in 40699 Erkrath / Kempen
ARBEITEN & WOHNEN in IDEALER LAGE mit VIELSEITIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL am HILDE ...
| Objektnummer | 25066 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle | Postleitzahl | 40699 |
| Ort/Stadt | Erkrath / Kempen | Breitengrad | 51.20000 |
| Längengrad | 6.93955 | Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 792 m² | Gesamtfläche | 867 m² |
| Lagerfläche | 564 m² | Bürofläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 904 m² | Nebenfläche | 25 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 2 | Kaufpreis | 587.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Objektnummer | 25066 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle |
| Postleitzahl | 40699 |
| Ort/Stadt | Erkrath / Kempen |
| Breitengrad | 51.20000 |
| Längengrad | 6.93955 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 792 m² |
| Gesamtfläche | 867 m² |
| Lagerfläche | 564 m² |
| Bürofläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 904 m² |
| Nebenfläche | 25 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 2 |
| Kaufpreis | 587.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die hier von uns im exklusiven Alleinauftrag angebotene Liegenschaft bietet auf rund 900 m² variable Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende:
Ideale Nutzungsmöglichkeit für Fachhandel, Dienstleistung, Schwerlastverkehr, auch Produktion in kleinen Maßstab, welche Lagerflächen und Büroräume benötigen.
Die Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss kann flexibel als Erweiterung der Büroflächen genutzt werden.
Der Zugang zum Büro/ Besprechungsraum und Besucher-WC im Erdgeschoss ist barrierefrei zu erreichen.
Sozialräume, Pausenraum, Personalküche, Archiv und Haustechnikraum befinden sich sich in einer Teilunterkellerung.
Für einen Kraftverkehrsbetrieb ist eine Tankstelle mit 10.000 Liter Erdtank vorbereitet.
Für die Be- und Entladung von LKW ist ein stationärer Portalkran installiert worden.
Dieses Objekt punktet mit seiner sehr guten Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und auch Mitarbeitern in einem der begehrtesten Gewerbegebiete rund um den Verkehrsknotenpunkt Hidener Kreuz.
Für Mitarbeiter und Besucher stehen öffentlche Parkplätze zur Verfügung.
Für den Betriebsinhaber oder einen seiner Mitarbeiter bietet die 75 m² große 3-Zimmerwohnung im Obergschoss ein weiteren beliebten Pluspunkt! Diese Wohnung kann auch bequem als erweiterte Bürofläche genutzt werden.
Enormes Potential bietet zudem die große Fläche des Flachdachs zur Nutzung einer PV-Anlage.
Die detailierte Aufteilung entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung".
Wer insbesondere "Wohnen und Arbeiten" an einem Ort realisieren möchte, der kauft, lebt und arbeitet hier genau richtig!
Fordern Sie nun unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das detailierte Exposé an.
Gerne bieten wir potenziellen Interessenten nach Bonitätsnachweis einen umfangreichen Besichtigungstermin an.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
ca. 14,70 x 20,00 m = ca. 195 m²
+ innenliegender Werkstattraum mit 24,59 m²
+ Sektionaltor Straßenseite > 4,00 m Durchfahrthöhe
+ Sektionaltor zur Remise (links) > 4,0 m Durchfahrthöhe
+ Warmluft Deckenheizung über Zentralheizung
+ Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasser über el. DLE
+ Hallenhöhe ca. 5,75 m
+ 1 Lichtkuppel
Halle 2 rechts (Baujahr 1987):
+ separate Waschhalle mit ca. 131 m² inkl. Ölabscheider
+ Kompressorraum
+ stationäre Portalkrananlage ca. 3-5 Tonnen Traglast in der Waschhalle
+ auch als Lager verwendbar
+ 2 Lichtkuppeln
Fahrzeughalle 3 / Remise (Baujahr 1987):
19,60 x ca. 12,00 m (mittlere Breite) = ca. 238 m²
+ Hallenhöhe ca. 5,75 m
+ Rolltoranlage straßenseitig, feuerverzinkt
+ Sektionaltor zur Lagerhalle
+ Tankstellenoption mit 10.000 Liter Dieseltank (im Erdreich vor dem Büro)
+ 6 Lichtkuppeln
Büroräume im Erdgeschoss:
ca. 39 m²
1 Büroraum
1 Besprechungsraum
1 Teeküche mit 5 L. Untertischgerät (Boiler)
1 Besucher-WC mit 5 L. Untertischgerät (Boiler)
