in 41239 Mönchengladbach / Pongs

PROVISIONSFREI: SANIERUNGSBEDÜRFTIGES WOHN- und GESCHÄFTSHAUS GARTEN, DOPPEL ...

ImmoNr2228 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ41239
OrtMönchengladbach / Pongs Breitengrad51.16600
Längengrad6.41258 LandDeutschland
Wohnfläche185 m² Nutzfläche284 m²
Gesamtfläche490 m² Bürofläche33 m²
Grundstücksgröße450 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl WC´s3 Wohn-/ Nutzfläche470 m²
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Etagenanzahl gesamt4 BalkonJa
Kabel / Sat TVJa KücheEinbauküche
ImmoNr2228
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41239
OrtMönchengladbach / Pongs
Breitengrad51.16600
Längengrad6.41258
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche284 m²
Gesamtfläche490 m²
Bürofläche33 m²
Grundstücksgröße450 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl WC´s3
Wohn-/ Nutzfläche470 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenanzahl gesamt4
BalkonJa
Kabel / Sat TVJa
KücheEinbauküche
Objektbeschreibung LAGE - LAGE - LAGE
FLÄCHE - FLÄCHE - FLÄCHE
Dieses Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Pongs -ruhig gelegen in einer 30er Zone- bietet sich ideal als Mehrgenerationenhaus für eine Familie mit Gewerbebetrieb an.

Kostenfreie, beidseits der ruhigen Straße gelegene PKW-Stellplätze, eine enorme Wohn- und Nutzfläche plus Garten, Doppelgarage und großzügiger, rückwärtig gelegener Anlieferungszone bieten sich für verschiedene Gewerbebereiche an. Ihre Kunden sollten keine Parkplatzsorgen haben und die große, isolierverglaste Schaufensterfront sowie die beiden ebenfalls straßenseitig gelegenen Fenster des Büros bieten eine perfekte Sichtbarkeit zusätzlich zur bereits genehmigten Leuchtreklame.

Über geräumige Flure mit sehr gut begehbaren Holztreppen gelangen Sie jeweils in eine der 4 Geschossebenen. Auch ein Keller, mit Kelleraußentreppe zum Innenhof, ist vorhanden.
Ihre Lieferanten werden sich über die exzellente Anlieferungsmöglichkeit über eine öffentliche Straße freuen, wenn diese Ihr Grundstück bequem über die Rückseite anfahren und durch die Doppelgarage -ohne störende Zwischenwand- Ihre Ware in die gartenseitig gelegenen Lagerräume verbringen.

Aufgrund der zahlreichen Schlafzimmer, der aktuell 2-fach vorhandenen Küchenräume - im Obergeschoss mit Loggia - dem sehr großen Wohnzimmer und dem Esszimmer kommt auch die Wohnnutzung nicht zu kurz. Sowohl das Badezimmer mit Wanne im Mittelgeschoss, als auch das Bad mit Dusche verfügen jeweils über Fenster.

Das Haus ist vollständig möbliert, kann aber bereits mit bestätigtem Termin kurzfristig besichtigt werden. Es wird ungeräumt verkauft.

Dieses Angebot richtet sich an eine Familie, welche z.B. das Mehrgenerationenwohnen mit dem für die eigene gewerbliche Tätigkeit notwendigen Platzbedarf verbinden möchte. Diese Zielgruppe ist hier endlich fündig geworden!
Mit einer guten Geschäftsidee und Tatendrang können Sie diese vielseitige und bezahlbare Immobilie zu neuem Leben erwecken.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2032
Endenergiebedarf: 185.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus:

++ Wohnfläche ca. 185 m²
mit 5 Schlafzimmern und 2 Bädern,
2 Küchen mit Loggien, großem Wohnzimmer
und Esszimmer
++ Nutzfläche ca. 285 m²
++ Gesamtfläche somit ca. 470 m²
++ Doppelgarage mit 2 Schwingtoren
++ 2 der Doppelgarage vorgelagerte Stellflächen für PKW oder Anhänger!
++ durchgängig großzügige Flure
++ sehr gut begehbare, massive Holztreppen
(keine Steil- oder Auszugtreppen!)
++ Garten eingezäunt

Erdgeschoss (Gewerbebereich):
++ 1 Ladenlokal/Büro mit großer Schaufensterfront straßenseitig
++ 1 Büro mit 2 Fenstern straßenseitig
++ 1 großer Sozialraum/ Küche
++ 1 Gäste-WC im Flur
++ geräumiges Treppenhaus
++ zahlreiche Gewerberäume:
darunter (ehemalige) Backstube ca. 44 m²,
kleiner Kühlraum, mehrere Lager sowie Durchgang
zum Garten mit perfekter Anlieferungsmöglichkeit

1. Obergeschoss:
++ großes Wohnzimmer ca. 25 m²
++ Esszimmer
++ Küche mit Loggia hofseitig
++ Wannenbad im Zwischengeschoss mit Fenster





2. Obergeschoss:
++ 3 Schlafzimmer
++ Küche mit Loggia hofseitig
++ Duschbad mit Fenster

Dachgeschoss:
++ 2 Schlafzimmer
++ offener Dachbodenraum

Kellergeschoss:
++ 1 Kellerraum mit ca. 39 m²
++ 1 Kellerraum mit Heizungsanlage
und Zugang zur Kelleraußentreppe
++ 1 Kellerflur
++ sep. Starkstromversorgung
Lage Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach Rheydt, Stadtteil Pongs, nur ca. 30 Autominuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.
Durch die hervorragenden Autobahnanbindungen über die A61, A44 und A52 gelangen Sie schnell in größere umliegende Städte wie Köln und Aachen sowie Venlo und Roermond in den Niederlanden.
Mönchengladbach grenzt an die Städte Schwalmtal, Viersen, Willich, Korschenbroich, Jüchen, Erkelenz und Wegberg.
Der Busbahnhof Pongs Mitte ist in nur wenigen Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt.

Gewachsene Nachbarschaft, ruhige Lage, Schmölderpark und Stadtwald Rheydt in der Nähe sowie eine gute Infrastruktur machen Pongs als Wohnort so beliebt.
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Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
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Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
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Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alexandra Mölls
Alexandra Mölls 0178 - 286 25 30
moells@rheinland.immo

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