in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

WOHNEN & LEBEN in ALT-WITTLAER: EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE in fußläufiger Näh ...

ImmoNr2207 DHH StG NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ40489
OrtDüsseldorf / Wittlaer Breitengrad51.32170
Längengrad6.74033 LandDeutschland
Wohnfläche191 m² Nutzfläche90 m²
Gesamtfläche281 m² Grundstücksgröße334 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl WC´s2
Wohn-/ Nutzfläche281 m² HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe Etagenanzahl gesamt3
Kabel / Sat TVJa TerrasseJa
Kaufpreis1.299.000 € KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung Stellplatzanzahl2
ImmoNr2207 DHH StG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40489
OrtDüsseldorf / Wittlaer
Breitengrad51.32170
Längengrad6.74033
LandDeutschland
Wohnfläche191 m²
Nutzfläche90 m²
Gesamtfläche281 m²
Grundstücksgröße334 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl WC´s2
Wohn-/ Nutzfläche281 m²
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Etagenanzahl gesamt3
Kabel / Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.299.000 €
KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung Ihre Kinder sollen in gepflegter und sicherer Umgebung im eigenen Garten spielen?
Sie selber möchten die täglich benötigten Dinge im nahen Umfeld kaufen können?
Sie schätzen die gute Anbindung in die City und möchten „nah dran und fein raus“ wohnen?

In beliebter und begehrter Wohnlage von Düsseldorf Alt-Wittlaer entstehen für Sie auf einem schön geschnittenen
668 m² großen Südgrundstück -in unmittelbarer Rheinnähe- 2 exklusive und voll unterkellerte Doppelhaushälften.

Bei Hausbreiten von ca. 9,50 m und Haustiefen von 10,00 m stehen Ihnen in diesen tollen Häusern ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Weitläufige Wohnbereiche mit großen bodentiefen Fensteranlagen, großzügige Raumschnitte, ansprechende
Raumhöhen sowie der Einsatz hochwertiger Baustoffe zeichnet diese schicken verklinkerten und voll unterkellerten Doppelhaushälften aus.

Die Ausführung des Kellers erfolgt in WU-Beton als "weiße Wanne" und bietet
Ihnen bei einer Geschosshöhe von ca. 2,30 m ab Oberkante Estrich auf einer Fläche von ca. 85 m² weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist reichlich Platz für ein schönes Büro, Gästezimmer, Fitnessraum mit Sauna oder Spielzimmer für die Kinder.
Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen binden wir gerne in Ihre individuelle Planung ein, denn unser oberstes Ziel ist es, dass Sie sich in Ihrem neuen schönen Zuhause so richtig wohlfühlen.

Selbstverständlich errichten wir alle unsere Häuser in bester Massivbauweise "Stein auf Stein".
Sichern Sie sich Ihr neues schickes Haus in unmittelbarer Rheinnähe und lassen Sie sich diese tolle Chance nicht entgehen.
Ein besonderes Angebot mit Seltenheitswert in dieser Lage!

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Ausstattung ++ Massivbauweise
++ hochwertige Baustoffe
++ verklinkerte Fassade
++ Erdgeschoss, Dachgeschoss plus Spitzboden
++ ca. 68 m² Nutzfläche im Kellergeschoss!
++ Garage mit Funk-Sektionaltor
++ Wärmepumpe
++ Keller in WU-Beton "Weiße Wanne"
Der Angebotspreis versteht sich ohne Maler- und Oberböden in
den Wohn- und Schlafbereichen, Erdarbeiten sowie Pflasterarbeiten in den
Außenanlagen.
Hausanschlusskosten sowie anteilige Abrisskosten Bestand sind
von den Bauherrn zu übernehmen.
Lage Düsseldorf - Wittlaer gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt, unmittelbar an Kaiserswerth angrenzend.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer sehr begehrten, familienfreundlichen Lage von Wittlaer. Das gehobene Wohnumfeld besteht überwiegend aus Villen sowie hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnt man naturnah in direkter Nähe zum Rhein und hat zudem eine sehr gute Infrastruktur.

Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Friseur und den Bäcker sozusagen um die Ecke. Bei Familien ist der Stadtteil aufgrund der Nähe zur Internationalen Schule besonders beliebt.

Der idyllische Stadtkern im benachbarten Kaiserswerth mit zahlreichen gemütlichen Restaurants, Biergärten und Cafés liegt nur 1,5 km entfernt und ist schnell erreicht. Ebenso das bekannte Florence-Nightingale-Krankenhaus und vieles mehr.
Für den Nachwuchs ist mit mehreren Kindergärten und Grundschulen, 2 renommierten privaten Gymnasien sowie der Internationalen Schule bestens gesorgt.

Das benachbarte Lohausen ist ebenfalls schnell erreicht und bietet u.a. mit EDEKA, ALDI-Süd, BIO-Fachmarkt, Bäckereien, einem großen Rossmann-Drogeriemarkt und der Niederlassung des Fressnapf-Heimtierbedarfs zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die direkte Lage am Rhein mit Auen, Wiesen und Wäldern bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Zahlreiche niederrheinisch-dörflich geprägte Restaurants mit gemütlichen Biergärten sind beliebte Ausflugsziele, wie zum Beispiel der besonders beliebte Burghof oder das alte Fährhaus, laden ein den Sonnenuntergang mit Blick auf den Rhein zu genießen.
Die nahegelegenen Kaiserswerther Seenkette mit ihren Erholungs- und Landschaftsparks lädt insbesondere im Sommer zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie z.B. Beachvolleyball und Windsurfen ein.
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Für den Käufer ist dieses Immobilienangebot "provisionsfrei", es fällt daher keine Käufercourtage an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • André W. Ockenfels
André W. Ockenfels 0800 - 2000 911
ockenfels@rheinland.immo

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