in 40668 Meerbusch
PROVISIONSFREI - TOP-LAGE - TOP-Zustand, BJ. 2003, 4 ZIMMER, TAGESLICHTBAD aus 2 ...
| Objektnummer | 25065 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Postleitzahl | 40668 |
| Ort/Stadt | Meerbusch | Breitengrad | 51.30310 |
| Längengrad | 6.69280 | Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 16 m² | Gesamtfläche | 126 m² |
| Grundstücksgröße | 350 m² | Zimmeranzahl | 4 |
| Schlafzimmer | 2 | Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Wohn-/ Nutzfläche | 126 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 1 | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Fassade/ Dämmung | Ziegelfassade / Klinkerfassade |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung | Befeuerung | Gas |
| Dacheindeckung | Betondachpfanne | Dachausbau | voll ausgebaut |
| Dachausstattung | Dachflächenfenster | Terrasse | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, wandseitig hängendes WC, Handtuchwärmer, Gästetoilette | Rollladen | Ja |
| Außenbereich | vorliegender Stellplatz, Metallzaun, Kunststoffzaun, Ziergarten, Gepflasterte Wege, Gartenbeleuchtung | Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 690.000 € | Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
| Objektnummer | 25065 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Postleitzahl | 40668 |
| Ort/Stadt | Meerbusch |
| Breitengrad | 51.30310 |
| Längengrad | 6.69280 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Gesamtfläche | 126 m² |
| Grundstücksgröße | 350 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 126 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Fassade/ Dämmung | Ziegelfassade / Klinkerfassade |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Dacheindeckung | Betondachpfanne |
| Dachausbau | voll ausgebaut |
| Dachausstattung | Dachflächenfenster |
| Terrasse | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, wandseitig hängendes WC, Handtuchwärmer, Gästetoilette |
| Rollladen | Ja |
| Außenbereich | vorliegender Stellplatz, Metallzaun, Kunststoffzaun, Ziergarten, Gepflasterte Wege, Gartenbeleuchtung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung TOP-Lage - TOP-Zustand
Die von uns provisionsfrei und im Exklusivauftrag angebotene Doppelhaushälfte in TOP-Lage eignet sich ideal für einen 3-Personen-Haushalt, welcher das ruhige Umfeld in unmittelbarer Nähe zum Lanker Dorfkern zu schätzen weiß.
Gelegen in einer Tempo-30-Zone und umgeben von Spazierwegen gelangen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus mit Kind und Hund unmittelbar und sicher ins Grüne.
Die Immobilie verfügt über 4 Wohnräume, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.
Der eingezäunte und blickdicht mit schönem Baum- und Büschen gestaltete Garten bietet Ihnen die freie Platzwahl für Sonnen- und Schattenplätze.
Mit offenem Wohnkonzept inklusive der Küche gestaltet, haben Sie im Erdgeschoss alles im Blick und können die Wohnräume im Obergeschoss als Rückzugsort nutzen.
Die vorhandene Einbauküche aus 2016 mit Arbeitsinsel, Backofen, Mikrowelle, Herd, Esse, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine ist im Kaufpreis inkludiert.
Die gepflasterte Terrasse ist mit einer Glaskonstruktion mit integrierten Lichtspots überdacht.
Neben dem Haus befindet sich die Garage und ein vorgelagerter Platz für 1-2 PKW.
Für einen 2- bis 3-Personenhaushalt bietet sich hier die gute Gelegenheit, ein schönes Haus in begehrter Lage ohne Modernisierungsaufwand zu erwerben.
