausgebaut.

Mittlerweile gehört das Areal zu einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt, denn es liegt nicht nur zentrumsnah, sondern ist auch sehr ruhig und grün gelegen. Die etwas aufgelockerte Bebauung und Mischung von historischen und neuen Gebäuden, verkehrsberuhigte Straßen, die Erhaltung vieler alter Bäume und die hochwertige Neugestaltung von Grünflächen und Plätzen schaffen eine Umgebung, die in Citylage in dieser Form nur selten anzutreffen ist.

Nur der Form halber: Der Stadtteil Derendorf gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur, der Nähe zur City, zum Rhein und zum Flughafen Düsseldorf zu den beliebtesten Wohnvierteln Düsseldorfs gehört. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft.

Sie erreichen darüber hinaus:
+ Den Rhein mit dem Fahrrad in ca. 11 Minuten
+ Die Altstadt mit dem Fahrrad in ca. 11 Minuten
+ Die Königsallee mit dem Fahrrad in ca. 13 Minuten
+ Den Flughafen Düsseldorf mit dem Auto in ca. 8 Minuten
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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
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Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rainer Heumann
Rainer Heumann 0800 - 2000 911
heumann@rheinland.immo

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