in 40479 Düsseldorf
RARITÄT: TERRASSEN-WOHNUNG über den Dächern von PEMPELFORT!
| Objektnummer | 2390 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | Postleitzahl | 40479 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf | Breitengrad | 51.23500 |
| Längengrad | 6.78633 | Etage | 4,00 |
| Wohnfläche | 85 m² | Grundstücksgröße | 283 m² |
| Zimmeranzahl | 3 | Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 | Anzahl WC´s | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Ausstattungsqualität | Normal |
| Etagenanzahl gesamt | 4 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas | Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/ Loggia | Ja | Terrasse | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja | Bad | Fenster, Wanne, wandseitig hängendes WC, Handtuchwärmer |
| Unterkellert | Ja | zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage |
| Objektnummer | 2390 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Postleitzahl | 40479 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf |
| Breitengrad | 51.23500 |
| Längengrad | 6.78633 |
| Etage | 4,00 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 283 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Etagenanzahl gesamt | 4 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/ Loggia | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Bad | Fenster, Wanne, wandseitig hängendes WC, Handtuchwärmer |
| Unterkellert | Ja |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage |
Objektbeschreibung ***** Ein Zuhause zum Wohlfühlen *****
Diese helle, ca. 85 m² große, 2-3 Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG ohne Fahrstuhl) eines sehr gepflegten und repräsentativen 6-Parteien-Hauses aus den 50er Jahren in gefragter und ruhiger Lage von Pempelfort.
Die Komfort-Wohnung wurde von den Architekten ursprünglich als 3 Zimmer-Wohnung geplant.
Der aktuelle Eigentümer hat jedoch die beiden zur Straßenseite aus gelegenen Räume verbunden, so dass nach dem Umbau ein großzügiger ca. 35 m² großer Wohn-/ Essbereich entstanden ist.
Dieser Lebensraum wird von der breiten Fenster- und Terrassentüren-Front mit besonders viel Tageslicht versorgt und verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charakter.
Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 10 Meter breite, private Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung, die über die komplette Breite des Wohn-/Essraumes verläuft.
Von hier aus haben Sie einen traumhaften, nahezu unverbauten Blick auf den lang aufgewachsenen Baumbestand und die stilvollen, teils historischen Altbauhäuser von Pempelfort.
Der Wohn-/ Essbereich wie auch die Diele und das ca. 18 m² große Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett ausgestattet.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne ist mit einem großen maßgefertigten Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet.
Der Waschtisch und der Boden verfügen über einen hochwertigen Granitbelag und die Wände
sind mit weißen Fliesen und Granit-Flies ausgestattet.
Diese traumhafte Terrassen-Wohnung eignet sich hervorragend für einen anspruchsvollen
1 bis 2 Personen-Haushalt.
Die Wohnung kann ab dem 01.11.2023 mieterfrei/ bezugsfrei übergeben werden.
Durch den Einzug einer Zwischenwand im jetzigen Wohn-/ Esszimmer ist die Wiederherstellung in eine 3-Zimmerwohnung problemlos machbar.
+ Kleine Eigentümergemeinschaft
+ Helle Wohnräume
+ Großer Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²)
+ Alle Wohnräume und die Diele sind mit Echtholz-Parkett
ausgestattet
+ Innenwände mit Strukturtapeten
+ Tageslicht Wannenbad
+ Großer Granit-Waschtisch mit Einbauwaschbecken im Badezimmer
+ Granit-Bodenbelag im Badezimmer
+ Weiße Wandfliesen mit Granit-Flies im Badezimmer
+ Handtuchwärmer im Badezimmer
+ Bad-Armaturen aus 2019
+ Große Sonnenterrasse (ca. 19 m²)
+ Terrasse mit Steinfliesen
+ Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse
+ Elektrik aus 1994
+ Verrohrung im Badezimmer von 1994
+ LED-Einbaustrahler im Schlaf- und Badezimmer sowie in der Küche
+ Türsprech-/ Öffneranlage
+ Kellerraum Lage LAGE**LAGE**LAGE
Der beliebte Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort liegt in der Mitte des Stadtbezirks. Wegen seiner zentralen Lage, der dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre.
Auf der Nordstraße, der Hauptstraße des Stadtteils, finden Sie Bioläden, Buchhändler, italienische Restaurants, Bars und gemütliche Cafés. Aber auch die bekannten nationalen Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.
Die Ehrenstraße ist eine kleine, ruhige und charmante Seitenstraße mit vielen Altbauten zwischen der Duisburger Straße und der Prinz-Georg-Straße. Das Haus mit der Hausnummer 28 befindet sich am Ende der Straße, die verkehrstechnisch wie eine Sackgasse für Kraftfahrzeuge geführt wird.
