in 41751 Viersen
HISTORISCHE FABRIKANTENVILLA mit GEWERBE-/PARKGRUNDSTÜCK - RAUM für FAMILIE, ...
| Objektnummer | 24050 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | Postleitzahl | 41751 |
| Ort/Stadt | Viersen | Breitengrad | 51.25340 |
| Längengrad | 6.34016 | Wohnfläche | 302 m² |
| Nutzfläche | 264 m² | Gesamtfläche | 566 m² |
| Grundstücksgröße | 3.057 m² | Zimmeranzahl | 10 |
| Schlafzimmer | 4 | Badezimmer | 3 |
| Anzahl WC´s | 4 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Ausstattungsqualität | Luxus |
| Etagenanzahl gesamt | 3 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas | Balkon/ Loggia | Ja |
| Terrasse | Ja | Kabel / Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Eckdusche, wandseitig hängendes WC, Handtuchwärmer |
| Unterkellert | Ja |
| Objektnummer | 24050 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| Postleitzahl | 41751 |
| Ort/Stadt | Viersen |
| Breitengrad | 51.25340 |
| Längengrad | 6.34016 |
| Wohnfläche | 302 m² |
| Nutzfläche | 264 m² |
| Gesamtfläche | 566 m² |
| Grundstücksgröße | 3.057 m² |
| Zimmeranzahl | 10 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Anzahl WC´s | 4 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Ausstattungsqualität | Luxus |
| Etagenanzahl gesamt | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Balkon/ Loggia | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Eckdusche, wandseitig hängendes WC, Handtuchwärmer |
| Unterkellert | Ja |
Objektbeschreibung VILLEN-PARK der MÖGLICHKEITEN
Historische Bauhandwerkskunst der Extraklasse ist hier kombiniert mit einem gewerblich nutzbaren Parkgrundstück. Wohnen mit Gewerbe zu vereinen ist Ihre Vorstellung?
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit repräsentativen Wohnens in einem Prunkstück der Viersener Kulturgeschichte.
Das großzügige Villengrundstück bietet mit seinen 2 separaten Zufahrtsmöglichkeit auch für einen größeren Fuhrpark reichlich Platz.
Die Villa des Seidenfabrikanten Tonnar -vormals Benjamin Lucas- ist hervorragend erhalten und wurde von den aktuellen Eigentümern als Wohnsitz genutzt.
Im spätklassizistischen Stil erbaut, befindet sich die Villa heute in einem geschmackvoll modernisierten und sanierten Zustand. Die enormen Wohn- und Nutzflächen von über 560 m² bieten Raum für viele Gestaltungen.
Zahlreiche originale Bauelemente sind erhalten und wurden durch Fachfirmen gepflegt.
Die erneuerten Badezimmer und die hochwertige Einbauküche mit vielen Extras lassen aber auch die Moderne im Haus nicht zu kurz kommen.
Auf der gartenseitigen -in Süd-West-Ausrichtung gelegenen- Hochterrasse mit Blick auf den gut aufgewachsenen Baumbestand, lässt es sich herrlich entspannen oder auf neue Geschäftsbeziehungen anstoßen.
Diese Liegenschaft ist selbst mit einem umfangreichen Exposé nicht in ihrer vollen Wertigkeit darzustellen. Gerne bieten wir potenziellen Interessenten daher nach Vorlage eines Bonitätsnachweises oder eines glaubhaft gemachtem Kaufinteresses einen umfangreichen Besichtigungstermin an.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
++ zweigeschossige Bauweise mit Vollkeller
++ komplett eingefriedet und von der Straße
zurückgesetzt (Mauerbrüstung mit
Pfeilern und gestaltetem Metallgitter)
++ dreigeschossig überhöhter Eckturm
mit verschieferter Dachhaube
++ Grundrissprinzip und zahlreiche hochwertige
Ausstattungsmerkmale aus der Bauzeit in
sehr gutem Zustand
++ Raumhöhen im Erdgeschoss ca. 3,90 m und
im 1. Obergschoss ca. 3,40
++ hohe Rahmenfüllungstüren (teilweise
zweiflügelig)
Erdgeschoss:
++ Originale zweiflügelige Haustüre mit Oberlicht
++ aufgearbeiteter Natursteinplattenbelag in
hoher Materialqualität im Hausflur
++ Feine Groteskenmalerei an der Flurdecke
mit zahlreichen Dekorelementen
++ Originale und aufgearbeitete Holztreppe
++ großer Wohnraum mit Turmzugang
++ historischer Wohnraum mit stattlichem
Zierschrank, zeitgenössischer
Kaminverkleidung und Stuckdecke mit
Mittelrosette und Hängeleuchter
++ Esszimmer als Durchgangszimmer zwischen
Küche und historischem Wohnraum
++ hochmoderne Einbauküche inkl.
