in 42651 Solingen
Exponiert gelegenes WOHN- und GESCHÄFTSHAUS – Die perfekte Kombination aus Woh ...
| Objektnummer | 25020 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Postleitzahl | 42651 |
| Ort/Stadt | Solingen | Breitengrad | 51.17150 |
| Längengrad | 7.08386 | Wohnfläche | 311 m² |
| Nutzfläche | 220 m² | Gesamtfläche | 531 m² |
| Grundstücksgröße | 270 m² | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Vermietbare Fläche | 531 m² |
| Anzahl Einheiten | 4 | Wohn-/ Nutzfläche | 531 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 3 | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Fassade/ Dämmung | Putz-Aussenfassade |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Teppichboden | Dachausbau | voll ausgebaut |
| Dachausstattung | Gauben | Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/ Loggia | Ja | Kabel / Sat TV | Ja |
| TV-Anschluss | Kabelanschluss | Bad | Dusche, Gästetoilette, Wanne, wandseitig hängendes WC, Innenliegendes Bad (ohne Fenster), raumhoch gefliest |
| Fenster | 2-fach verglast, Kunststofffenster | Unterkellert | Ja |
| Außenbereich | Ziergarten, Gepflasterte Wege, gemauerte Mauer | zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage, Teeküche, Stahlbetontreppe |
| Kaufpreis | 748.000 € | Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! |
| Währung | € |
| Objektnummer | 25020 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Postleitzahl | 42651 |
| Ort/Stadt | Solingen |
| Breitengrad | 51.17150 |
| Längengrad | 7.08386 |
| Wohnfläche | 311 m² |
| Nutzfläche | 220 m² |
| Gesamtfläche | 531 m² |
| Grundstücksgröße | 270 m² |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Vermietbare Fläche | 531 m² |
| Anzahl Einheiten | 4 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 531 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 3 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Fassade/ Dämmung | Putz-Aussenfassade |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Dachausbau | voll ausgebaut |
| Dachausstattung | Gauben |
| Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/ Loggia | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| TV-Anschluss | Kabelanschluss |
| Bad | Dusche, Gästetoilette, Wanne, wandseitig hängendes WC, Innenliegendes Bad (ohne Fenster), raumhoch gefliest |
| Fenster | 2-fach verglast, Kunststofffenster |
| Unterkellert | Ja |
| Außenbereich | Ziergarten, Gepflasterte Wege, gemauerte Mauer |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage, Teeküche, Stahlbetontreppe |
| Kaufpreis | 748.000 € |
| Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus traditionsreicher erster Hand in der Solinger Innenstadt überzeugt durch seine exponierte Lage unmittelbar am Alten Markt und die gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen.
Die am Alten Markt traditionellen Arkaden bieten Gästen und Kunden der Solinger City seit vielen Jahrzehnten einen wettergeschützten Einkaufsbummel und insbesondere bei diesem Geschäftshaus eine örtlich einzigartige, windgeschützte Schaufensterpassage.
Im Erdgeschoss und dem Basement befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit (ca. 180 m²), welche aktuell als Wäschegeschäft genutzt wird.
Der separate Zugang zum Treppenhaus führt zu 3 Wohneinheiten:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Maisonette-Wohnung mit 5 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und großer Dachterrasse.
Im 2. Obergeschoss liegt eine ca. 68 m² große 2-Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Bad.
Die Dachgeschosswohnung verfügt mit ca. 83 m² über einen großen Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Büro, Küche und Diele.
Der Keller bietet Wasch- und Trockenraum, Müllraum, 3 Kellerräume für die Wohnungen sowie einen großzügigen Heizungsraum.
Wer auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus in präsenter Lage der Solinger City ist, der kauft, wohnt und arbeitet hier goldrichtig!
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, welches Ihnen über unsere Systemvermarktung auf Anfrage innerhalb weniger Sekunden per E-Mail zur Verfügung gestellt wird!
++ ca. 180 m²
++ Schaufensterpassage mit Deckenbeleuchtung (außen- und innenliegende Schaufenster)
++ Eigene Verkaufs- / Bewirtungsflächen vor dem Gebäude in der Fußgängerzone
++ 2 Verkaufsflächen im EG und UG
++ 3 Umkleiden
++ Büro
++ Aufenthaltsraum mit Zugang zum Garten
++ WC
++ verschiedene Funktionsräume
Maisonette Wohnung 1.OG/ 2.OG
++ ca. 160 m² Wohnfläche
++ Großer Wohn-/ Essbereich
++ Küche, Diele
++ 5 Schlafzimmer
++ 2 Badezimmer
++ Gäste-WC
++ große Dachterrasse mit Zugang zur Küche/ Wohnzimmer
Wohnung 2. OG:
++ ca. 68 m² Wohnfläche
++ Großes Wohn-/ Schlafzimmer
++ Schlafzimmer/ Büro
++ Küche, Diele
Wohnung DG:
++ ca. 83 m² Wohnfläche
++ Großer Wohn-/ Essbereich mit Balkon
++ 2 Schlafzimmer
++ Büro
++ 2 Badezimmer
++ Gäste-WC
++ Küche, Diele
Allgemein:
++ Viessmann Gas-Zentralheizung
++ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
++ 1. OG mit Rollladen
++ Dachgauben
++ Lift für Abfallbehälter
Außenbereich:
++ Traditionelle, beleuchtete Arkaden
++ Eigene Verkaufs- / Bewirtungsflächen vor dem Gebäude in der Fußgängerzone
++ Kelleraußentreppe
++ Garten mit Terrassenbereich (Zugang über das Untergeschoss/ Basement des Ladenlokals) Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Solingen, direkt am Alten Markt – einem attraktiven Teil der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Passantenfrequenz.
