in 40789 Monheim am Rhein
Provisionsfrei ! Modernisiertes 2-Familienhaus mit Baulandreserve !!!
| Objektnummer | 25088 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Postleitzahl | 40789 |
| Ort/Stadt | Monheim am Rhein | Breitengrad | 51.09290 |
| Längengrad | 6.88942 | Wohnfläche | 156 m² |
| Gesamtfläche | 156 m² | Grundstücksgröße | 433 m² |
| Zimmeranzahl | 5 | Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 | Anzahl WC´s | 3 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Vollgeschosse: | 2 | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Befeuerung | Öl | Dachausbau | voll ausgebaut |
| Dachausstattung | Gauben | Terrasse | Ja |
| TV-Anschluss | Kabelanschluss | Bad | Fenster, Dusche, Unterputz Spülkasten |
| Fenster | 2-fach verglast, elektrische Rollladen | Rollladen | Ja |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage | Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 574.000 € | Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
| Objektnummer | 25088 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Postleitzahl | 40789 |
| Ort/Stadt | Monheim am Rhein |
| Breitengrad | 51.09290 |
| Längengrad | 6.88942 |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Gesamtfläche | 156 m² |
| Grundstücksgröße | 433 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl WC´s | 3 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Vollgeschosse: | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Befeuerung | Öl |
| Dachausbau | voll ausgebaut |
| Dachausstattung | Gauben |
| Terrasse | Ja |
| TV-Anschluss | Kabelanschluss |
| Bad | Fenster, Dusche, Unterputz Spülkasten |
| Fenster | 2-fach verglast, elektrische Rollladen |
| Rollladen | Ja |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 574.000 € |
| Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Das gepflegte, modernisierte Zweifamilienhaus wurde 1950 in grundsolider Bauweise auf einem ca. 433 m² großen Grundstück mit Baulandreserve erstellt!
Das Gebäude wurde 1960 um einen Anbau erweitert.
Das Haus verfügt über ein modernisiertes Treppenhaus, von dem aus beide Wohneinheiten separat zu erreichen sind.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große 2-Zimmerwohnung mit Diele, Tageslichtbad, Küche und Balkon. Diese Einheit wurde bis 2008 als gewerbliche Einheit genutzt und in Folge in Wohnraum umgewandelt. Hier besteht die Option wieder in eine gewerbliche Nutzung umzuwandeln, auch mit der darüber liegenden Maisonetteeinheit.
Arbeit und Wohnen unter einem Dach kann hier also variabel umgesetzt werden.
Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich der große Wohn-/ Essbereich, die Küche, die Diele und das Tageslichtbad. Im ausgebauten Dachgeschoss ist das geräumige Schlafzimmer und das Büro-/ Kinderzimmer vorzufinden.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit vorliegendem Stellplatz, welche zur Zeit als Werkstatt und Partylaube dient, ein seitlicher Zugang zum Garten ist vorhanden.
Wer ein laufend bewirtschaftetes und gepflegtes Zweifamilienhaus in citynaher Nähe mit Baulandreserve sucht, der kommt an diesem besonderen Objekt wohl kaum vorbei!
+ Oberböden aus Laminat und Fliesen
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Elek. Rollläden im DG
+ Büro-/ Kinderzimmer im DG
+ Balkon im EG mit Licht und Strom
+ Einbaustrahler im 1. OG + DG
+ Rauchmelder
+ Türsprech- und Öffneranlage
SANITÄR
+ zeitgemäße Bäder mit Duschwanne und Tageslicht
+ Gäste-WC im KG
HAUSTECHNIK
+ Separate Stromzähler pro Wohneinheit
+ Separate Wasseruhren für Kalt-/ Warmwasser
+ Funkheizkostenverteiler an den Heizkörpern
+ Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
+ Öltank, Fassungsvermögen ca. 4.500 Liter
+ Warmwasserversorgung Küche EG über el. DLE
AUSSENBEREICH
+ Terrasse-/ Garten mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
+ Balkon-/ Terrasse im EG
+ Garage mit Licht und Stromanschluss, vorderer Bereich als Werkstatt genutzt
+ Hinterer Teil der Garage als Partyraum nutzbar
+ Vorliegender Stellplatz
+ Bewegungsmelder
+ Baldachin
KELLERGESCHOSS:
+ 2 Kellerräume
+ Waschküche mit Bodenablauf und Gartenzugang
+ Heizungsraum
+ Öltankraum
+ Separater WC- Bereich im KG
+ Abstellfläche für Fahrräder vorhanden Lage Die Liegenschaft befindet sich mitten im Herzen von Monheim am Rhein-einer attraktiven Mittelstadt im Kreis Mettmann (Nordrhein-Westfalen), rechtsrheinisch zwischen den Großstädten Düsseldotf und Köln gelegen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Aphotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind damit fußläufig schnell zu erreichen.
Schulen und Kindergärten sind aufgrund der zentralen Lage und der guten ÖPNV-Verbindung quasi direkt vor der Tür.
