in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

PROVISIONSFREI! KfW 55 Effizienzhaus in ALT-WITTLAER am RHEIN - FUSSLÄUFIGE L ...

Objektnummer24007-DHH NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte Postleitzahl40489
Ort/StadtDüsseldorf / Wittlaer Breitengrad51.32170
Längengrad6.74033 Wohnfläche129 m²
Nutzfläche88 m² GRZ0,3
GFZ0,4 Grundstücksgröße311 m²
Zimmeranzahl5 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Anzahl WC´s3
Anzahl Terrassen1 Wohn-/ Nutzfläche218 m²
Anzahl Vollgeschosse:1 Kaufpreis1.245.000 €
KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI! Währung
Objektnummer24007-DHH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Postleitzahl40489
Ort/StadtDüsseldorf / Wittlaer
Breitengrad51.32170
Längengrad6.74033
Wohnfläche129 m²
Nutzfläche88 m²
GRZ0,3
GFZ0,4
Grundstücksgröße311 m²
Zimmeranzahl5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl WC´s3
Anzahl Terrassen1
Wohn-/ Nutzfläche218 m²
Anzahl Vollgeschosse:1
Kaufpreis1.245.000 €
KäufercourtageFür den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung
Objektbeschreibung Weitere Informationen zur Bebaubarkeit und zum Planungsentwurf erhalten Sie auf gesonderte Anfrage.

Wer von seinem neuen Zuhause fußläufig in circa 2 Minuten auf dem Rheindeich von Wittlaer stehen will, der kauft, wohnt und lebt hier goldrichtig!
Ausstattung Fordern Sie für eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung die umfassende Baubeschreibung an!

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

+ Die Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen bestehen aus 7-Kammer-Markenprofilen 3-fach Wärmedämmglas (Ug-Wert 0,7W/m²K).
Die Fenster und Fenstertüren mit Aushebelschutz sowie Pilzkopfverriegelung.

+ Innenwandputz in Glatt-Weiß Q2
+ Luftwärmepumpe von Weißhaupt für Heizung und Warmwasser
+ Programmierbare Fußbodenheizung
+ HOMEWAY Multimediadosen über CAT 7 mit 6 Anschlussstellen
+ Geschosstreppen aus Beton mit Buchenholzauflage
+ Massivbau Garage mit Funk-Sektionaltor, WDVS und Estrichboden
Lage Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer begehrten, familienfreundlichen Lage von Düsseldorf - Wittlaer. Das gehobene Wohnumfeld besteht überwiegend aus Villen sowie hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnt man naturnah in direkter Nähe zum Rhein und hat eine sehr gute Infrastruktur. Bei Familien ist der Stadtteil aufgrund der Nähe zur Internationalen Schule besonders beliebt. Düsseldorf - Wittlaer gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt.

Der benachbartidyllische Stadtkern von Kaiserswerth mit zahlreichen gemütlichen Restaurants, Biergärten und Cafés liegt nur 2,5 km entfernt und ist schnell erreicht. Darüber hinaus finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Apotheken, Post, das bekannte Florence-Nightingale-Krankenhaus und vieles mehr. Für den Nachwuchs ist mit mehreren Kindergärten und Grundschulen, 2 renommierten privaten Gymnasien sowie der Internationalen Schule bestens gesorgt.

Das benachbarte Lohausen ist ebenfalls schnell erreicht und bietet u.a. mit diversen Supermärkten und Discountern, Bäckereien, einem großen Drogeriemarkt und der Niederlassung einer großen Fachmarktkette für Heimtierbedarf zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die direkte Lage am Rhein mit Auen, Wiesen und Wäldern bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Niederrheinisch-dörflich geprägte Restaurants mit gemütlichen Biergärten und Blick auf den Rhein sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Biergärten, wie der besonders beliebte Burghof, laden ein den Sonnenuntergang am Rhein zu genießen. Die nahegelegene Seenkette mit ihren Erholungs- und Landschaftsparks lädt insbesondere im Sommer zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie z.B. Beachvolleyball und Windsurfen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nahegelegene Haltestelle der U79 ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie mit dem Zentrum
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Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

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  • André W. Ockenfels
André W. Ockenfels 0800 - 2000 911
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