in 41063 Mönchengladbach / Eicken
EXPONIERT gelegenes WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS mit POTENZIAL zur REVITALISIERUNG!
| Objektnummer | 25014 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Postleitzahl | 41063 |
| Ort/Stadt | Mönchengladbach / Eicken | Breitengrad | 51.21370 |
| Längengrad | 6.44955 | Wohnfläche | 320 m² |
| Nutzfläche | 167 m² | Gesamtfläche | 600 m² |
| Grundstücksgröße | 499 m² | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 5 | Vermietbare Fläche | 432 m² |
| Anzahl Einheiten | 6 | Gewerbefläche | 113 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 2 | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Einfach | Befeuerung | Gas |
| Dachausbau | voll ausgebaut | Rollladen | Ja |
| Unterkellert | Ja | Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 319.000 € | Käufercourtage | 5,95 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 5 |
| Objektnummer | 25014 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Postleitzahl | 41063 |
| Ort/Stadt | Mönchengladbach / Eicken |
| Breitengrad | 51.21370 |
| Längengrad | 6.44955 |
| Wohnfläche | 320 m² |
| Nutzfläche | 167 m² |
| Gesamtfläche | 600 m² |
| Grundstücksgröße | 499 m² |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Vermietbare Fläche | 432 m² |
| Anzahl Einheiten | 6 |
| Gewerbefläche | 113 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Befeuerung | Gas |
| Dachausbau | voll ausgebaut |
| Rollladen | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Käufercourtage | 5,95 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
Objektbeschreibung Hier bietet sich die gute Gelegenheit auf ein sanierungsbedürftiges Wohn-/ Geschäftshaus mit 2 Garagen und weiteren PKW-Stellplätzen.
Diese vielfältige Liegenschaft präsentiert sich auf einem ca. 500 m² großen Eckgrundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² und einer Gewerbefläche von ca. 113 m².
Für Selbstständige, Handwerker, Großfamilien oder Kapitalanleger bieten sich somit auf über 430 m² vermietbarer Fläche optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Apartments mit einer Wohnfläche von 40 m² bzw. 43 m², bestehend jeweils aus einem Zimmer plus Küche und Bad. Eine dieser Einheiten befindet sich im Anbau und verfügt über einen eigenen Zugang.
Die ehemalige Schankwirtschaft mit einer Fläche von weiteren 113 m² bietet nach Nutzungsänderung Platz für Gewerbe oder weiteren Wohnraum.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten mit 73 m² und 60 m² Wohnfläche, welche über 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer verfügen.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind nochmals 2 weitere Einheiten mit 44 m² und 61 m² Wohnfläche vorzufinden, bestehend aus je 2 Zimmern, Küche und Badezimmer.
Es wurde aktuell ein komplett neues Flächenaufmaß, mit Kubatur, Grundrissen, Ansichten und Schnitt vom einem Architekten erstellt.
Das Objekt ist komplett unterkellert, 2 Garagen sowie mehrere PKW-Stellplätze im Hofbereich runden das Angebot ab.
Wer auf der Suche nach einem sanierungsbedürftigen Objekt mit variablem Entwicklungspotenzial ist, der kauft hier genau richtig!
+ 2-fach verglaste Kunstoff- und Holzfenster, teilweise mit Rollos
+ 1-fach verglaste Fenster in der Gewerbeeinheit (teilweise farbiges, zierendes Bleiglas).
+ Gas-Zentralheizungsanlage mit BWT aus 2024
+ Warmwasser über el. DLE Lage Mönchengladbach Nord ist einer von vier Stadtbezirken der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach.
Das Zentrum von Mönchengladbach ist in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV gut und schnell zu erreichen.
Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und genügend Möglichkeiten zum Shoppen und Bummeln.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen sind in wenigen Fahrminuten schnell zu erreichen.
Die A52 in Richtung Düsseldorf, Krefeld, ist mit dem Auto schnell zu erreichen.
Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.Alle hier genannten Daten und Fakten dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Diese vielfältige Liegenschaft präsentiert sich auf einem ca. 500 m² großen Eckgrundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² und einer Gewerbefläche von ca. 113 m².
Für Selbstständige, Handwerker, Großfamilien oder Kapitalanleger bieten sich somit auf über 430 m² vermietbarer Fläche optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Apartments mit einer Wohnfläche von 40 m² bzw. 43 m², bestehend jeweils aus einem Zimmer plus Küche und Bad. Eine dieser Einheiten befindet sich im Anbau und verfügt über einen eigenen Zugang.
Die ehemalige Schankwirtschaft mit einer Fläche von weiteren 113 m² bietet nach Nutzungsänderung Platz für Gewerbe oder weiteren Wohnraum.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten mit 73 m² und 60 m² Wohnfläche, welche über 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer verfügen.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind nochmals 2 weitere Einheiten mit 44 m² und 61 m² Wohnfläche vorzufinden, bestehend aus je 2 Zimmern, Küche und Badezimmer.
Es wurde aktuell ein komplett neues Flächenaufmaß, mit Kubatur, Grundrissen, Ansichten und Schnitt vom einem Architekten erstellt.
Das Objekt ist komplett unterkellert, 2 Garagen sowie mehrere PKW-Stellplätze im Hofbereich runden das Angebot ab.
Wer auf der Suche nach einem sanierungsbedürftigen Objekt mit variablem Entwicklungspotenzial ist, der kauft hier genau richtig!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2035
Endenergiebedarf: 380.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
+ 2-fach verglaste Kunstoff- und Holzfenster, teilweise mit Rollos
+ 1-fach verglaste Fenster in der Gewerbeeinheit (teilweise farbiges, zierendes Bleiglas).
+ Gas-Zentralheizungsanlage mit BWT aus 2024
+ Warmwasser über el. DLE Lage Mönchengladbach Nord ist einer von vier Stadtbezirken der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach.
Das Zentrum von Mönchengladbach ist in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV gut und schnell zu erreichen.
Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und genügend Möglichkeiten zum Shoppen und Bummeln.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen sind in wenigen Fahrminuten schnell zu erreichen.
Die A52 in Richtung Düsseldorf, Krefeld, ist mit dem Auto schnell zu erreichen.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.Alle hier genannten Daten und Fakten dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
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Güney Toztürkan
0212 - 56170
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