in 50765 Köln / Esch

PROVISIONSFREI: ZWEIFAMILIENHAUS plus EINLIEGERWOHNUNG oder MEHRGENERATIONSHA ...

ImmoNr2244 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ50765
OrtKöln / Esch Breitengrad51.01140
Längengrad6.85508 LandDeutschland
Wohnfläche186 m² Nutzfläche111 m²
Gesamtfläche297 m² Grundstücksgröße278 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl WC´s6
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
Etagenanzahl gesamt3 Stellplätze1 Garage
BalkonJa Kabel / Sat TVJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis787.500 € KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung Stellplatzanzahl1
ImmoNr2244
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ50765
OrtKöln / Esch
Breitengrad51.01140
Längengrad6.85508
LandDeutschland
Wohnfläche186 m²
Nutzfläche111 m²
Gesamtfläche297 m²
Grundstücksgröße278 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl WC´s6
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Etagenanzahl gesamt3
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kabel / Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis787.500 €
KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Dieses Mehrgenerationenhaus (Zweifamilien-Reihenendhaus plus Einliegerwohnung im Dachgeschoss) aus dem Baujahr 1970, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² auf einem ca. 278 m² großen Grundstück plus Garage auch großen Familien mit Kindern und/ oder auch für die Großeltern ausreichend Platz. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und ist zudem vollständig unterkellert.
Die Wohnflächen der 3 Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 73 m² mit einem hellen Wohnbereich durch bodentiefe Fenster und direktem Zugang zur Terrasse-/ Garten, ein Schlafzimmer, die Küche, die Diele und das zeitgemäße Badezimmer mit Duschwanne.
Im Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Dort stehen Ihnen das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, die Diele, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Gäste-/ Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein modernes Bad mit Duschwanne zur Verfügung.
Die Zweiraum-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnfläche von ca. 39 m² besteht aus dem großen Wohnbereich mit offener Küche und Diele, dem Schlafzimmer mit Abstellraum und einem geräumigen Tageslichtbad mit großer Dusche. Diese Einliegerwohnung im Dachgeschoss eignet sich ideal für einen heranwachsenden Teen.
Die Wohnbereiche der Einheit im Erdgeschoss würden sich ebenfalls über eine zeitgemäße Renovierung freuen!
Im Kellergeschoss befindet sich der große Hauswirtschaftsraum mit genügend Stellfläche für Waschmaschinen und Wäschetrockner, der beheizbare Partykeller mit Bar, Spüle und Lüftungsanlage, nebenan ein Gäste-WC (!), einem Vorratsraum, der Heizungsraum sowie der Öltankraum.
Eine Kelleraußentreppe führt Sie aus dem Hauswirtschaftsraum direkt zur Gartenterrasse.
Wer ein individuelles Zuhause, ob Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in einer gefragten Lage von Köln-Esch sucht, der kauft wohnt und lebt hier goldrichtig!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2022
Endenergiebedarf: 157.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung WOHNBEREICHE
+ Oberböden aus Teppichbelag, Laminat und Fliesen
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen
+ Abschließbare Fenster und Terrassentür
+ Elektr. Rollladen im EG und 1.OG
+ 3 ordenliche Einbauküchen
+ Einbauschränke
+ Abstellraum im DG

SANITÄR
+ zeitgemäß moderne Bäder mit Duschwanne, Dusche oder Wanne
+ Gäste-WC im OG und DG mit Tageslicht
+ div. Einbaustrahler in den Bädern und der Dachgeschosseinheit

HAUSTECHNIK
+ Separate Stromzähler pro Wohneinheit
+ Öl-Zentralheizung aus 1982
+ Öltank, Fassungsvermögen 7.000 Liter
+ Warmwasser über el. DLE

AUSSENBEREICH
+ Terrasse-/ Garten in südwestlicher Ausrichtung
+ Terrasse-/ Garten mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
+ Balkon im 1. OG
+ Terrasse und Balkon 1.OG mit manueller Markise
+ Großer Koi-Teich, als Schwimmteich umfunktionierbar
+ Filteranlage
+ Regenwasserspeicher >1000 Liter mit Gartenpumpe bis Balkon plus zusätzliche Speicher
+ Gartenhaus
+ Gerätehaus
+ Garagentor mit el. Fernbedienung
+ Garagen mit Strom- und Lichtanschluss
+ vorliegender Stellplatz nutzbar

KELLERGESCHOSS:
+ 2 Kellerräume
+ Waschküche mit Bodenablauf und Gartenzugang
+ Heizungsraum mit Werkstatt
+ Öltankraum
+ Beheizter Partykeller mit Bar und Lüftungsanlage
+ Gäste-WC für Barbesucher
+ Kelleraußentreppe mit abschließbarer Gittertür zum Garten
Lage Der Kölner Stadtteil Esch/Auweiler grenzt im Norden an der Stadtteil Roggendorf/Thenhoven und an die Bundesautobahn 57.
Im Osten befindet sich Köln-Pesch. Im Süden verläuft die Bundesautobahn A 1, der sich südlich Köln-Bocklemünd/Mengenich anschließt.
Westlich von Esch liegt der kleine Ort Orr und anschließend Pulheim. Nordwestlich von Esch liegt Sinnersdorf.

Die bevorzugte Lage des Objektes ist eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen mit fußläufiger Entfernung zum Ortskern und schneller Erreichbarkeit der Großstädte Köln, Düsseldorf und Leverkusen.
Weiterführende Schulen, Grundschulen und Kindergärten befinden in wenigen Geh-/ Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.
Diverse Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Escher See bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.
Diese können in den nah gelegenen grünen Umgebung spielen und auf Entdeckertour gehen.
Ein Spaziergang mit Hund, Joggen oder Radfahren eignet sich der Ort bestens an.
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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Güney Toztürkan
Güney Toztürkan 0212 - 56170
toztuerkan@rheinland.immo

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