folgender Elektrogeräte (größtenteils Miele)
(Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank mit
Eisfach, Induktionsherd, Spülmaschine,
Weinkühlschrank von Miele, Esse Fa. Berbel
inkl.Raumbeleuchtung,
Heißwasserhahn Grohe)
++ 1 Schlafzimmer gartenseitig mit
Duschbad en suite; perfekt geeignet als
Gäste-/Aupairzimmer
1. Obergeschoss:
++ Bibliothek mit Turmzugang
++ 1 Schlafzimmer gartenseitig mit Bad en suite
(Dusche und Badewanne)
++ 1 Wohnzimmer als Durchgangsraum
++ 1 Kinder-/Spielzimmer
++ 1 Büro als Durchgangsraum
++ 1 Schlafzimmer straßenseitig
++ 1 Duschbad
Dachgeschoss:
++ großer Dachboden mit Turmzugang
++ 1 separater Raum beheizbar, aktuell
als Bügelzimmer genutzt
Kellergeschoss:
++ 1 großer Vorratsraum mit Turmzugang
zur Lagerung der Weine genutzt
++ 1 kleiner Vorratsraum
++ 1 großer Raum für Hobbyaktivitäten
++ 1 Waschküche
++ 1 Heizungsraum
Außenbereich:
++ geschützte gartenseitige Hoch-Terrasse mit
Bangkirai-Holzboden und neuem verzinkten
pulverbeschichteten Geländer in Süd-West-
Ausrichtung
++ Garten komplett eingefriedet und pflegeleicht
angelegt
++ Fachwerkgerätehaus (für Fahrräder genutzt)
++ 1 Geräteraum mit Holzterrasse
++ alter Kohlenraum Zugang nur über Garten
++ Gartenzugänge rechtsseitig über das
Erdgeschoss, über die Hochterrasse
oder den Kellerflur
Technik/Zubehör:
++ Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
Modell: BUDERUS Logamax Plus GB 162
mit ca. 160 L. Warmwasserspeicher
++ Bäder 1. Obergeschoss mit Durchlauferhitzer
++ Blitzschutzanlage aus 2008
++ teilw. Deckenspots/ Lampen
++ historisches Mobiliar im Empfangsraum
++ Rain Bird-Steuerung zur Gartenbewässerung Lage Die Immobilie befindet sich in Viersen im Stadtteil Dülken am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen/ Regierungsbezirk Düsseldorf.
Verkehrstechnisch ist sie unmittelbar zu erreichen im ÖPNV über die Buslinien 089 und 092.
Der Bahnhof Viersen ist über die Regional-Express-/ Regionalbahn-Linien regelmäßig u. a. mit Aachen, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Gelsenkirchen, Hagen, Krefeld, Mönchengladbach, Münster, Neuss, Recklinghausen, Venlo und Wuppertal verbunden.
Dülken hat einen kleinen Haltepunkt mit Überleitstelle an der Bahnstrecke Viersen–Venlo.
Die Autobahnanschlüsse an die A52 und A61 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und die Niederlande.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf, der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach und der Flughafen Niederrhein.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Dülken. (Clara-Schumann-Gymnasium, Albertus-Magnus-Gymnasium und das Weiterbildungskolleg des Kreises Viersen als Abendgymnasium).
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelladen, Bäckerei, diverse Fachärzte, Apotheke und Tankstelle sind ebenfalls vor Ort.
Zahlreiche repräsentative Villen befinden sich im gleichen Straßenzug und zeugen von der Bedeutung der Viersener Straße für den Stadteil Dülken.
Auch neue Bauprojekte wie z.B. das innovative Kreisarchiv der Stadt Viersen befinden sich in der Nähe.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Historische Bauhandwerkskunst der Extraklasse ist hier kombiniert mit einem gewerblich nutzbaren Parkgrundstück. Wohnen mit Gewerbe zu vereinen ist Ihre Vorstellung?
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit repräsentativen Wohnens in einem Prunkstück der Viersener Kulturgeschichte.
Das großzügige Villengrundstück bietet mit seinen 2 separaten Zufahrtsmöglichkeit auch für einen größeren Fuhrpark reichlich Platz.
Die Villa des Seidenfabrikanten Tonnar -vormals Benjamin Lucas- ist hervorragend erhalten und wurde von den aktuellen Eigentümern als Wohnsitz genutzt.
Im spätklassizistischen Stil erbaut, befindet sich die Villa heute in einem geschmackvoll modernisierten und sanierten Zustand. Die enormen Wohn- und Nutzflächen von über 560 m² bieten Raum für viele Gestaltungen.
Zahlreiche originale Bauelemente sind erhalten und wurden durch Fachfirmen gepflegt.
Die erneuerten Badezimmer und die hochwertige Einbauküche mit vielen Extras lassen aber auch die Moderne im Haus nicht zu kurz kommen.
Auf der gartenseitigen -in Süd-West-Ausrichtung gelegenen- Hochterrasse mit Blick auf den gut aufgewachsenen Baumbestand, lässt es sich herrlich entspannen oder auf neue Geschäftsbeziehungen anstoßen.
