in 42655 Solingen
22,5 % PREISSENKUNG! VARIABLER FLÄCHENJUMBO zur REVITALISIERUNG mit VIEL POTE ...
| Objektnummer | 25100 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Postleitzahl | 42655 |
| Ort/Stadt | Solingen | Breitengrad | 51.18050 |
| Längengrad | 7.07601 | Wohnfläche | 921 m² |
| Nutzfläche | 115 m² | Gesamtfläche | 1.035 m² |
| Grundstücksgröße | 672 m² | Zimmeranzahl | 28 |
| Schlafzimmer | 19 | Badezimmer | 9 |
| Anzahl Balkone | 9 | Anzahl Stellplätze | 4 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 1.035 m² | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Einfach | Etagenanzahl gesamt | 4 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Balkon/ Loggia | Ja | Kabel / Sat TV | Ja |
| Fenster | 2-fach verglast | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 555.000 € | Käufercourtage | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 4 |
| Objektnummer | 25100 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Postleitzahl | 42655 |
| Ort/Stadt | Solingen |
| Breitengrad | 51.18050 |
| Längengrad | 7.07601 |
| Wohnfläche | 921 m² |
| Nutzfläche | 115 m² |
| Gesamtfläche | 1.035 m² |
| Grundstücksgröße | 672 m² |
| Zimmeranzahl | 28 |
| Schlafzimmer | 19 |
| Badezimmer | 9 |
| Anzahl Balkone | 9 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 1.035 m² |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Etagenanzahl gesamt | 4 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Balkon/ Loggia | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Fenster | 2-fach verglast |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 555.000 € |
| Käufercourtage | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung Eine der ganz wenigen großen Wohnanlagen auf dem Immobilienmarkt der Klingenstadt mit viel Potential für ein zukünftiges Projekt.
Die ehemaligen Mieter dieses Wohnhauses wurden für eine umfassende und zeitgemäße Revitalisierung des Gebäudes sozialverträglich umgesiedelt. Es besteht also kompletter Leerstand, frei zur Sanierung.
Es liegt ein Sanierungskonzept für ein modernes Wohnhaus im Standard KfW 55 vor.
Dieses umfasst über 9 Einheiten eine vermietbare Wohnfläche von über 920 m², eine Nutzfläche von 114 m² zzgl. 9 PKW-Garagen.
Die Wohnungengrößen liegen zwischen 65 m² und 130 m² jeweils mit Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer plus 1-2 Kinderzimmer (mit Ausnahme der 65 m² Wohnung).
Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt daher bei 100 m² bietet mit den derzeit 9 Varianten ein gutes Mischungsverhältnis.
Der komplette Gebäudebestand wurde hierzu -den aktuellen Gegebenheiten entsprechend- neu vermessen.
Wer eine wirtschaftlich langfristige und solide Anlagemöglichkeit mit viel Entwicklungspotential in Solingen sucht, der liegt bei diesem Objekt genau richtig!
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieses Planungskonzept einem Urheberrecht des Erstellers unterliegt und eine unberechtigte Verwendung der Inhalte des Planungskonzeptes honorarpflichtig sind.
Fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Das Bestandsgebäude bedarf einer durchgreifenden Kernsanierung. Lage Das Objekt liegt nahe an der Grenze der Stadtteile Solingen-(Zentrum) und Wald, ca. 700 m vom Klinikum entfernt am Albrechtplatz.
Vom Objekt aus hat man eine schnelle Anbindung an die Anschlussstelle der Schnellstraße in die Stadtteile Solingen Ohligs / Aufderhöhe, wie auch in die Nachbarstädte Hilden, Langenfeld und in die Landeshauptstadt Düsseldorf.
Nach Wuppertal / Essen sind es mit dem Auto über den "Verkehrsknotenpunkt Schlagbaum" wenige Minuten bis zur Anschlussstelle Kohlfurth, der L74.
