in 44869 Bochum

PROVISIONSFREI HAUSKONZEPT-WOHNUNG PLUS EINLIEGERBEREICH, KAMIN, GÄSTE-WC, GA ...

ImmoNr2255 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ44869
OrtBochum Breitengrad51.45540
Längengrad7.17841 LandDeutschland
Wohnfläche151 m² Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße1.364 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl WC´s3 Wohn-/ Nutzfläche224 m²
HeizungsartFußbodenheizung BefeuerungGas
Stellplätze1 Garage Kabel / Sat TVJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
ImmoNr2255
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ44869
OrtBochum
Breitengrad51.45540
Längengrad7.17841
LandDeutschland
Wohnfläche151 m²
Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße1.364 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl WC´s3
Wohn-/ Nutzfläche224 m²
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Stellplätze1 Garage
Kabel / Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Objektbeschreibung Schöner Wohnen und Arbeiten in Eppendorf - Individuell und modern

Die hier angebotene Immobilie besticht mit einer durchdachten Wohnaufteilung und zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit für Freiberufler im Souterrain.
Sie möchten Wohnen und Arbeit miteinander verbinden, keine Fahrten zwischen Wohnung und Büro mehr haben und ab jetzt Zeit UND Geld sparen? Sie haben Ihr Ziel erreicht !

Diese als Haus konzipierte Wohnung bietet mit einer großen Wohnfläche im Erdgeschoss und Hochparterre sowie einer hellen Nutzungseinheit im Souterrain die besten Voraussetzungen dafür.

Vor dem Hauseingang befinden sich 2 PKW-Stellplätze und ab der Hauseingangstür bieten sich 2 abgeschlossene Einheiten für Privat und Beruf.

Vom Wohnungsflur aus können Sie links den separierten Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad nutzen oder Sie betreten den großen Wohn- und Essbereich zur rechten Seite, welcher mit bodentiefen Fenstern, einem Kamin und einem Zugang zu Ihrer neuen Terrasse in Südlage ausgestattet ist. Die große Küche mit exzellent durchdachter Einbauküche mit Arbeitsinsel und Sitzmöglichkeit bietet auch hier einen Aufenthaltsbereich im Mittelpunkt der Gesamteinheit. Das Raumangebot der Küche ist außerordentlich gut genutzt und sie kann sowohl zum Essbereich als auch zum Flur hin mit 2 platzsparenden Schiebetüren geschlossen werden. Auch zum Essbereich und Wohnzimmer hin kann der Flur mit einer Schiebetür verschlossen werden.

Das giebelhohe Wohnzimmer beeindruckt durch seine Offenheit und bietet einen entspannenden Ausblick in den das Objekt umlaufenden Garten. Ihre uneinsehbare Terrasse in Südlage ist durch den großen Dachüberstand vor Wettereinflüssen recht gut geschützt.

Im Souterrain steht Ihnen neben dem großen Arbeitsraum auch ein Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Die im Baukörper befindliche Garage mit elektrischem Tor sowie ein Vorratsaum bilden die gesamte Einheit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2032
Endenergiebedarf: 155.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Wohnung im Erdgeschoss und Hochparterre:

++ großes giebelhohes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
++ erhöhter Essbereich (Splitlevel)
++ großer Kochbereich mit Einbauküche und vielen Miele-Geräten
(Herd, Backofen, Design-Esse, Spülmaschine, Kühlschrank,
Gefriergerät, eingebauter Miele-Kaffeevollautomat etc.)
++ Gäste-WC mit Fenster
++ 2 Schlafzimmer im separaten Schlaftrakt mit
Fensterduschbad

Souterrain/ Untergeschoss:

++ abgeschlossene separate Einheit
++ Eingangsbereich mit Anschlussmöglichkeit
für eine kleine Pantryküche bzw.
Waschmaschinenanschluss
++ großer lichtdurchfluteter Raum dank der 4 Fenster;
elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung;
Raumhöhe hier ca. 2,25 m
++ Badezimmer mit Fenster, wandseitig
hängendem WC, Badewanne, Dusche und
Waschbecken mit Unterschrank, weiß gefliest
++ Zugangsmöglichkeit von dieser Einheit zum Kellerraum
und zur Garage unterhalb des Haupthauses
++ stets trockenen Fußes von der Garage ins Haus










Außenanlage:

++ ins Haupthaus integrierte Einzel-Garage mit elektrischem
Schwingtor
++ Außenstromanschluss und Licht
++ Außenwasseranschluss
++ 2 Gartentore (strassenseitig und rückseitig)

Technik/Ausstattung:

++ eigene Gas-Zentralheizung
++ 300 Liter Warmwasserspeicher mit separatem Brenner!
++ moderne Brennwerttechnik aus 2020!
++ optionale Vorbereitung für Solarthermie
++ Kamin mit energiesparender Nachbrennkammer

Optionen:
++ Es besteht ein durch Notarvertrag abgesichertes Vorkaufsrecht
auf eine weitere Garage unmittelbar am Haus.
++ Eine Genehmigung der Eigentümergemeinschaft zur
Errichtung einer Solaranlage -auf eigene Kosten- liegt bereits vor.
++ Zugang in den Gemeinschaftskeller auch vom Garten aus
Lage Die Immobilie befindet sich im gehobenen und gewachsenen Bochumer Stadtteil Eppendorf.
Die Großstadt Bochum liegt im Zentrum des Ruhrgebiets im Regierungsbezirk von Arnsberg
und wird gerne auch als die Universitätsstadt bezeichnet.
Bochum grenzt an die Nachbargemeinden Essen, Hattingen, Witten, Dortmund, Castrop-Rauxel und Gelsenkirchen.

Über die Autobahnen A40, A448 und A43 sind Sie bestens ans Autobahnnetz angebunden. Folgende Busse verkehren in der Nähe der Immobilie:
Haltestelle Rosendelle
Bus: E37 E39 E50 E55 E75 365 394
Haltestelle Uevelgönne
Bus: E37 E39 E50 E55 E75 E77 365
Haltestelle Narzissenstr.
Bus: 394
Haltestelle Ruhrstr.
Bus: 5 E61 345

Der Südpark mit Spazierwegen und der Weitmarer Schlosspark bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten. Auch für Hundebesitzer ist die Lage sehr gut geeignet. Nur ca. 2 Minuten entfernt erstrecken sich schöne Spazierwege für Ihre Lieblinge.

Eppendorf verfügt über eine gute Infrastruktur wie Supermärkte (Rewe, Edeka), Bäckerei, Super-Eisdiele ;) , Sparkasse, Frisör, Gastronomie, Apotheke, Optiker, Ärzte mehrerer Fachrichtungen,Tankstelle, Bürgerbüro etc..
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alexandra Mölls
Alexandra Mölls 0178 - 286 25 30
moells@rheinland.immo

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Nicht gefunden

Das von Ihnen gesuchte Objekt existiert nicht, oder nicht mehr bzw. Ihre Suche ergab keine Treffer.

Schauen Sie sich gerne in unserem allgemeinen Immobilien-Portfolio um, oder kontaktieren Sie uns mit Ihrem Gesuch.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.