in 40670 Meerbusch
LANDHAUSVILLA in PRIVATLAGE, BAUJAHR 2000, PROVISIONS- und BEZUGSFREI, 6 ZIMMER, ...
| Objektnummer | 24055 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | Postleitzahl | 40670 |
| Ort/Stadt | Meerbusch | Breitengrad | 51.28260 |
| Längengrad | 6.66662 | Wohnfläche | 278 m² |
| Nutzfläche | 147 m² | Gesamtfläche | 425 m² |
| Grundstücksgröße | 1.092 m² | Zimmeranzahl | 6 |
| Schlafzimmer | 4 | Badezimmer | 2 |
| Anzahl WC´s | 3 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 425 m² | Anzahl Vollgeschosse: | 1 |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Etagenanzahl gesamt | 2 | Fassade/ Dämmung | Putz-Aussenfassade, Außendämmung |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung, Brennwerttechnik | Befeuerung | Gas |
| Dacheindeckung | Betondachpfanne | Dachausbau | voll ausgebaut |
| Dachausstattung | Gauben | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Eckdusche, wandseitig hängendes WC, Gästetoilette |
| Fenster | 2-fach verglast, bodentiefe Fenster, Holzfenster, Sicht- und Sonnenschutz | Rollladen | Ja |
| Kamin / Kachelofen | Ja | Unterkellert | Ja |
| Außenbereich | Gartenhaus, Gartenteich, elektrische Markise, vorliegender Stellplatz, Metallzaun, Kunststoffzaun, Gepflasterte Wege, Gartenbeleuchtung | zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage, Einbauschränke, Dachboden/Speicher, Alarmanlage |
| Objektnummer | 24055 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| Postleitzahl | 40670 |
| Ort/Stadt | Meerbusch |
| Breitengrad | 51.28260 |
| Längengrad | 6.66662 |
| Wohnfläche | 278 m² |
| Nutzfläche | 147 m² |
| Gesamtfläche | 425 m² |
| Grundstücksgröße | 1.092 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl WC´s | 3 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 425 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Etagenanzahl gesamt | 2 |
| Fassade/ Dämmung | Putz-Aussenfassade, Außendämmung |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung, Brennwerttechnik |
| Befeuerung | Gas |
| Dacheindeckung | Betondachpfanne |
| Dachausbau | voll ausgebaut |
| Dachausstattung | Gauben |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Eckdusche, wandseitig hängendes WC, Gästetoilette |
| Fenster | 2-fach verglast, bodentiefe Fenster, Holzfenster, Sicht- und Sonnenschutz |
| Rollladen | Ja |
| Kamin / Kachelofen | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Außenbereich | Gartenhaus, Gartenteich, elektrische Markise, vorliegender Stellplatz, Metallzaun, Kunststoffzaun, Gepflasterte Wege, Gartenbeleuchtung |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage, Einbauschränke, Dachboden/Speicher, Alarmanlage |
Objektbeschreibung WILLKOMMEN ZUM FAMILIENTREFFEN
Großzügige, freistehende Landhausvilla mit Lichtfülle und Wohlfühlambiente in sehr kinderfreundlicher Lage sucht neue Familie!
Ein Gefühl von Ruhe und Harmonie breitet sich aus, wenn man die in Sackgassenlage gelegene Villa erblickt.
Umgeben von hochwertiger Architektur und einem hohen sozialen Umfeld bieten sich hier beste Möglichkeiten für die ganze Familie zur Entwicklung.
Umgeben von Natur und bester Anbindung an das urbane Umfeld lassen sich Freizeit und Beruf harmonisch miteinander verbinden.
Fordern Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das umfangreiche Exposé an.
