in 40545 Düsseldorf / Oberkassel

PROVISIONSFREI: STILVOLLE vermietete Eigentumswohnung in BESTER Lage

ImmoNr2259 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40545
OrtDüsseldorf / Oberkassel Breitengrad51.23380
Längengrad6.75646 StraßeJoachimstraße
Hausnummer31 Etage1
Wohnfläche102 m² Grundstücksgröße352 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl WC´s1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Etagenanzahl gesamt4 Stellplätze1 Garage à 35.000 € (Kauf)
BalkonJa Kabel / Sat TVJa
KücheEinbauküche Kaufpreis579.000 €
KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI! Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNr2259
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40545
OrtDüsseldorf / Oberkassel
Breitengrad51.23380
Längengrad6.75646
StraßeJoachimstraße
Hausnummer31
Etage1
Wohnfläche102 m²
Grundstücksgröße352 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl WC´s1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenanzahl gesamt4
Stellplätze1 Garage à 35.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kabel / Sat TVJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis579.000 €
KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Diese helle ca. 102 m² große 2 bis 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 4 Parteien-Haus aus den 60er Jahren in gefragter und ruhiger Lage von Oberkassel unweit der Luegallee und des Rheins.

Sie betreten die gut ausgestattete und sehr helle Komfortwohnung über die Diele an der sich direkt die offene Küche, der Essbereich (lässt sich wieder als 3. Zimmer zurückbauen) und das großzügige Wohnzimmer anschließen.

Das Highlight dieses offenen Wohnkonzeptes ist der große, zur Hausrückseite gelegene Balkon, der über die ganze Breite des Wohnzimmers gelegen ist und dadurch sehr viel Licht in die angrenzenden Räume gibt.

Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Grünblick auf die gegenüberliegenden Häuser in der Oberkasseler Straße und in den gepflegten Gemeinschaftsgarten der Eigentümergemeinschaft.

Das ca. 19 m² große und ebenfalls zur Hausrückseite gelegene Schlafzimmer erreichen Sie über einen kleinen Flur, der mit Einbauschränken ausgestattet ist. Das Schlafzimmer grenzt ebenfalls an dem Sonnenbalkon.

In dem Flur zum Schlafzimmer befindet sich auch eine geräumige Abstellkammer mit Einbauschränken.

Alle Räume, bis auf Diele und Küche, sind mit Parkett ausgestattet. Der Mieter hat das Parkett mit Teppichboden lose verlegen lassen.

Das im Jahr 2012 hochwertig sanierte Tageslichtbad mit Badewanne und Glasdusche lässt keine Wünsche offen.

Ein schönes beheizbares Mansardenzimmer im Dachgeschoss (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten) rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist gut vermietet! Investieren Sie Ihr Kapital in diese stilvolle Komfortwohnung und sichern Sie sich zugleich diese sehr gute Lage zur späteren Selbstnutzung.

Monatliche Nettomiete inkl. Einzelgarage und Stellplatz: 1.300,00 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!!!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2028
Endenergieverbrauch: 128.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung + Gepflegtes Haus in beliebter Lage
+ Kleine Eigentümergemeinschaft
+ Echtholz Parkettboden in allen Räumen (außer Diele und Küche)
+ Steinfliesen in der Diele, Küche, Bad und Abstellraum
+ 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
+ Deckenhöhe 2,66 Meter
+ Weiße Holz-Kassettentüren
+ Marmor-Fensterbänke
+ Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
+ Balkon mit pflegeleichten WPC-Bodendielen
+ Balkon mit 2 Infrarotstrahlern (je 3000 Watt)
+ Strom- und Wasseranschluss auf dem Balkon
+ Elektr. Sonnenschutz-Rollo auf dem Balkon
+ Zusätzlicher Sichtschutz auf dem Balkon
+ Großes Wohnzimmerfenster mit elektr. Rollladen
+ Einbauküche mit Markengeräten und Marmortisch von ca. 2012
+ Tageslicht-Badezimmer von ca. 2012 mit Dusche und Badewanne
+ Hochwertiger Stucco-Veneziano Wandputz im Badezimmer
+ Eckwaschtisch mit Spiegelschränken im Badezimmer
+ Handtuchwärmer im Badezimmer
+ Abstellraum mit Einbauschränken
+ Türsprech-/ Öffneranlage
+ Einzelgarage mit Stellplatz (Kaufpreis: 35.000,00 Euro - nicht im Angebotspreis erhalten)
+ Gepflegter Gemeinschaftsgarten
+ Mansardenzimmer mit Fenster und Heizung im Dachgeschoss
+ Großer Kellerraum
Lage LAGE**LAGE**LAGE

Oberkassel zählt zweifellos zu den begehrtesten und teuersten Stadtteilen Düsseldorfs.

Der linksrheinische Stadtteil liegt direkt am Rhein und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Auf der Luegallee, der Hauptstraße Oberkassels finden Sie viele kleine, inhabergeführte Einzelhändler, Buchhändler, Premium-Restaurants, Bars und gemütliche Cafés. Aber auch die bekannten nationalen Supermärkte und ein Bio-Markt sind fußläufig zu erreichen.

Von der Joachimstraße aus erreichen Sie die Luegallee in nur wenigen Gehminuten.

Sie erreichen darüber hinaus:

+ Den Rhein zu Fuss in knapp 6 Minuten

+ Die Altstadt mit dem Fahrrad in ca. 9 Minuten

+ Die Königsallee mit dem Fahrrad in ca. 11 Minuten

+ Den Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten

+ Den Flughafen Düsseldorf mit dem Auto in ca. 12 Minuten
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Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rainer Heumann
Rainer Heumann 0800 - 2000 911
heumann@rheinland.immo

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