+ Stahlrippenheizkörper
Teilunterkellerung im Untergeschoss:
+ Sozialräume, Umkleiden, Duschen, WC und Waschbecken, beheizt
+ Warmwasser über el. Durchlauferhitzer
+ Bodenablauf
+ Pausenraum 16,51 m², beheizt
+ Heizungs- und Hausanschlussraum 5,45 m²
+ Abstellraum/ Besenkammer
+ Aktenarichv 11,42 m²
+ Lagerraum 24,48 m²
Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss:
+ 3 Zimmer
+ ca. 75 m² Wohnfläche
+ Küche, Diele
+ Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
+ Warmwasser über el. Durchlauferhitzer im KG
+ 1 Lichtkuppel
+ 2 Räume (Schlafzimmer) mit Fenster zu Halle
+ Fensterbänke Kunststein
+ Diele, Wohnzimmer, Bad mit Fliesen
+ 2 Zimmer mit Teppich-Auslegware auf Estrich
+ Stahlrippenheizkörper
Haustechnik:
+ Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
+ diverse 400 V Starkstromanschlüsse
Mögliche Stellplätze insgesamt:
+ LKW Stellplätze (mind. 18 m Lastzug): 4 Stück
+ öffentliche PKW-Stellplätze im vorliegendem Wendekreis Lage Diese Immobilie bietet Unternehmern optimale Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine stark nachgefragte Lage, welche kurze Wege zu Autobahnen, zentrale Anbindung an umliegende Städte und gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten bietet.
Die Lage am Hildener Kreuz bietet eine ausgezeichnete überregionale Anbindung mit direkten Zufahrten zur A3 (Nord-Süd-Achse Frankfurt a.M. / Oberhausen) und A46 (Ost-West-Achse Dortmund / Venlo).
Der Standort gehört zu den begehrtesten Gewerbegebieten in der Region Rhein-Ruhr und ermöglicht schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren wie Düsseldorf, Köln, Wuppertal und dem Ruhrgebiet.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 15 km nah und in ca. 23 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Am ca. 27 km entfernten internationalen Flughafen ist man bequem über A 3 und A44 in nur ca. 21 Minuten Fahrzeit.
Die Nahversorgung ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen:
EDEKA, ALDI, LIDL, NETTO, Apotheken und der tägliche Bedarf etc. erreicht man in Hochdahl innerhalb von 4-5 Minuten Fahrzeit.
Die SHELL Tankstelle sogar in weniger als einer Minute, die Novofleet STAR Tankstelle vis-a-vis am Hildener Kreuz ist nur 3,7 km entfernt.
Der unmittelbar an der Liegenschaft angrenzende Grünzug (Wasserschutzfläche Kemperdick) bietet den Beschäftigten im Gewerbegebiet eine ideale Möglichkeit zur Kurzzeiterholung oder auch den Gassigang mit Vierbeinern.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Ideale Nutzungsmöglichkeit für Fachhandel, Dienstleistung, Schwerlastverkehr, auch Produktion in kleinen Maßstab, welche Lagerflächen und Büroräume benötigen.
Die Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss kann flexibel als Erweiterung der Büroflächen genutzt werden.
Der Zugang zum Büro/ Besprechungsraum und Besucher-WC im Erdgeschoss ist barrierefrei zu erreichen.
Sozialräume, Pausenraum, Personalküche, Archiv und Haustechnikraum befinden sich sich in einer Teilunterkellerung.
Für einen Kraftverkehrsbetrieb ist eine Tankstelle mit 10.000 Liter Erdtank vorbereitet.
Für die Be- und Entladung von LKW ist ein stationärer Portalkran installiert worden.
Dieses Objekt punktet mit seiner sehr guten Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und auch Mitarbeitern in einem der begehrtesten Gewerbegebiete rund um den Verkehrsknotenpunkt Hidener Kreuz.
Für Mitarbeiter und Besucher stehen öffentlche Parkplätze zur Verfügung.
Für den Betriebsinhaber oder einen seiner Mitarbeiter bietet die 75 m² große 3-Zimmerwohnung im Obergschoss ein weiteren beliebten Pluspunkt! Diese Wohnung kann auch bequem als erweiterte Bürofläche genutzt werden.
Enormes Potential bietet zudem die große Fläche des Flachdachs zur Nutzung einer PV-Anlage.
Die detailierte Aufteilung entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung".
Wer insbesondere "Wohnen und Arbeiten" an einem Ort realisieren möchte, der kauft, lebt und arbeitet hier genau richtig!
Fordern Sie nun unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das detailierte Exposé an.
