in 42651 Solingen

2-Zimmer DACHGESCHOSSWOHNUNG inkl. BALKON an der Clemens Galerie in absoluter C ...

ImmoNr2256 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ42651
OrtSolingen Breitengrad51.17430
Längengrad7.08363 LandDeutschland
Etage4 Wohnfläche50 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl Etagenanzahl gesamt1
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaltmiete450 € Nebenkosten100 €
Gesamtmiete650 € Heizkosten100 €
Währung Kaution3 Nettokaltmieten
ImmoNr2256
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ42651
OrtSolingen
Breitengrad51.17430
Längengrad7.08363
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche50 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Etagenanzahl gesamt1
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaltmiete450 €
Nebenkosten100 €
Gesamtmiete650 €
Heizkosten100 €
Währung
Kaution3 Nettokaltmieten
Objektbeschreibung Das in 1965 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 vermieteten Ladenlokalen und 9 dauerhaft vermieteten Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Ihre zukünftige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung ist auf ca. 50 m² Wohnfläche gut aufgeteilt und befindet sich in optimaler Citylage!

Die 2-Zimmer KDB Wohnung ist bestens geeignet für einen Single oder ein junges Pärchen.
Von der Diele aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die Einbauküche.
In allen Räumlichkeiten befinden sich mindestens 1 Fenster, sodass genügend Tageslichteinfall vorhanden ist.
Die geräumige Wohnung ist durchgehend mit einem 3-Stab Nussbaum Schiffsboden Laminat in Nußbaum Optik ausgelegt.

Von dem Balkon aus haben Sie einen unverbauten Blick mit Weitsicht.
Der Balkon ist sonnig nach Süden ausgerichtet.

Zur Hofseite hin wurden die Fenster sowie die Terrassentür in 3-fach Verglasung ausgetauscht.

Auf der Dachgeschossebene sind Sie für sich alleine und haben statt einem weiteren Mieter einen Dachboden neben an, dieser Ihnen nur bei gesonderter Vermietung Zugang gewährt.
Der separate Abstellraum kann zusätzlich zur Wohnung im Dachgeschoss angemietet werden, dieser ist im Grundriss als Abstellraum ersichtlich.

Die Dachgeschosswohnung ist ab dem 01.10.2022 bezugsfrei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2024
Endenergiebedarf: 138.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung + Telefon-/ DSL Internetanschluss
+ Einbauküche aus 2018
+ Hausmeister vorhanden
+ Warmwasserversorgung über den el. DLE
+ Wärmedämmung "Giebelseite" aus 2015
+ 3-fach Verglasung (Hinterhofseite) aus 2017
Lage Solingen liegt am Übergang des Niederbergischen in das Oberbergische Land südwestlich von Wuppertal in Nordrhein-Westfalen. Die Wohnung liegt am beliebten Standort im Solinger Zentrum.

Mitten in der Top-Citylage, dem Busbahnhof -Mühlenplatz-, Vis-a-Vis der Clemens Galerien und nahe der B 224 in die Richtungen Remscheid – Wuppertal ist unmittelbar gegeben, es fehlt Ihnen an Nichts in Bezug auf die Nahversorgung!

Die Kita, Grundschule, Hauptschule, die Realschule sowie das Gymnasium sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar und liegen fußläufig zwischen 0,6 km bis 1,4 km nah.

Rund um den bekannten Mühlenplatz befinden sich Geschäfte aller Art, Ärzte verschiedener Fachbereiche, Banken, das Solinger Tageblatt, das Lumen (Kino), McFit, das Einkaufzentrum "Hofgarten" sowie eine Vielfalt an Gastronomie.

Die Anbindung an die A 46 in Richtung Dortmund - Essen - Düsseldorf ist in ca. 10 Fahrminuten, an die A 1 in Richtung Leverkusen - Köln - Oberhausen in ca. 15 Fahrminuten gegeben. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena-Lena Stamm
Verena-Lena Stamm 0212 - 56 170
stamm@rheinland.immo

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