in 41065 Mönchengladbach / Lürrip
ATTRAKTIVE Renditeliegenschaft in zentrumsnaher Lage von Mönchengladbach!
| Objektnummer | 25002 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Postleitzahl | 41065 |
| Ort/Stadt | Mönchengladbach / Lürrip | Breitengrad | 51.20380 |
| Längengrad | 6.46101 | Wohnfläche | 249 m² |
| Nutzfläche | 142 m² | Gesamtfläche | 391 m² |
| Grundstücksgröße | 293 m² | Zimmeranzahl | 11 |
| Schlafzimmer | 6 | Badezimmer | 6 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 391 m² | Anzahl Vollgeschosse: | 3 |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Dachausbau | voll ausgebaut | Kabel / Sat TV | Ja |
| TV-Anschluss | Kabelanschluss | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne | Rollladen | Ja |
| Unterkellert | Ja | zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage |
| Kaufpreis | 339.000 € | Käufercourtage | 5,95 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Objektnummer | 25002 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Postleitzahl | 41065 |
| Ort/Stadt | Mönchengladbach / Lürrip |
| Breitengrad | 51.20380 |
| Längengrad | 6.46101 |
| Wohnfläche | 249 m² |
| Nutzfläche | 142 m² |
| Gesamtfläche | 391 m² |
| Grundstücksgröße | 293 m² |
| Zimmeranzahl | 11 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 6 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 391 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 3 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Dachausbau | voll ausgebaut |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| TV-Anschluss | Kabelanschluss |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Rollladen | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Käufercourtage | 5,95 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das hier angebotene Mehrfamilienhaus-/ Anlageobjekt aus dem Baujahr ca. 1902 verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten.
Im Vorderhaus befinden sich 4 Wohneinheiten, im Anbau sind 2 Einheiten.
Ab dem Jahr 2015 wurde das Objekt laufend auf einen zeitgemäßen Standard modernisiert und präsentiert sich heute mit einer nachhaltig marktgängigen Ausstattung mit sinnvollen Grundrissen.
Die Aufteilung ist wie folgt vorgenommen worden:
EG: 1-Zimmer, KDB mit ca. 40 m² Wfl.
EG Anbau: 2-Ziummer, KDB. ca. 31 m² Wfl.
1. OG: 2-Zimmer, KDB mit ca. 50 m² Wfl.
1. OG Anbau: 2-Zimmer, KDB mit ca. 31 m² Wfl.
2. OG: 2-Zimmer, KDB mit ca. 49 m² Wfl.
3. DG: 2-Zimmer, KDB mit ca. 47 m² Wfl.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche und die Kellerabteile.
Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung!
Wer ein gut vermietetes Objekt zur sinnvollen Kapitalanlage sucht, der kauft hier goldrichtig!
++ Funk-Wärmemengenzähler bei 5 Wohneinheiten
++ 1 separate Gastherme im Anbau
++ Warmwasser über elektrische DLE
++ alle Badezimmer verfügen über Fenster,
Duschen bzw. Wannen
++ elektrische Unterverteilung in den Wohnungen
++ teilweise Abstellräume einzelner Einheiten auf der zugehörigen Zwischenetage
++ Laminatböden bzw. helle Fliesen
++ 2-fach isolierverglaste weiße Kunststofffenster
++ 2-fach isolierverglaste Holzfenter
++ teilweise mit Rollos im Erdgeschoss
++ Türöffner- / Sprechanlage
++ Kellerabstellräume
++ Heizungskeller
++ Kelleraußentreppe zum Garten
++ Gemeinschaftlicher Gartenbereich Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Ost im Stadteil Lürrip, nur ca. 30 Autominuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.
Durch die hervorragenden Autobahnanbindungen über die A61, A44 und A52 gelangen Sie schnell in größere umliegende Städte wie Köln und Aachen sowie Venlo und Roermond in den Niederlanden.
Mönchengladbach grenzt an die Städte Schwalmtal, Viersen, Willich, Korschenbroich, Jüchen, Erkelenz und Wegberg.
