in 41065 Mönchengladbach
PROVISIONSFREI: GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS mit GUT SITUIERTEN MIETERN + G ...
| Objektnummer | 2314 A | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Postleitzahl | 41065 |
| Ort/Stadt | Mönchengladbach | Breitengrad | 51.19980 |
| Längengrad | 6.45951 | Wohnfläche | 291 m² |
| Nutzfläche | 105 m² | Gesamtfläche | 492 m² |
| Grundstücksgröße | 629 m² | Zimmeranzahl | 11 |
| Schlafzimmer | 6 | Badezimmer | 6 |
| Anzahl WC´s | 6 | Vermietbare Fläche | 291 m² |
| Wohn-/ Nutzfläche | 396 m² | Ausstattungsqualität | Normal |
| Etagenanzahl gesamt | 3 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne, Eckdusche, Handtuchwärmer |
| Objektnummer | 2314 A |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Postleitzahl | 41065 |
| Ort/Stadt | Mönchengladbach |
| Breitengrad | 51.19980 |
| Längengrad | 6.45951 |
| Wohnfläche | 291 m² |
| Nutzfläche | 105 m² |
| Gesamtfläche | 492 m² |
| Grundstücksgröße | 629 m² |
| Zimmeranzahl | 11 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 6 |
| Anzahl WC´s | 6 |
| Vermietbare Fläche | 291 m² |
| Wohn-/ Nutzfläche | 396 m² |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Etagenanzahl gesamt | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne, Eckdusche, Handtuchwärmer |
Objektbeschreibung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit guter Verkehrsanbindung als Kapitalanlage gesucht?
Wir bieten Ihnen hier im Alleinauftrag ein interessantes Objekt mit 6 Einheiten an.
Das solide Management durch die derzeitige Eigentümerin hat zu vielen langjährigen Mietverhältnissen und einer gut funktionierenden Hausgemeinschaft geführt.
Die 5 Zweizimmer-Wohnungen plus 1 Apartment bieten dem Mietmarkt gefragte Wohnungsgrößen, bei einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 290,54 m².
Der voll eingefriedete Garten bietet in seinem ordentlich gepflasterten Bereich einen großzügigen Stellplatz für Gartenmöbel sowie einen Grillplatz für die Mietergemeinschaft. Ein gepflasterter Weg führt am ehemaligen "Waschhaus" vorbei zur hinteren Rasenfläche mit einem schönen Obstbaumbestand.
Das Waschhaus ( ca. 20 m² ) könnte auch mit einer Nutzungsänderung und Rücksprache mit dem Bauamt als Wohnraum genutzt werden.
Das Backsteinhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts in solider Bauweise erbaut und befindet sich als Endhaus in einer 3er-Reihe gleicher Bauart.
Zusätzlich zu den vorhandenen Kellerabteilen für jede Wohneinheit befinden sich auf den Zwischenetagen noch jeweils ein zugehöriger Abstellraum. Genügend Platz also für Getränkekisten und Putzutensilien in greifbarer Nähe.
Das Ambiente der Immobilie wird durch gepflegten Altbaucharme und den modernisierten Wohnungen mit freundlicher Helle sowie einem für die Allgemeinheit zur Verfügung stehenden Sonnen-Garten geprägt.
Wer eine wirtschaftlich langfristige und solide Anlagemöglichkeit mit Potential in Zentrumnähe von Mönchengladbach sucht, der liegt bei diesem Objekt genau richtig.
Auf Anfrage und unter Angabe vollständiger Kontaktdaten, stellen wir Ihnen gerne das ausführliche PDF-Exposé zur Verfügung.
++ alle Badezimmer verfügen über Fenster,
Duschen bzw. Wannen und teilweise
Handtuchwärmer
++ separate Wasserzähler
++ elektrische Unterverteilung (Sicherungsautomaten) in der Wohnung
++ Abstellraum je Wohnung auf der
zugehörigen Zwischenetage
++ Laminatböden bzw. helle Fliesen
++ 2-fach isolierverglaste weiße Kunststofffenster
++ straßenseitig manuelle Rollläden
++ Türöffner- / Sprechanlage
Allgemeinflächen im Gebäude:
++ je ein Kellerabteil pro Wohneinheit
++ Waschraum im Keller mit sep.
Wasser-/ Stromzählern
++ Trockenraum im Heizungskeller
Allgemeine Haustechnik:
++ Gas-Zentralheizungsanlage aus dem
Baujahr 1995 Niedertemperaturkessel
Marke Viessmann-Litola
++ Stahlflächenheizkörper/ teilw. Handtuchwärmer
++ Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
Außenflächen:
++ Gepflasterte Hoffläche und Gartenwege
++ Ursprüngliches zweigeschossiges Waschhaus mit neuer Erschließung
++ Gerätehäuschen aus Stahlblech
++ Grillplatz mit einem festem Allwettergrill
++ Obstbäume Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach im Stadteil Hardterbroich-Pesch, nur ca. 30 Autominuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.
Durch die hervorragenden Autobahnanbindungen über die A61, A44 und A52 gelangen Sie schnell in größere umliegende Städte wie Köln und Aachen sowie Venlo und Roermond in den Niederlanden.
Mönchengladbach grenzt an die Städte Schwalmtal, Viersen, Willich, Korschenbroich, Jüchen, Erkelenz und Wegberg.
Der Hauptbahnhof Europaplatz -einer der beiden Hauptbahnhöfe der Stadt- ist nur wenige Minuten entfernt.