Das Marien-Hospital, die Duisburger Straße und die beliebte Nordstraße sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Sie erreichen darüber hinaus:
+ Den Rhein mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten
+ Die Altstadt mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten
+ Die Königsallee mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten
+ Den Hofgarten mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten
+ Den Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 13 Minuten
+ Den Flughafen Düsseldorf mit dem Auto in ca. 14 Minuten
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und die Autobahnen A44, A52, A57 und A46 sind ebenfalls gut erreichbar.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Diese helle, ca. 85 m² große, 2-3 Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG ohne Fahrstuhl) eines sehr gepflegten und repräsentativen 6-Parteien-Hauses aus den 50er Jahren in gefragter und ruhiger Lage von Pempelfort.
Die Komfort-Wohnung wurde von den Architekten ursprünglich als 3 Zimmer-Wohnung geplant.
Der aktuelle Eigentümer hat jedoch die beiden zur Straßenseite aus gelegenen Räume verbunden, so dass nach dem Umbau ein großzügiger ca. 35 m² großer Wohn-/ Essbereich entstanden ist.
Dieser Lebensraum wird von der breiten Fenster- und Terrassentüren-Front mit besonders viel Tageslicht versorgt und verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charakter.
Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 10 Meter breite, private Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung, die über die komplette Breite des Wohn-/Essraumes verläuft.
Von hier aus haben Sie einen traumhaften, nahezu unverbauten Blick auf den lang aufgewachsenen Baumbestand und die stilvollen, teils historischen Altbauhäuser von Pempelfort.
Der Wohn-/ Essbereich wie auch die Diele und das ca. 18 m² große Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett ausgestattet.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne ist mit einem großen maßgefertigten Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet.
Der Waschtisch und der Boden verfügen über einen hochwertigen Granitbelag und die Wände
sind mit weißen Fliesen und Granit-Flies ausgestattet.
Diese traumhafte Terrassen-Wohnung eignet sich hervorragend für einen anspruchsvollen
1 bis 2 Personen-Haushalt.
Die Wohnung kann ab dem 01.11.2023 mieterfrei/ bezugsfrei übergeben werden.
Durch den Einzug einer Zwischenwand im jetzigen Wohn-/ Esszimmer ist die Wiederherstellung in eine 3-Zimmerwohnung problemlos machbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2024
Endenergieverbrauch: 207.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Kleine Eigentümergemeinschaft
+ Helle Wohnräume
+ Großer Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²)
+ Alle Wohnräume und die Diele sind mit Echtholz-Parkett
ausgestattet
+ Innenwände mit Strukturtapeten
+ Tageslicht Wannenbad
+ Großer Granit-Waschtisch mit Einbauwaschbecken im Badezimmer
+ Granit-Bodenbelag im Badezimmer
+ Weiße Wandfliesen mit Granit-Flies im Badezimmer
+ Handtuchwärmer im Badezimmer
+ Bad-Armaturen aus 2019
+ Große Sonnenterrasse (ca. 19 m²)
+ Terrasse mit Steinfliesen
+ Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse
+ Elektrik aus 1994
+ Verrohrung im Badezimmer von 1994
+ LED-Einbaustrahler im Schlaf- und Badezimmer sowie in der Küche
+ Türsprech-/ Öffneranlage
+ Kellerraum Lage LAGE**LAGE**LAGE
Der beliebte Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort liegt in der Mitte des Stadtbezirks. Wegen seiner zentralen Lage, der dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre.
Auf der Nordstraße, der Hauptstraße des Stadtteils, finden Sie Bioläden, Buchhändler, italienische Restaurants, Bars und gemütliche Cafés. Aber auch die bekannten nationalen Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.
Die Ehrenstraße ist eine kleine, ruhige und charmante Seitenstraße mit vielen Altbauten zwischen der Duisburger Straße und der Prinz-Georg-Straße. Das Haus mit der Hausnummer 28 befindet sich am Ende der Straße, die verkehrstechnisch wie eine Sackgasse für Kraftfahrzeuge geführt wird.
Das Marien-Hospital, die Duisburger Straße und die beliebte Nordstraße sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Sie erreichen darüber hinaus:
+ Den Rhein mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten
+ Die Altstadt mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten
+ Die Königsallee mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten
+ Den Hofgarten mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten
+ Den Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 13 Minuten
+ Den Flughafen Düsseldorf mit dem Auto in ca. 14 Minuten
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und die Autobahnen A44, A52, A57 und A46 sind ebenfalls gut erreichbar.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Rainer Heumann
0800 - 2000 911
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