Der Hauptbahnhof Europaplatz -einer der beiden Hauptbahnhöfe der Stadt- ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
ÖPNV Verbindungen befinden sich in direkter Umgebung.
Die Infrastruktur ist mit Bäckerei, Drogeriemarkt, dem Einkaufs- und Dienstleistungszentrum KönigsKarree in fußläufiger Nähe und Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie einer Apotheke als ausgewogen zu bezeichnen.
Nur wenige Fahrminuten entfernt entsteht aktuell die größte, zertifizierte Klimaschutzsiedlung in Nordrhein-Westfalen.
Die "Seestadt" bietet Angebote für Wohnen und Arbeiten, Gastronomie und diverse Freizeitangebote. Dieses neue Quartier wird sicherlich auch von den Anwohnern in der näheren Umgebung positiv angenommen werden.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Im Vorderhaus befinden sich 4 Wohneinheiten, im Anbau sind 2 Einheiten.
Ab dem Jahr 2015 wurde das Objekt laufend auf einen zeitgemäßen Standard modernisiert und präsentiert sich heute mit einer nachhaltig marktgängigen Ausstattung mit sinnvollen Grundrissen.
Die Aufteilung ist wie folgt vorgenommen worden:
EG: 1-Zimmer, KDB mit ca. 40 m² Wfl.
EG Anbau: 2-Ziummer, KDB. ca. 31 m² Wfl.
1. OG: 2-Zimmer, KDB mit ca. 50 m² Wfl.
1. OG Anbau: 2-Zimmer, KDB mit ca. 31 m² Wfl.
2. OG: 2-Zimmer, KDB mit ca. 49 m² Wfl.
3. DG: 2-Zimmer, KDB mit ca. 47 m² Wfl.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche und die Kellerabteile.
Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung!
Wer ein gut vermietetes Objekt zur sinnvollen Kapitalanlage sucht, der kauft hier goldrichtig!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2035
Endenergiebedarf: 458.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Klasse: H
++ Funk-Wärmemengenzähler bei 5 Wohneinheiten
++ 1 separate Gastherme im Anbau
++ Warmwasser über elektrische DLE
++ alle Badezimmer verfügen über Fenster,
Duschen bzw. Wannen
++ elektrische Unterverteilung in den Wohnungen
++ teilweise Abstellräume einzelner Einheiten auf der zugehörigen Zwischenetage
++ Laminatböden bzw. helle Fliesen
++ 2-fach isolierverglaste weiße Kunststofffenster
++ 2-fach isolierverglaste Holzfenter
++ teilweise mit Rollos im Erdgeschoss
++ Türöffner- / Sprechanlage
++ Kellerabstellräume
++ Heizungskeller
++ Kelleraußentreppe zum Garten
++ Gemeinschaftlicher Gartenbereich Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Ost im Stadteil Lürrip, nur ca. 30 Autominuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.
Durch die hervorragenden Autobahnanbindungen über die A61, A44 und A52 gelangen Sie schnell in größere umliegende Städte wie Köln und Aachen sowie Venlo und Roermond in den Niederlanden.
Mönchengladbach grenzt an die Städte Schwalmtal, Viersen, Willich, Korschenbroich, Jüchen, Erkelenz und Wegberg.
Der Hauptbahnhof Europaplatz -einer der beiden Hauptbahnhöfe der Stadt- ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
ÖPNV Verbindungen befinden sich in direkter Umgebung.
Die Infrastruktur ist mit Bäckerei, Drogeriemarkt, dem Einkaufs- und Dienstleistungszentrum KönigsKarree in fußläufiger Nähe und Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie einer Apotheke als ausgewogen zu bezeichnen.
Nur wenige Fahrminuten entfernt entsteht aktuell die größte, zertifizierte Klimaschutzsiedlung in Nordrhein-Westfalen.
Die "Seestadt" bietet Angebote für Wohnen und Arbeiten, Gastronomie und diverse Freizeitangebote. Dieses neue Quartier wird sicherlich auch von den Anwohnern in der näheren Umgebung positiv angenommen werden.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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