Die Lage in Monheim am Rhein bietet Ihnen einen hervorragenden Freizeitwert:
Die Rheinpromenade und das Naherholungsgebiet laden zu Radtouren und Spaziergänge ein, ein Ort um Ruhe zu finden und zu entspannen.
Durch die zentrale Lage im Stadtgebiet ist die Verkehrsanbindung zur Bundesautobahn A59 gut erreichbar.
Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.
Monheim am Rhein ist die "Steueroase" in Nordrhein-Westfalen!
Der Gewerbesteuer-Hebesatz wurde seit 2012 mehrfach gesenkt, und ist seitdem einer der niedrigsten in NRW.
In den vergangenen Jahren haben sich daher viele "Global Player" in Monheim niedergelassen.
Die attraktive Kommune am Rhein ist seit Juni 2013 schuldenfrei. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur.
Ideale Voraussetzungen für eine langfristig prosperierende Umgebung.
Sonstiges Achten Sie die Privatsphäre und nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung ohne Betretung der Liegenschaft vor.
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Das Gebäude wurde 1960 um einen Anbau erweitert.
Das Haus verfügt über ein modernisiertes Treppenhaus, von dem aus beide Wohneinheiten separat zu erreichen sind.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große 2-Zimmerwohnung mit Diele, Tageslichtbad, Küche und Balkon. Diese Einheit wurde bis 2008 als gewerbliche Einheit genutzt und in Folge in Wohnraum umgewandelt. Hier besteht die Option wieder in eine gewerbliche Nutzung umzuwandeln, auch mit der darüber liegenden Maisonetteeinheit.
Arbeit und Wohnen unter einem Dach kann hier also variabel umgesetzt werden.
Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich der große Wohn-/ Essbereich, die Küche, die Diele und das Tageslichtbad. Im ausgebauten Dachgeschoss ist das geräumige Schlafzimmer und das Büro-/ Kinderzimmer vorzufinden.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit vorliegendem Stellplatz, welche zur Zeit als Werkstatt und Partylaube dient, ein seitlicher Zugang zum Garten ist vorhanden.
Wer ein laufend bewirtschaftetes und gepflegtes Zweifamilienhaus in citynaher Nähe mit Baulandreserve sucht, der kommt an diesem besonderen Objekt wohl kaum vorbei!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2035
Endenergiebedarf: 268.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
+ Oberböden aus Laminat und Fliesen
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Elek. Rollläden im DG
+ Büro-/ Kinderzimmer im DG
+ Balkon im EG mit Licht und Strom
+ Einbaustrahler im 1. OG + DG
+ Rauchmelder
+ Türsprech- und Öffneranlage
SANITÄR
+ zeitgemäße Bäder mit Duschwanne und Tageslicht
+ Gäste-WC im KG
HAUSTECHNIK
+ Separate Stromzähler pro Wohneinheit
+ Separate Wasseruhren für Kalt-/ Warmwasser
+ Funkheizkostenverteiler an den Heizkörpern
+ Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
+ Öltank, Fassungsvermögen ca. 4.500 Liter
+ Warmwasserversorgung Küche EG über el. DLE
AUSSENBEREICH
+ Terrasse-/ Garten mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
+ Balkon-/ Terrasse im EG
+ Garage mit Licht und Stromanschluss, vorderer Bereich als Werkstatt genutzt
+ Hinterer Teil der Garage als Partyraum nutzbar
+ Vorliegender Stellplatz
+ Bewegungsmelder
+ Baldachin
KELLERGESCHOSS:
+ 2 Kellerräume
+ Waschküche mit Bodenablauf und Gartenzugang
+ Heizungsraum
+ Öltankraum
+ Separater WC- Bereich im KG
+ Abstellfläche für Fahrräder vorhanden Lage Die Liegenschaft befindet sich mitten im Herzen von Monheim am Rhein-einer attraktiven Mittelstadt im Kreis Mettmann (Nordrhein-Westfalen), rechtsrheinisch zwischen den Großstädten Düsseldotf und Köln gelegen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Aphotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind damit fußläufig schnell zu erreichen.
Schulen und Kindergärten sind aufgrund der zentralen Lage und der guten ÖPNV-Verbindung quasi direkt vor der Tür.
Die Lage in Monheim am Rhein bietet Ihnen einen hervorragenden Freizeitwert:
Die Rheinpromenade und das Naherholungsgebiet laden zu Radtouren und Spaziergänge ein, ein Ort um Ruhe zu finden und zu entspannen.
Durch die zentrale Lage im Stadtgebiet ist die Verkehrsanbindung zur Bundesautobahn A59 gut erreichbar.
Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.
Monheim am Rhein ist die "Steueroase" in Nordrhein-Westfalen!
Der Gewerbesteuer-Hebesatz wurde seit 2012 mehrfach gesenkt, und ist seitdem einer der niedrigsten in NRW.
In den vergangenen Jahren haben sich daher viele "Global Player" in Monheim niedergelassen.
Die attraktive Kommune am Rhein ist seit Juni 2013 schuldenfrei. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur.
Ideale Voraussetzungen für eine langfristig prosperierende Umgebung.
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
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Güney Toztürkan
0212 - 56170
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