Ein Ort der Ruhe und Entspannung ist das bequem fußläufig erreichbare Scheidterbachtal, die Trasse und der Botanische Garten.
Sie finden unweit von der hier angebotenen Immobilie auch im Itter- und auch Eschbachtal ruhige und schöne Naturlandschaften.
Fußläufig erreichen Sie in der Umgebung: Grundschule, Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und eine städtische Gesamtschule.
Die private bergische Ganztagsschule befindet sich ebenfalls am Vogelsang fußläufig zu erreichen.
Ebenfalls kurzfristig erreichbar sind die integrative Kindertagesstätte und ein Kindergarten.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Das Solinger Stadtzentrum, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten aller Fachbereiche, einigen Banken etc. ist mit dem Auto/ dem ÖPNV in wenigen Minuten oder auch fußläufig zu erreichen.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Die ehemaligen Mieter dieses Wohnhauses wurden für eine umfassende und zeitgemäße Revitalisierung des Gebäudes sozialverträglich umgesiedelt. Es besteht also kompletter Leerstand, frei zur Sanierung.
Es liegt ein Sanierungskonzept für ein modernes Wohnhaus im Standard KfW 55 vor.
Dieses umfasst über 9 Einheiten eine vermietbare Wohnfläche von über 920 m², eine Nutzfläche von 114 m² zzgl. 9 PKW-Garagen.
Die Wohnungengrößen liegen zwischen 65 m² und 130 m² jeweils mit Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer plus 1-2 Kinderzimmer (mit Ausnahme der 65 m² Wohnung).
Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt daher bei 100 m² bietet mit den derzeit 9 Varianten ein gutes Mischungsverhältnis.
Der komplette Gebäudebestand wurde hierzu -den aktuellen Gegebenheiten entsprechend- neu vermessen.
Wer eine wirtschaftlich langfristige und solide Anlagemöglichkeit mit viel Entwicklungspotential in Solingen sucht, der liegt bei diesem Objekt genau richtig!
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieses Planungskonzept einem Urheberrecht des Erstellers unterliegt und eine unberechtigte Verwendung der Inhalte des Planungskonzeptes honorarpflichtig sind.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2034
Endenergiebedarf: 179.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Das Bestandsgebäude bedarf einer durchgreifenden Kernsanierung. Lage Das Objekt liegt nahe an der Grenze der Stadtteile Solingen-(Zentrum) und Wald, ca. 700 m vom Klinikum entfernt am Albrechtplatz.
Vom Objekt aus hat man eine schnelle Anbindung an die Anschlussstelle der Schnellstraße in die Stadtteile Solingen Ohligs / Aufderhöhe, wie auch in die Nachbarstädte Hilden, Langenfeld und in die Landeshauptstadt Düsseldorf.
Nach Wuppertal / Essen sind es mit dem Auto über den "Verkehrsknotenpunkt Schlagbaum" wenige Minuten bis zur Anschlussstelle Kohlfurth, der L74.
Ein Ort der Ruhe und Entspannung ist das bequem fußläufig erreichbare Scheidterbachtal, die Trasse und der Botanische Garten.
Sie finden unweit von der hier angebotenen Immobilie auch im Itter- und auch Eschbachtal ruhige und schöne Naturlandschaften.
Fußläufig erreichen Sie in der Umgebung: Grundschule, Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und eine städtische Gesamtschule.
Die private bergische Ganztagsschule befindet sich ebenfalls am Vogelsang fußläufig zu erreichen.
Ebenfalls kurzfristig erreichbar sind die integrative Kindertagesstätte und ein Kindergarten.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Das Solinger Stadtzentrum, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten aller Fachbereiche, einigen Banken etc. ist mit dem Auto/ dem ÖPNV in wenigen Minuten oder auch fußläufig zu erreichen.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Ihr/e Ansprechpartner/in
André W. Ockenfels
0800 - 2000 911
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