Die exponierte Lage des hier angebotenen Objekts überzeugt durch eine kurze fußläufige -meist überdachte- Anbindung an zentralen Busbahnhof sowie eine hervorragende umliegende Nahversorgung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Besonders hervorzuheben ist das nur wenige Gehminuten entfernte Shopping-Center Hofgarten (190 m), das mit einem breiten Angebot an Einzelhandel und Gastronomie zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Auch Familien profitieren von der Lage:
Kindergärten (Kita Sternenhimmel ca. 100 m Fußweg) , Grundschulen (Städt. Gem. Grundschule ca. 800 m Fußweg) sowie weiterführende Schulen (Gymnasium Schwertstraße ca. 800 m Fußweg) sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet kurze Wege für Schüler und sorgt für ein familienfreundliches Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent.
Mehrere Buslinien halten am Graf-Wilhelm-Platz in direkter Nähe, der Hauptbahnhof Solingen ist ebenfalls mit mehreren Buslinien (681, 682) schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen B 229 und B 224 sowie einer guten Anbindung an die Autobahn A 3 und A 46 die Solingen mit den Metropolregionen Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet verbindet.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Urbanität, Erreichbarkeit und Lebensqualität – ideal für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
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So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Die am Alten Markt traditionellen Arkaden bieten Gästen und Kunden der Solinger City seit vielen Jahrzehnten einen wettergeschützten Einkaufsbummel und insbesondere bei diesem Geschäftshaus eine örtlich einzigartige, windgeschützte Schaufensterpassage.
Im Erdgeschoss und dem Basement befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit (ca. 180 m²), welche aktuell als Wäschegeschäft genutzt wird.
Der separate Zugang zum Treppenhaus führt zu 3 Wohneinheiten:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Maisonette-Wohnung mit 5 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und großer Dachterrasse.
Im 2. Obergeschoss liegt eine ca. 68 m² große 2-Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Bad.
Die Dachgeschosswohnung verfügt mit ca. 83 m² über einen großen Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Büro, Küche und Diele.
Der Keller bietet Wasch- und Trockenraum, Müllraum, 3 Kellerräume für die Wohnungen sowie einen großzügigen Heizungsraum.
Wer auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus in präsenter Lage der Solinger City ist, der kauft, wohnt und arbeitet hier goldrichtig!
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2035
Endenergiebedarf: 213.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: G
++ ca. 180 m²
++ Schaufensterpassage mit Deckenbeleuchtung (außen- und innenliegende Schaufenster)
++ Eigene Verkaufs- / Bewirtungsflächen vor dem Gebäude in der Fußgängerzone
++ 2 Verkaufsflächen im EG und UG
++ 3 Umkleiden
++ Büro
++ Aufenthaltsraum mit Zugang zum Garten
++ WC
++ verschiedene Funktionsräume
Maisonette Wohnung 1.OG/ 2.OG
++ ca. 160 m² Wohnfläche
++ Großer Wohn-/ Essbereich
++ Küche, Diele
++ 5 Schlafzimmer
++ 2 Badezimmer
++ Gäste-WC
++ große Dachterrasse mit Zugang zur Küche/ Wohnzimmer
Wohnung 2. OG:
++ ca. 68 m² Wohnfläche
++ Großes Wohn-/ Schlafzimmer
++ Schlafzimmer/ Büro
++ Küche, Diele
Wohnung DG:
++ ca. 83 m² Wohnfläche
++ Großer Wohn-/ Essbereich mit Balkon
++ 2 Schlafzimmer
++ Büro
++ 2 Badezimmer
++ Gäste-WC
++ Küche, Diele
Allgemein:
++ Viessmann Gas-Zentralheizung
++ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
++ 1. OG mit Rollladen
++ Dachgauben
++ Lift für Abfallbehälter
Außenbereich:
++ Traditionelle, beleuchtete Arkaden
++ Eigene Verkaufs- / Bewirtungsflächen vor dem Gebäude in der Fußgängerzone
++ Kelleraußentreppe
++ Garten mit Terrassenbereich (Zugang über das Untergeschoss/ Basement des Ladenlokals) Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Solingen, direkt am Alten Markt – einem attraktiven Teil der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Passantenfrequenz.
Die exponierte Lage des hier angebotenen Objekts überzeugt durch eine kurze fußläufige -meist überdachte- Anbindung an zentralen Busbahnhof sowie eine hervorragende umliegende Nahversorgung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Besonders hervorzuheben ist das nur wenige Gehminuten entfernte Shopping-Center Hofgarten (190 m), das mit einem breiten Angebot an Einzelhandel und Gastronomie zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Auch Familien profitieren von der Lage:
Kindergärten (Kita Sternenhimmel ca. 100 m Fußweg) , Grundschulen (Städt. Gem. Grundschule ca. 800 m Fußweg) sowie weiterführende Schulen (Gymnasium Schwertstraße ca. 800 m Fußweg) sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet kurze Wege für Schüler und sorgt für ein familienfreundliches Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent.
Mehrere Buslinien halten am Graf-Wilhelm-Platz in direkter Nähe, der Hauptbahnhof Solingen ist ebenfalls mit mehreren Buslinien (681, 682) schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen B 229 und B 224 sowie einer guten Anbindung an die Autobahn A 3 und A 46 die Solingen mit den Metropolregionen Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet verbindet.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Urbanität, Erreichbarkeit und Lebensqualität – ideal für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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André W. Ockenfels
0800 - 2000 911
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