Gerne bieten wir potenziellen Interessenten nach Bonitätsnachweis einen umfangreichen Besichtigungstermin an.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für Käufer provisionsfrei!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
... im Erdgeschoss:
++ großzügiges Entree mit Garderobenraum
++ doppelflügelige Türanlage zum Wohnzimmer
++ Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
++ Beiküche mit Fenstern und Außenzugang
++ Einbauküche im Landhausstil
++ helles Büro mit 2 Zugängen sowie Einbauschrank
++ Tageslicht Gäste-WC
++ antiken, offenen Kamin aus Sandstein
++ 3 bodentiefe, weiße Bogenfenster/Terrassentüren aus
Merantiholz mit Sprossen; Doppelisolierverglasung;
außen mit Schlagläden aus Massivholz versehen
++ Raumhöhe ca. 2,65 m
++ handgefertigte Terracotta-Bodenfliesen
... im Obergeschoss:
++ Elternschlafzimmer mit 2 Gauben sowie begehbarem
Kleiderschrank mit offenem Schranksystem und
bodentiefem Fenster
++ 2 Kinderzimmer mit je 1 Gaube plus bodentiefem
Fenster an den Giebelseiten des Hauses; beide Zimmer
mit maßangefertigtem Einbauschrank;
jeweils abgesichert über "französische" Balkone
++ separiertes Tageslicht-WC
++ Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken,
Wanne und Dusche
++ Raumhöhe ca. 2,65 m
++ Zugang zum großen Spitzboden über Auszugtreppe
... im Kellergeschoss:
++ 1 Schlafzimmer mit 2 Fenstern
++ angrenzendes Duschbad mit Fenster
++ Hobbyraum mit ca. 28 m² Fläche und Fenster
++ Großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster
++ Vorratsraum mit Fenster
++ Technik-/Heizungsraum
++ Raumhöhe ca. 2,30 m
... im Garten/Außenbereich:
++ gemauerte, freistehende Satteldach-Garage für
2 PKW plus 1 vorgelagerter Stellplatz; elektrisches
Schwingtor plus Gartenzugang, Mülltonnenschrank
++ Terrassenbereiche, Wege und Stellplatz
einheitlich mit antikem Kopfsteinpflaster belegt
++ 3 elektrische Markisen, jeweils einzeln schaltbar
++ vollständig eingefriedeter Garten
++ Teich mit Wasserlauf
Bodenbeläge:
++ handgefertigte Terracottafliesen im Erdgeschoss, auf
der Treppenanlage und der Galerie
++ Landhaus-Dielenboden in allen Schlafzimmern
++ Fliesenboden und Design-Vinylboden im Keller
Technik:
++ neue Viessmann Gas-Brennwert Zentralheizung
aus 2021
++ Warmwasser über Zentralheizung
++ Fußbodenheizung auf allen Geschosslagen
++ Alarmanlage aus dem Baujahr
++ Stereo-Lautsprecheranlage im Elternschlafzimmer
und im Badezimmer
++ TK/LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
++ weiße Kassettentüren aus Massivholz
in allen Geschossen
++ Küche im Landhausstil mit massiver Arbeitsplatte
aus Pinienholz, 2 Waschbecken, breitem 5-flammigen
Gasherd (SMEG) , Dunstabzug mit Außenluftventilator,
XL-Kühlschrank mit Eisbereiter, Tiefkühler, sowie
Elektro-Backofen
++ anschließender Hauswirtschaftsraum/Beiküche
mit Möbel-Einbauten sowie Spülbecken,
Waschmaschine und Spülmaschine Lage Zentral und doch naturnah wohnen in Meerbusch mit weitestgehender Fluglärmverschonung UND Top-Anbindung an Autobahn und Flughafen!
Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss/Regierungsbezirk Düsseldorf und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg, Kaarst und Neuss.
Die Stadt verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr.
Viele Landschaftsschutzgebiete, die Nähe zum Rhein und ausgedehnte Fahrrad- und Spazierwege bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten der ganzen Familie.
In einer TOP-Wohnlage von Meerbusch -nur wenige Hundert Meter nördlich der Gartenstadt Meererbusch gelegen- ist Strümp einer von acht Stadtteilen mit seit Jahren stets wachsender Beliebtheit und Einwohnerzahl. Grundeinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Ärzteversorgung und Apotheke sind vor Ort.
Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level.
Die nur wenige Minuten fußläufig entfernten Busverbindungen der LInien 830, 831 und 839, die kurze Fahrzeit zum U-Bahnhof Haus Meer - Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus - sowie die in Strümp weitestgehende Verschonung von Fluglärm trotz der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International (Fahrzeit ca. 10 Minuten), die Fährverbindung zum rechtsrheinischen Kaiserswerth (Fahrzeit ca. 10 Minuten) und der Bahnhof in Osterath sprechen für sich.
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie das städtische Gymnasium bieten beste schulische Voraussetzungen für Ihre Kinder. Die städtische Musikschule, der Spiel- und Sportverein SSV Strümp, der Tennisclub TC Strümp, ein Reiterhof und etliche andere Angebote runden das Freizeitangebot in Strümp ab.
Auch die ISR (Internationale Schule am Rhein) wird von vielen Meerbuscher Kindern besucht.
So lässt es sich leben: "Mitten drin - und fein raus"
Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über die im Exposé angegebene Ansprechpartnerin Frau Mölls zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Großzügige, freistehende Landhausvilla mit Lichtfülle und Wohlfühlambiente in sehr kinderfreundlicher Lage sucht neue Familie!
Ein Gefühl von Ruhe und Harmonie breitet sich aus, wenn man die in Sackgassenlage gelegene Villa erblickt.
Umgeben von hochwertiger Architektur und einem hohen sozialen Umfeld bieten sich hier beste Möglichkeiten für die ganze Familie zur Entwicklung.
Umgeben von Natur und bester Anbindung an das urbane Umfeld lassen sich Freizeit und Beruf harmonisch miteinander verbinden.
Fordern Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das umfangreiche Exposé an.