++ offenes Raumkonzept
++ Fußbodenheizung
++ 2016 erneuerter Fliesenboden "Bourbon Eiche"
++ Einbauküche aus 2016 mit freistehendem Kühl-Gefrier-Element, Arbeitsinsel, Backofen, Mikrowelle, Spüle, Esse und Spülmaschine
++ Gäste-WC
++ isolierverglastes, weißes Schiebentürenelement
Dachgeschoss:
++ 2016 erneuertes Tageslichtbadezimmer
freistehende Acrylbadewanne und nahezu
bodenebener Glasdusche, weiße Fliesen
++ Laminatboden "Bourbon Eiche", weiße Fliesen
im Badezimmer
++ bodentiefe 2-fach isolierverglaste weiße
Kunststofffenster
++ zusätzlich Velux-Dachflächenfenster mit
Lichtzusatzelement gartenseitig
Spitzboden:
++ mittlere Raumhöhe ca. 3 m
++ Laminatboden "Bourbon Eiche"
++ Gas-Brennwerttherme Vaillant aus 2002
Außenanlagen:
++ gepflasterte Terrasse, Glasüberdachung
mit integrierter Spotbeleuchtung
++ gepflasterte Wegeführung
++ Strom- und Außenwasseranschluss
++ verzinktes, pulverbeschichtetes Gartentor 2018
++ Garage mit Licht- und Stromanschluss
++ 1-2 vorgelagerte PKW-Stellplätze
++ Garten komplett eingefriedet
++ schön aufgewachsener Baumbestand Lage Das Haus in grüner Ortsrandlage und trotzdem in Zentrumsnähe verfügt über folgende Vorteile:
... sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A44, A52 und A57
... hervorragende Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens und des Messegeländes innerhalb von ca. 15 Minuten
... kurze Fahrzeiten bis ins Zentrum von Düsseldorf
... 1 Minute Fußweg ÖPNV-Anbindung an die Buslinien 830 und 832
... fußläufig gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. DM, Edeka, Post, Bäckereien, Banken usw.
... einen Wochenmarkt an jedem Donnerstag
... sehr gute Apotheken- und Ärzteversorgung
... Theater und Kino im "Forum Wasserturm"
... zahlreiche und vielfältige Gastronomieangebote
... lebendige Ortschaft mit beliebter Fußgängerzone
... mehrere Kindergärten und Grundschulen
... Spielplatz fußläufig erreichbar
... gepflegte Spazierwege in direkter Umgebung
... zahlreiche Sport- und andere Vereine
... Lanker See mit Spazierwegen
Das Haus befindet sich in einer Tempo-30-Zone im beliebten Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum in idealer Lage am linken Niederrhein. Spazier- und Radwege sind unmittelbar erreichbar.
Den Rhein und auch die Fähre nach Düsseldorf erreicht man bequem mit dem Fahrrad; ideal für Ausflüge am Wochenende zum rechtsrheinischen Düsseldorf-Kaiserswerth.
Von der in 2 Minuten fußläufig erreichbaren Bus-Haltestelle "Lank Kirche" können Sie zum Park & Ride-Parkplatz des U-Bahnhofs "Haus Meer" gelangen. Dieser ist Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn, Bus und Auto. Von hier aus gelangen Sie nach Düsseldorf, Krefeld und Neuss.
Die "Stadt im Grünen" und ist eine begehrte Wohnlage und liegt im Rhein-Kreis-Neuss im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss und besteht aus insgesamt 8 Ortsteilen.
Sonstiges Die Eigentümer wünschen die Beachtung der Privatsphäre und bitten Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung ohne Betretung des Grundstücks vorzunehmen.
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Die von uns provisionsfrei und im Exklusivauftrag angebotene Doppelhaushälfte in TOP-Lage eignet sich ideal für einen 3-Personen-Haushalt, welcher das ruhige Umfeld in unmittelbarer Nähe zum Lanker Dorfkern zu schätzen weiß.
Gelegen in einer Tempo-30-Zone und umgeben von Spazierwegen gelangen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus mit Kind und Hund unmittelbar und sicher ins Grüne.
Die Immobilie verfügt über 4 Wohnräume, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.
Der eingezäunte und blickdicht mit schönem Baum- und Büschen gestaltete Garten bietet Ihnen die freie Platzwahl für Sonnen- und Schattenplätze.
Mit offenem Wohnkonzept inklusive der Küche gestaltet, haben Sie im Erdgeschoss alles im Blick und können die Wohnräume im Obergeschoss als Rückzugsort nutzen.
