in 42699 Solingen / Auf der Höhe
PROVISIONSFREI: DOPPELHAUS mit WERKSTATTHALLE und AUSSTELLUNGSRAUM in RUHIGER ...
| Objektnummer | 25011 DV | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Postleitzahl | 42699 |
| Ort/Stadt | Solingen / Auf der Höhe | Breitengrad | 51.15204 |
| Längengrad | 7.02049 | Wohnfläche | 202 m² |
| Nutzfläche | 570 m² | Gesamtfläche | 772 m² |
| Grundstücksgröße | 1.228 m² | Zimmeranzahl | 7 |
| Anzahl Terrassen | 2 | Anzahl Stellplätze | 10 |
| Anzahl Vollgeschosse: | 2 | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Pellet, Holz |
| Dachausbau | voll ausgebaut | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche, Wanne, wandseitig hängendes WC, Unterputz Spülkasten, Gästetoilette, raumhoch gefliest |
| Stellplätze | 2 Carports 8 Freiplätze |
Kaufpreis | 994.000 € |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 10 |
| Objektnummer | 25011 DV |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Postleitzahl | 42699 |
| Ort/Stadt | Solingen / Auf der Höhe |
| Breitengrad | 51.15204 |
| Längengrad | 7.02049 |
| Wohnfläche | 202 m² |
| Nutzfläche | 570 m² |
| Gesamtfläche | 772 m² |
| Grundstücksgröße | 1.228 m² |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 10 |
| Anzahl Vollgeschosse: | 2 |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Pellet, Holz |
| Dachausbau | voll ausgebaut |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, wandseitig hängendes WC, Unterputz Spülkasten, Gästetoilette, raumhoch gefliest |
| Stellplätze | 2 Carports 8 Freiplätze |
| Kaufpreis | 994.000 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 10 |
Objektbeschreibung HINWEIS VORAB:
Aus Gründen der Diskretion wünscht sich der Eigentümer hier an dieser Stelle nur wenige Angaben/ Bilder der Liegenschaft. Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Diese einzigartige Immobilie in Solingen Aufderhöhe bietet die perfekte Gelegenheit für Handwerker, Arbeit und Wohnen optimal zu verbinden.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.228 m² befindet sich ein Doppelhaus mit einer davorliegenden Halle, ideal für verschiedene Gewerbezwecke.
Das Doppelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 202 m². Jede Einheit hat neben den separaten Eingängen ein eigenes Carport .
Die Halle umfasst eine Nutzfläche von ca. 495 m² und ist derzeit als Werkstatt genutzt. Sie bietet dank der durchdachten Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der Haupthalle gibt es eine Montagehalle, einen Abstellraum, einen Geräteraum, Umkleiden und Waschraum, einen Anschlussraum, einen Pufferspeicher sowie ein großzügiges Betriebsbüro zur Straßenseite hin.
Diese umfangreichen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für viele gewerbliche Aktivitäten und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Zusätzlich wurde das Doppelhaus um einen großzügigen Ausstellungsraum/ Atelier im Dachgeschoss erweitert, was zusätzliche Möglichkeiten für Präsentationen und Kundengespräche schafft.
Wer Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchte, der kauft und wohnt hier goldrichtig!
Fordern Sie nun unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das detailierte Exposé an.
Gerne bieten wir potenziellen Interessenten nach Bonitätsnachweis einen umfangreichen Besichtigungstermin an.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Stadtteil Aufderhöhe befindet sich im Südwesten von Solingen und bildet mit Ohligs und Merscheid einen der einwohnerreichsten Stadtbezirke.
Die Immobilie liegt etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt, welches problemlos über innerörtliche Durchgangsstraßen bequem erreicht werden kann.
Durch die schnelle Erreichbarkeit der Anschlussstelle der Viehbachtalstr (L141n) hat man ebenfalls eine hervorragende Anbindung nach Wald oder Gräfrath und weiter in Richtung Wuppertal.
