in 51377 Leverkusen

PROVISIONSFREI: SINGLES AUFGEPASST! 2-Zimmer SOUTERRAIN EIGENTUMSWOHNUNG mi ...

ImmoNr2247 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain PLZ51377
OrtLeverkusen Breitengrad51.04590
Längengrad7.07544 LandDeutschland
Wohnfläche58 m² Nutzfläche24 m²
Gesamtfläche102 m² Grundstücksgröße918 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl WC´s1
HeizungsartEtagenheizung BefeuerungElektro
Etagenanzahl gesamt1 Kabel / Sat TVJa
TerrasseJa Kücheoffene Küche
Kaufpreis175.000 € KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung
ImmoNr2247
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain
PLZ51377
OrtLeverkusen
Breitengrad51.04590
Längengrad7.07544
LandDeutschland
Wohnfläche58 m²
Nutzfläche24 m²
Gesamtfläche102 m²
Grundstücksgröße918 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl WC´s1
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungElektro
Etagenanzahl gesamt1
Kabel / Sat TVJa
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis175.000 €
KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung
Objektbeschreibung Diese zeitgemäß modernisierte helle 2-Zimmer Souterrainwohnung befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus.
Die Aufteilung der Räume ist bestens geeignet für einen Single oder ein Paar.
Durch die süd-westliche Ausrichtung der Zimmer haben Sie über den ganzen Tag ausreichend Sonnenlicht und einen schönen Blick in den eigenen grünen Garten.
Die Sackgassenmittellage macht diese ruhige Eigentumswohnung zu einer begehrten und vielfach gesuchten Immobilie.

Die ca. 58 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Ein Wohnzimmer welches mit einer offenen Küche verbunden ist, ein Schlafzimmer und eine Diele sowie ein innenliegendes Bad mit bodenebener Dusche.

Auf gleicher Ebene befinden sich der Wohnung zugehörende 2 Kellerräume und die gemeinschaftliche Waschküche, mit Stellplätzen für Ihre Waschmaschine und einen Trockenautomat.

Wer auf eine Garage verzichten kann und eine gute Ausstattung sowie einen Garten inkl. Terrasse bevorzugt, der lebt und wohnt hier goldrichtig!

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung unter Einhaltung der aktuellen Corona-Schutzverordnung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir auf Grund der Pandemie zunächst prüfende Vorgespräche führen und eine Bonitätsbestätigung anfordern, um Sie und auch die aktuellen Bewohner vor unnötigen Kontakten schützen.

Nutzen Sie zur Vorabbesichtigung unseren 360°-Rundgang und lassen Sie sich von diesem begeistern.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé zur Verfügung!

Wir weisen Eigenheimkäufer auf folgendes aktuelles Förderprogramm der NRW Bank für das Jahr 2022 hin:
https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2032
Endenergiebedarf: 211.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Ausstattung + offene Einbauküche
+ Einbauschrank in der Diele
+ hochwertige Badezimmerausstattung aus 2017
+ bodenebene Dusche
+ Unterputz-Armaturen
+ Unterputz Spülkasten mit wandseitig hängendem WC
+ Bogendurchgang mit Glasschiebetür zum Wohn-/ Essbereich
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2001
+ Einbaustrahler in Diele, Bad & Küche
+ Elektroheizung aus 2003
+ Fußbodenheizung im Bad inkl. um das WC wandseitig
+ Stahlrippen-Heizkörper
+ Fliesenboden im Wohnraum & Badezimmer
+ Vinyl Bodenbelag im Schlafzimmer aus 2020
+ Hinterhaus Eingang
+ gepflegter Steinhang
+ Pavilion
+ Terrasse inkl. Strom
+ ehem. Heizungskeller (Whg.1+2) siehe besonderer Hinweis (Hobbyraum)
+ Werkstattraum
+ Kellerraum
+ Waschküche
Lage Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, wird zum Regierungsbezirk Köln eingeordnet und liegt geographisch im Bergischen Land somit zum Rheinland. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein.
Die Stadt liegt unmittelbar nordöstlich von Köln und schließt sich der Metropolregion Rhein-Ruhr an. Mit ihren ca. 163.851 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten des Landes. Bekannt ist Leverkusen vor allem durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Gegründet wurde die Stadt Leverkusen 1930 durch den Zusammenschluss der Stadt Wiesdorf mit den Gemeinden Schlebusch, Steinbüchel und Rheindorf.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Anliegerstraße von Leverkusen-Steinbüchel umliegend vom gepflegten Mühlenbachtal-Park.

Vor Ort in der Nachbarschaft sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Leverkusen ist mit dem Auto ca. 10 Minuten nah.
Die umliegenden Wälder und Freizeitaktivitäten bieten mannigfaltige Möglichkeiten zur ausgiebigen Entspannung und sportlichen Betätigung. In ca. 8,8 km befindet sich der Märchenwald Altenberg, dieser täglich sowie ganzjährig geöffnet ist.

In wenigen Fahrminuten sind Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. EDEKA) vorzufinden. Der ÖPNV ist innerhalb von wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Durch die hervorragende Lage sind Sie schnell über die A 3 in Richtung Köln, Düsseldorf oder der A 1 in Richtung Koblenz, Dortmund unterwegs. Innerhalb von ca. 30 Fahrminuten sind die Flughäfen Düsseldorf oder Köln-Bonn gut und schnell zu erreichen.
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So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • André W. Ockenfels
André W. Ockenfels 0800 - 2000 911
ockenfels@rheinland.immo

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