Zudem ist die Immobilie über die Bushaltestellen Lürriper Straße NE1 007 017 029 und über die Nakatenusstraße 007 und 017 an den ÖPNV angebunden.
Die Infrastruktur ist mit Bäckerei, Drogeriemarkt, dem Einkaufs- und Dienstleistungszentrum KönigsKarree in fußläufiger Nähe und Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie einer Apotheke als ausgewogen zu bezeichnen.
Nur wenige Gehminuten entfernt entsteht aktuell die größte, zertifizierte Klimaschutzsiedlung in Nordrhein-Westfalen.
Die "Seestadt" bietet Angebote für Wohnen und Arbeiten, Gastronomie und diverse Freizeitangebote. Dieses neue Quartier wird sicherlich auch von den Anwohnern in der näheren Umgebung positiv angenommen werden.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Wir bieten Ihnen hier im Alleinauftrag ein interessantes Objekt mit 6 Einheiten an.
Das solide Management durch die derzeitige Eigentümerin hat zu vielen langjährigen Mietverhältnissen und einer gut funktionierenden Hausgemeinschaft geführt.
Die 5 Zweizimmer-Wohnungen plus 1 Apartment bieten dem Mietmarkt gefragte Wohnungsgrößen, bei einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 290,54 m².
Der voll eingefriedete Garten bietet in seinem ordentlich gepflasterten Bereich einen großzügigen Stellplatz für Gartenmöbel sowie einen Grillplatz für die Mietergemeinschaft. Ein gepflasterter Weg führt am ehemaligen "Waschhaus" vorbei zur hinteren Rasenfläche mit einem schönen Obstbaumbestand.
Das Waschhaus ( ca. 20 m² ) könnte auch mit einer Nutzungsänderung und Rücksprache mit dem Bauamt als Wohnraum genutzt werden.
Das Backsteinhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts in solider Bauweise erbaut und befindet sich als Endhaus in einer 3er-Reihe gleicher Bauart.
Zusätzlich zu den vorhandenen Kellerabteilen für jede Wohneinheit befinden sich auf den Zwischenetagen noch jeweils ein zugehöriger Abstellraum. Genügend Platz also für Getränkekisten und Putzutensilien in greifbarer Nähe.
Das Ambiente der Immobilie wird durch gepflegten Altbaucharme und den modernisierten Wohnungen mit freundlicher Helle sowie einem für die Allgemeinheit zur Verfügung stehenden Sonnen-Garten geprägt.
Wer eine wirtschaftlich langfristige und solide Anlagemöglichkeit mit Potential in Zentrumnähe von Mönchengladbach sucht, der liegt bei diesem Objekt genau richtig.
Auf Anfrage und unter Angabe vollständiger Kontaktdaten, stellen wir Ihnen gerne das ausführliche PDF-Exposé zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2024
Endenergieverbrauch: 136.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
++ alle Badezimmer verfügen über Fenster,
Duschen bzw. Wannen und teilweise
Handtuchwärmer
++ separate Wasserzähler
++ elektrische Unterverteilung (Sicherungsautomaten) in der Wohnung
++ Abstellraum je Wohnung auf der
zugehörigen Zwischenetage
++ Laminatböden bzw. helle Fliesen
++ 2-fach isolierverglaste weiße Kunststofffenster
++ straßenseitig manuelle Rollläden
++ Türöffner- / Sprechanlage
Allgemeinflächen im Gebäude:
++ je ein Kellerabteil pro Wohneinheit
++ Waschraum im Keller mit sep.
Wasser-/ Stromzählern
++ Trockenraum im Heizungskeller
Allgemeine Haustechnik:
++ Gas-Zentralheizungsanlage aus dem
Baujahr 1995 Niedertemperaturkessel
Marke Viessmann-Litola
++ Stahlflächenheizkörper/ teilw. Handtuchwärmer
++ Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
Außenflächen:
++ Gepflasterte Hoffläche und Gartenwege
++ Ursprüngliches zweigeschossiges Waschhaus mit neuer Erschließung
++ Gerätehäuschen aus Stahlblech
++ Grillplatz mit einem festem Allwettergrill
++ Obstbäume Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach im Stadteil Hardterbroich-Pesch, nur ca. 30 Autominuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.
Durch die hervorragenden Autobahnanbindungen über die A61, A44 und A52 gelangen Sie schnell in größere umliegende Städte wie Köln und Aachen sowie Venlo und Roermond in den Niederlanden.
Mönchengladbach grenzt an die Städte Schwalmtal, Viersen, Willich, Korschenbroich, Jüchen, Erkelenz und Wegberg.
Der Hauptbahnhof Europaplatz -einer der beiden Hauptbahnhöfe der Stadt- ist nur wenige Minuten entfernt.
Zudem ist die Immobilie über die Bushaltestellen Lürriper Straße NE1 007 017 029 und über die Nakatenusstraße 007 und 017 an den ÖPNV angebunden.
Die Infrastruktur ist mit Bäckerei, Drogeriemarkt, dem Einkaufs- und Dienstleistungszentrum KönigsKarree in fußläufiger Nähe und Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie einer Apotheke als ausgewogen zu bezeichnen.
Nur wenige Gehminuten entfernt entsteht aktuell die größte, zertifizierte Klimaschutzsiedlung in Nordrhein-Westfalen.
Die "Seestadt" bietet Angebote für Wohnen und Arbeiten, Gastronomie und diverse Freizeitangebote. Dieses neue Quartier wird sicherlich auch von den Anwohnern in der näheren Umgebung positiv angenommen werden.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Güney Toztürkan
0212 - 56170
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