Für die Nahversorgung ist durch einen Kaufland, REWE, Aldi sowie Stöcker Backwaren gesorgt.
Alle Geschäfte, wie auch Ärzte, Apotheke, Volksbank und Sparkassen SB-Filiale können Sie problemlos fußläufig erreichen.
Alternativ bieten die Stadtteile Ohligs und Wald ebenfalls vielfältige Einkaufmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Grundschulen, während weiterführende Schulen wie Realschulen (ca. 5 km) und Gymnasien (ca. 2,5 km) in angemessener Entfernung liegen.
Wer auch außerhalb von Solingen zu tun hat, erreicht den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Viehbachtalstraße (L141n) gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten an die A3 in Richtung Köln, Düsseldorf, Oberhausen und Leverkusen.
Die A46 ist ebenfalls in 10-15 Fahrminuten erreichbar.
Die Lage des Objekts bietet somit eine gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung für Wohn- und Geschäftszwecke.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Aus Gründen der Diskretion wünscht sich der Eigentümer hier an dieser Stelle nur wenige Angaben/ Bilder der Liegenschaft. Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Diese einzigartige Immobilie in Solingen Aufderhöhe bietet die perfekte Gelegenheit für Handwerker, Arbeit und Wohnen optimal zu verbinden.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.228 m² befindet sich ein Doppelhaus mit einer davorliegenden Halle, ideal für verschiedene Gewerbezwecke.
Das Doppelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 202 m². Jede Einheit hat neben den separaten Eingängen ein eigenes Carport .
Die Halle umfasst eine Nutzfläche von ca. 495 m² und ist derzeit als Werkstatt genutzt. Sie bietet dank der durchdachten Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der Haupthalle gibt es eine Montagehalle, einen Abstellraum, einen Geräteraum, Umkleiden und Waschraum, einen Anschlussraum, einen Pufferspeicher sowie ein großzügiges Betriebsbüro zur Straßenseite hin.
Diese umfangreichen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für viele gewerbliche Aktivitäten und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Zusätzlich wurde das Doppelhaus um einen großzügigen Ausstellungsraum/ Atelier im Dachgeschoss erweitert, was zusätzliche Möglichkeiten für Präsentationen und Kundengespräche schafft.
Wer Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchte, der kauft und wohnt hier goldrichtig!
Fordern Sie nun unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das detailierte Exposé an.
Gerne bieten wir potenziellen Interessenten nach Bonitätsnachweis einen umfangreichen Besichtigungstermin an.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2034
Endenergieverbrauch: 131.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E
Der Stadtteil Aufderhöhe befindet sich im Südwesten von Solingen und bildet mit Ohligs und Merscheid einen der einwohnerreichsten Stadtbezirke.
Die Immobilie liegt etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt, welches problemlos über innerörtliche Durchgangsstraßen bequem erreicht werden kann.
Durch die schnelle Erreichbarkeit der Anschlussstelle der Viehbachtalstr (L141n) hat man ebenfalls eine hervorragende Anbindung nach Wald oder Gräfrath und weiter in Richtung Wuppertal.
Für die Nahversorgung ist durch einen Kaufland, REWE, Aldi sowie Stöcker Backwaren gesorgt.
Alle Geschäfte, wie auch Ärzte, Apotheke, Volksbank und Sparkassen SB-Filiale können Sie problemlos fußläufig erreichen.
Alternativ bieten die Stadtteile Ohligs und Wald ebenfalls vielfältige Einkaufmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Grundschulen, während weiterführende Schulen wie Realschulen (ca. 5 km) und Gymnasien (ca. 2,5 km) in angemessener Entfernung liegen.
Wer auch außerhalb von Solingen zu tun hat, erreicht den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Viehbachtalstraße (L141n) gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten an die A3 in Richtung Köln, Düsseldorf, Oberhausen und Leverkusen.
Die A46 ist ebenfalls in 10-15 Fahrminuten erreichbar.
Die Lage des Objekts bietet somit eine gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung für Wohn- und Geschäftszwecke.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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