Diese Liegenschaft ist selbst mit einem umfangreichen Exposé nicht in ihrer vollen Wertigkeit darzustellen. Gerne bieten wir potenziellen Interessenten daher nach Vorlage eines Bonitätsnachweises oder eines glaubhaft gemachtem Kaufinteresses einen umfangreichen Besichtigungstermin an.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
++ zweigeschossige Bauweise mit Vollkeller
++ komplett eingefriedet und von der Straße
zurückgesetzt (Mauerbrüstung mit
Pfeilern und gestaltetem Metallgitter)
++ dreigeschossig überhöhter Eckturm
mit verschieferter Dachhaube
++ Grundrissprinzip und zahlreiche hochwertige
Ausstattungsmerkmale aus der Bauzeit in
sehr gutem Zustand
++ Raumhöhen im Erdgeschoss ca. 3,90 m und
im 1. Obergschoss ca. 3,40
++ hohe Rahmenfüllungstüren (teilweise
zweiflügelig)
Erdgeschoss:
++ Originale zweiflügelige Haustüre mit Oberlicht
++ aufgearbeiteter Natursteinplattenbelag in
hoher Materialqualität im Hausflur
++ Feine Groteskenmalerei an der Flurdecke
mit zahlreichen Dekorelementen
++ Originale und aufgearbeitete Holztreppe
++ großer Wohnraum mit Turmzugang
++ historischer Wohnraum mit stattlichem
Zierschrank, zeitgenössischer
Kaminverkleidung und Stuckdecke mit
Mittelrosette und Hängeleuchter
++ Esszimmer als Durchgangszimmer zwischen
Küche und historischem Wohnraum
++ hochmoderne Einbauküche inkl.
folgender Elektrogeräte (größtenteils Miele)
(Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank mit
Eisfach, Induktionsherd, Spülmaschine,
Weinkühlschrank von Miele, Esse Fa. Berbel
inkl.Raumbeleuchtung,
Heißwasserhahn Grohe)
++ 1 Schlafzimmer gartenseitig mit
Duschbad en suite; perfekt geeignet als
Gäste-/Aupairzimmer
1. Obergeschoss:
++ Bibliothek mit Turmzugang
++ 1 Schlafzimmer gartenseitig mit Bad en suite
(Dusche und Badewanne)
++ 1 Wohnzimmer als Durchgangsraum
++ 1 Kinder-/Spielzimmer
++ 1 Büro als Durchgangsraum
++ 1 Schlafzimmer straßenseitig
++ 1 Duschbad
Dachgeschoss:
++ großer Dachboden mit Turmzugang
++ 1 separater Raum beheizbar, aktuell
als Bügelzimmer genutzt
Kellergeschoss:
++ 1 großer Vorratsraum mit Turmzugang
zur Lagerung der Weine genutzt
++ 1 kleiner Vorratsraum
++ 1 großer Raum für Hobbyaktivitäten
++ 1 Waschküche
++ 1 Heizungsraum
Außenbereich:
++ geschützte gartenseitige Hoch-Terrasse mit
Bangkirai-Holzboden und neuem verzinkten
pulverbeschichteten Geländer in Süd-West-
Ausrichtung
++ Garten komplett eingefriedet und pflegeleicht
angelegt
++ Fachwerkgerätehaus (für Fahrräder genutzt)
++ 1 Geräteraum mit Holzterrasse
++ alter Kohlenraum Zugang nur über Garten
++ Gartenzugänge rechtsseitig über das
Erdgeschoss, über die Hochterrasse
oder den Kellerflur
Technik/Zubehör:
++ Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
Modell: BUDERUS Logamax Plus GB 162
mit ca. 160 L. Warmwasserspeicher
++ Bäder 1. Obergeschoss mit Durchlauferhitzer
++ Blitzschutzanlage aus 2008
++ teilw. Deckenspots/ Lampen
++ historisches Mobiliar im Empfangsraum
++ Rain Bird-Steuerung zur Gartenbewässerung Lage Die Immobilie befindet sich in Viersen im Stadtteil Dülken am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen/ Regierungsbezirk Düsseldorf.
Verkehrstechnisch ist sie unmittelbar zu erreichen im ÖPNV über die Buslinien 089 und 092.
Der Bahnhof Viersen ist über die Regional-Express-/ Regionalbahn-Linien regelmäßig u. a. mit Aachen, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Gelsenkirchen, Hagen, Krefeld, Mönchengladbach, Münster, Neuss, Recklinghausen, Venlo und Wuppertal verbunden.
Dülken hat einen kleinen Haltepunkt mit Überleitstelle an der Bahnstrecke Viersen–Venlo.
Die Autobahnanschlüsse an die A52 und A61 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und die Niederlande.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf, der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach und der Flughafen Niederrhein.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Dülken. (Clara-Schumann-Gymnasium, Albertus-Magnus-Gymnasium und das Weiterbildungskolleg des Kreises Viersen als Abendgymnasium).
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelladen, Bäckerei, diverse Fachärzte, Apotheke und Tankstelle sind ebenfalls vor Ort.
Zahlreiche repräsentative Villen befinden sich im gleichen Straßenzug und zeugen von der Bedeutung der Viersener Straße für den Stadteil Dülken.
Auch neue Bauprojekte wie z.B. das innovative Kreisarchiv der Stadt Viersen befinden sich in der Nähe.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
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