Gerne bieten wir potenziellen Interessenten nach Bonitätsnachweis einen umfangreichen Besichtigungstermin an.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 06.11.2035
Endenergieverbrauch: 47.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Endenergieverbrauch (Wärme): 47.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 5.00 kWh/(m²*a)
ca. 14,70 x 20,00 m = ca. 195 m²
+ innenliegender Werkstattraum mit 24,59 m²
+ Sektionaltor Straßenseite > 4,00 m Durchfahrthöhe
+ Sektionaltor zur Remise (links) > 4,0 m Durchfahrthöhe
+ Warmluft Deckenheizung über Zentralheizung
+ Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasser über el. DLE
+ Hallenhöhe ca. 5,75 m
+ 1 Lichtkuppel
Halle 2 rechts (Baujahr 1987):
+ separate Waschhalle mit ca. 131 m² inkl. Ölabscheider
+ Kompressorraum
+ stationäre Portalkrananlage ca. 3-5 Tonnen Traglast in der Waschhalle
+ auch als Lager verwendbar
+ 2 Lichtkuppeln
Fahrzeughalle 3 / Remise (Baujahr 1987):
19,60 x ca. 12,00 m (mittlere Breite) = ca. 238 m²
+ Hallenhöhe ca. 5,75 m
+ Rolltoranlage straßenseitig, feuerverzinkt
+ Sektionaltor zur Lagerhalle
+ Tankstellenoption mit 10.000 Liter Dieseltank (im Erdreich vor dem Büro)
+ 6 Lichtkuppeln
Büroräume im Erdgeschoss:
ca. 39 m²
1 Büroraum
1 Besprechungsraum
1 Teeküche mit 5 L. Untertischgerät (Boiler)
1 Besucher-WC mit 5 L. Untertischgerät (Boiler)
+ Stahlrippenheizkörper
Teilunterkellerung im Untergeschoss:
+ Sozialräume, Umkleiden, Duschen, WC und Waschbecken, beheizt
+ Warmwasser über el. Durchlauferhitzer
+ Bodenablauf
+ Pausenraum 16,51 m², beheizt
+ Heizungs- und Hausanschlussraum 5,45 m²
+ Abstellraum/ Besenkammer
+ Aktenarichv 11,42 m²
+ Lagerraum 24,48 m²
Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss:
+ 3 Zimmer
+ ca. 75 m² Wohnfläche
+ Küche, Diele
+ Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
+ Warmwasser über el. Durchlauferhitzer im KG
+ 1 Lichtkuppel
+ 2 Räume (Schlafzimmer) mit Fenster zu Halle
+ Fensterbänke Kunststein
+ Diele, Wohnzimmer, Bad mit Fliesen
+ 2 Zimmer mit Teppich-Auslegware auf Estrich
+ Stahlrippenheizkörper
Haustechnik:
+ Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
+ diverse 400 V Starkstromanschlüsse
Mögliche Stellplätze insgesamt:
+ LKW Stellplätze (mind. 18 m Lastzug): 4 Stück
+ öffentliche PKW-Stellplätze im vorliegendem Wendekreis Lage Diese Immobilie bietet Unternehmern optimale Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine stark nachgefragte Lage, welche kurze Wege zu Autobahnen, zentrale Anbindung an umliegende Städte und gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten bietet.
Die Lage am Hildener Kreuz bietet eine ausgezeichnete überregionale Anbindung mit direkten Zufahrten zur A3 (Nord-Süd-Achse Frankfurt a.M. / Oberhausen) und A46 (Ost-West-Achse Dortmund / Venlo).
Der Standort gehört zu den begehrtesten Gewerbegebieten in der Region Rhein-Ruhr und ermöglicht schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren wie Düsseldorf, Köln, Wuppertal und dem Ruhrgebiet.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 15 km nah und in ca. 23 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Am ca. 27 km entfernten internationalen Flughafen ist man bequem über A 3 und A44 in nur ca. 21 Minuten Fahrzeit.
Die Nahversorgung ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen:
EDEKA, ALDI, LIDL, NETTO, Apotheken und der tägliche Bedarf etc. erreicht man in Hochdahl innerhalb von 4-5 Minuten Fahrzeit.
Die SHELL Tankstelle sogar in weniger als einer Minute, die Novofleet STAR Tankstelle vis-a-vis am Hildener Kreuz ist nur 3,7 km entfernt.
Der unmittelbar an der Liegenschaft angrenzende Grünzug (Wasserschutzfläche Kemperdick) bietet den Beschäftigten im Gewerbegebiet eine ideale Möglichkeit zur Kurzzeiterholung oder auch den Gassigang mit Vierbeinern.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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0800 - 2000 911
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