Die vorhandene Einbauküche aus 2016 mit Arbeitsinsel, Backofen, Mikrowelle, Herd, Esse, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine ist im Kaufpreis inkludiert.
Die gepflasterte Terrasse ist mit einer Glaskonstruktion mit integrierten Lichtspots überdacht.
Neben dem Haus befindet sich die Garage und ein vorgelagerter Platz für 1-2 PKW.
Für einen 2- bis 3-Personenhaushalt bietet sich hier die gute Gelegenheit, ein schönes Haus in begehrter Lage ohne Modernisierungsaufwand zu erwerben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2035
Endenergiebedarf: 120.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
++ offenes Raumkonzept
++ Fußbodenheizung
++ 2016 erneuerter Fliesenboden "Bourbon Eiche"
++ Einbauküche aus 2016 mit freistehendem Kühl-Gefrier-Element, Arbeitsinsel, Backofen, Mikrowelle, Spüle, Esse und Spülmaschine
++ Gäste-WC
++ isolierverglastes, weißes Schiebentürenelement
Dachgeschoss:
++ 2016 erneuertes Tageslichtbadezimmer
freistehende Acrylbadewanne und nahezu
bodenebener Glasdusche, weiße Fliesen
++ Laminatboden "Bourbon Eiche", weiße Fliesen
im Badezimmer
++ bodentiefe 2-fach isolierverglaste weiße
Kunststofffenster
++ zusätzlich Velux-Dachflächenfenster mit
Lichtzusatzelement gartenseitig
Spitzboden:
++ mittlere Raumhöhe ca. 3 m
++ Laminatboden "Bourbon Eiche"
++ Gas-Brennwerttherme Vaillant aus 2002
Außenanlagen:
++ gepflasterte Terrasse, Glasüberdachung
mit integrierter Spotbeleuchtung
++ gepflasterte Wegeführung
++ Strom- und Außenwasseranschluss
++ verzinktes, pulverbeschichtetes Gartentor 2018
++ Garage mit Licht- und Stromanschluss
++ 1-2 vorgelagerte PKW-Stellplätze
++ Garten komplett eingefriedet
++ schön aufgewachsener Baumbestand Lage Das Haus in grüner Ortsrandlage und trotzdem in Zentrumsnähe verfügt über folgende Vorteile:
... sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A44, A52 und A57
... hervorragende Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens und des Messegeländes innerhalb von ca. 15 Minuten
... kurze Fahrzeiten bis ins Zentrum von Düsseldorf
... 1 Minute Fußweg ÖPNV-Anbindung an die Buslinien 830 und 832
... fußläufig gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. DM, Edeka, Post, Bäckereien, Banken usw.
... einen Wochenmarkt an jedem Donnerstag
... sehr gute Apotheken- und Ärzteversorgung
... Theater und Kino im "Forum Wasserturm"
... zahlreiche und vielfältige Gastronomieangebote
... lebendige Ortschaft mit beliebter Fußgängerzone
... mehrere Kindergärten und Grundschulen
... Spielplatz fußläufig erreichbar
... gepflegte Spazierwege in direkter Umgebung
... zahlreiche Sport- und andere Vereine
... Lanker See mit Spazierwegen
Das Haus befindet sich in einer Tempo-30-Zone im beliebten Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum in idealer Lage am linken Niederrhein. Spazier- und Radwege sind unmittelbar erreichbar.
Den Rhein und auch die Fähre nach Düsseldorf erreicht man bequem mit dem Fahrrad; ideal für Ausflüge am Wochenende zum rechtsrheinischen Düsseldorf-Kaiserswerth.
Von der in 2 Minuten fußläufig erreichbaren Bus-Haltestelle "Lank Kirche" können Sie zum Park & Ride-Parkplatz des U-Bahnhofs "Haus Meer" gelangen. Dieser ist Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn, Bus und Auto. Von hier aus gelangen Sie nach Düsseldorf, Krefeld und Neuss.
Die "Stadt im Grünen" und ist eine begehrte Wohnlage und liegt im Rhein-Kreis-Neuss im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss und besteht aus insgesamt 8 Ortsteilen.
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
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