Gerne bieten wir potenziellen Interessenten nach Bonitätsnachweis einen umfangreichen Besichtigungstermin an.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für Käufer provisionsfrei!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2034
Endenergiebedarf: 114.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
... im Erdgeschoss:
++ großzügiges Entree mit Garderobenraum
++ doppelflügelige Türanlage zum Wohnzimmer
++ Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
++ Beiküche mit Fenstern und Außenzugang
++ Einbauküche im Landhausstil
++ helles Büro mit 2 Zugängen sowie Einbauschrank
++ Tageslicht Gäste-WC
++ antiken, offenen Kamin aus Sandstein
++ 3 bodentiefe, weiße Bogenfenster/Terrassentüren aus
Merantiholz mit Sprossen; Doppelisolierverglasung;
außen mit Schlagläden aus Massivholz versehen
++ Raumhöhe ca. 2,65 m
++ handgefertigte Terracotta-Bodenfliesen
... im Obergeschoss:
++ Elternschlafzimmer mit 2 Gauben sowie begehbarem
Kleiderschrank mit offenem Schranksystem und
bodentiefem Fenster
++ 2 Kinderzimmer mit je 1 Gaube plus bodentiefem
Fenster an den Giebelseiten des Hauses; beide Zimmer
mit maßangefertigtem Einbauschrank;
jeweils abgesichert über "französische" Balkone
++ separiertes Tageslicht-WC
++ Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken,
Wanne und Dusche
++ Raumhöhe ca. 2,65 m
++ Zugang zum großen Spitzboden über Auszugtreppe
... im Kellergeschoss:
++ 1 Schlafzimmer mit 2 Fenstern
++ angrenzendes Duschbad mit Fenster
++ Hobbyraum mit ca. 28 m² Fläche und Fenster
++ Großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster
++ Vorratsraum mit Fenster
++ Technik-/Heizungsraum
++ Raumhöhe ca. 2,30 m
... im Garten/Außenbereich:
++ gemauerte, freistehende Satteldach-Garage für
2 PKW plus 1 vorgelagerter Stellplatz; elektrisches
Schwingtor plus Gartenzugang, Mülltonnenschrank
++ Terrassenbereiche, Wege und Stellplatz
einheitlich mit antikem Kopfsteinpflaster belegt
++ 3 elektrische Markisen, jeweils einzeln schaltbar
++ vollständig eingefriedeter Garten
++ Teich mit Wasserlauf
Bodenbeläge:
++ handgefertigte Terracottafliesen im Erdgeschoss, auf
der Treppenanlage und der Galerie
++ Landhaus-Dielenboden in allen Schlafzimmern
++ Fliesenboden und Design-Vinylboden im Keller
Technik:
++ neue Viessmann Gas-Brennwert Zentralheizung
aus 2021
++ Warmwasser über Zentralheizung
++ Fußbodenheizung auf allen Geschosslagen
++ Alarmanlage aus dem Baujahr
++ Stereo-Lautsprecheranlage im Elternschlafzimmer
und im Badezimmer
++ TK/LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
++ weiße Kassettentüren aus Massivholz
in allen Geschossen
++ Küche im Landhausstil mit massiver Arbeitsplatte
aus Pinienholz, 2 Waschbecken, breitem 5-flammigen
Gasherd (SMEG) , Dunstabzug mit Außenluftventilator,
XL-Kühlschrank mit Eisbereiter, Tiefkühler, sowie
Elektro-Backofen
++ anschließender Hauswirtschaftsraum/Beiküche
mit Möbel-Einbauten sowie Spülbecken,
Waschmaschine und Spülmaschine Lage Zentral und doch naturnah wohnen in Meerbusch mit weitestgehender Fluglärmverschonung UND Top-Anbindung an Autobahn und Flughafen!
Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss/Regierungsbezirk Düsseldorf und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg, Kaarst und Neuss.
Die Stadt verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr.
Viele Landschaftsschutzgebiete, die Nähe zum Rhein und ausgedehnte Fahrrad- und Spazierwege bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten der ganzen Familie.
In einer TOP-Wohnlage von Meerbusch -nur wenige Hundert Meter nördlich der Gartenstadt Meererbusch gelegen- ist Strümp einer von acht Stadtteilen mit seit Jahren stets wachsender Beliebtheit und Einwohnerzahl. Grundeinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Ärzteversorgung und Apotheke sind vor Ort.
Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level.
Die nur wenige Minuten fußläufig entfernten Busverbindungen der LInien 830, 831 und 839, die kurze Fahrzeit zum U-Bahnhof Haus Meer - Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus - sowie die in Strümp weitestgehende Verschonung von Fluglärm trotz der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International (Fahrzeit ca. 10 Minuten), die Fährverbindung zum rechtsrheinischen Kaiserswerth (Fahrzeit ca. 10 Minuten) und der Bahnhof in Osterath sprechen für sich.
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie das städtische Gymnasium bieten beste schulische Voraussetzungen für Ihre Kinder. Die städtische Musikschule, der Spiel- und Sportverein SSV Strümp, der Tennisclub TC Strümp, ein Reiterhof und etliche andere Angebote runden das Freizeitangebot in Strümp ab.
Auch die ISR (Internationale Schule am Rhein) wird von vielen Meerbuscher Kindern besucht.
So lässt es sich leben: "Mitten drin - und fein raus"
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über die im Exposé angegebene Ansprechpartnerin Frau Mölls zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Alexandra Mölls
0178 - 286 25 30
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