in 40670 Meerbusch
KÄUFER-PROVISIONSFREI - EFH, Bj. 2001, FREISTEHEND, 4 ZI, LIFT, GÄSTE-WC, TERRAS ...
| Objektnummer | 26035 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Postleitzahl | 40670 |
| Ort/Stadt | Meerbusch | Breitengrad | 51.28630 |
| Längengrad | 6.65831 | Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 54 m² | Gesamtfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 353 m² | Zimmeranzahl | 4 |
| Schlafzimmer | 2 | Badezimmer | 2 |
| Anzahl WC´s | 3 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Wohn-/ Nutzfläche | 159 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 1 | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Etagenanzahl gesamt | 2 |
| Fassade/ Dämmung | Natursteinfassade | Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung, Brennwerttechnik, Solar-Heizung |
| Befeuerung | Gas | Dacheindeckung | Tonziegel engobiert |
| Dachausbau | voll ausgebaut | Balkon/ Loggia | Ja |
| Terrasse | Ja | Kabel / Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Eckdusche, wandseitig hängendes WC, Unterputz Spülkasten, Gästetoilette, ½ hoch gefliest |
| Fenster | 2-fach verglast, bodentiefe Fenster, Holzfenster, elektrische Rollladen, Sicht- und Sonnenschutz | Rollladen | Ja |
| Unterkellert | Ja | Außenbereich | Markise, vorliegender Stellplatz, Metallzaun, Ziergarten, Gepflasterte Wege, Gartenbeleuchtung |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Stahltreppe mit Holzstufen, Satellitenanlage | Kaufpreis | 552.000 € |
| Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! | Währung | € |
| Objektnummer | 26035 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Postleitzahl | 40670 |
| Ort/Stadt | Meerbusch |
| Breitengrad | 51.28630 |
| Längengrad | 6.65831 |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Gesamtfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 353 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl WC´s | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 159 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Etagenanzahl gesamt | 2 |
| Fassade/ Dämmung | Natursteinfassade |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung, Brennwerttechnik, Solar-Heizung |
| Befeuerung | Gas |
| Dacheindeckung | Tonziegel engobiert |
| Dachausbau | voll ausgebaut |
| Balkon/ Loggia | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Eckdusche, wandseitig hängendes WC, Unterputz Spülkasten, Gästetoilette, ½ hoch gefliest |
| Fenster | 2-fach verglast, bodentiefe Fenster, Holzfenster, elektrische Rollladen, Sicht- und Sonnenschutz |
| Rollladen | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Außenbereich | Markise, vorliegender Stellplatz, Metallzaun, Ziergarten, Gepflasterte Wege, Gartenbeleuchtung |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Stahltreppe mit Holzstufen, Satellitenanlage |
| Kaufpreis | 552.000 € |
| Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus für den 2- bis 3-Personen-Haushalt
Das im Jahr 2001 massiv gebaute Architektenhaus bietet dem 2-3-Personenhaushalt die ideale Grundlage für entspanntes Wohnen. In einer Sackgasse gelegen, sind Sie ideal angebunden an das Autobahnkreuz Meerbusch, erreichen den ÖPNV fußläufig in 2 Minuten und schnell die Felder und Wiesen im Landschaftsschutzgebiet.
Die hochwertige Bauweise erwartet Sie schon am Eingangsbereich mit der in edlem Grün gestalteten individuellen "Klön-Tür". Diese kann optional zur Hälfte geöffnet werden, praktisch für jeden Hundebesitzer.
Der Flurverteiler bietet Zugänge zum Wohnzimmer mit Essbereich, zur Küche und zum Gäste-WC. Von der überdachten Loggia aus genießen Sie den Ausblick in den pflegeleichten Garten. Viel Wohnkomfort und überschaubarer Pflegeaufwand!
Die überwiegend bodentiefen Fenster fluten das Haus mit Licht und sind im Erdgeschoss großteils mit elektrischen Rollläden versehen.
Sie gelangen ins Dachgeschoss über die offene Treppenanlage oder nutzen den bereits vorhandenen Treppenlift! Im Dachgeschoss befinden sich das sehr große Schlafzimmer mit ungewöhnlicher Deckenhöhe und ein weiterer Raum welcher als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad bietet eine Dusche und eine Badewanne, ein wandseitig hängendes WC und ein Waschbecken. Die weißen Fliesen und die weiße Sanitärkeramik lassen Ihnen alle Optionen zur eigenen Farbgestaltung der Dekoration.
Im Kellergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Hobbyraum, welcher durch sein doppelflügeliges Fenster zur weiten Abböschung hin ebenfalls viel Licht in den Raum bringt. Das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette und Waschbereich kann von Gästen gut genutzt werden.
Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und ein Ausgussbecken. Ein Vorratsraum rundet das Raumangebot im Keller ab.
Heute schon barrierearm wohnen, mit überdachter Loggia, pflegeleichtem Garten und toller Anbindung ins Umland!
++ Wohnzimmer und Essbereich mit Zugang
zur Gartenloggia
++ Küche mit Zugang zum Garten
++ Gäste-WC mit Tageslicht
++ Offene Treppenanlage mit Lift
++ Loggia in Süd-Ausrichtung mit manueller Markise
++ bodentiefe, doppel-verglaste Holzfenster in
sehr gutem Zustand, Hebeschiebetüranlage
++ Fußbodenheizung
++ Fliesen im gesamten Erdgeschoss
++ Deckenspots in Wohnzimmer, Küche und Flur
Dachgeschoss:
++ Elternschlafzimmer mit Option für Schreibtischbereich
++ Kinderzimmer/Büro oder Gästezimmer
++ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,
wandseitig hängendem WC und Waschbecken;
weiße Wandfliesen, graue Bodenfliesen
++ Abstellraum
++ Loggia in Südausrichtung mit Hebeschiebetüranlage
(kein Aufbodenbelag vorhanden)
++ Fliesen im Sanitärbereich, Teppichboden in
den Wohnräumen
Kellergeschoss:
++ großer Hobbyraum mit doppelflügeligem Fenster
zur großzügigen Abböschung
++ Deckenspots im Hobbyraum
++ Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken,
doppelflügeliges Fenster
++ Technikraum mit Gas-Zentralheizung
++ Waschkeller mit Ausgußbecken
++ Vorratsraum
++ Bodenfliesen in allen Räumen (außer Heizungsraum)
Außenbereich:
++ PKW-Stellplatz auf der Zufahrt sowie
strassenseitig Parkmöglichkeiten vorhanden
(E-Ladesäulen in 2 Nachbarstraßen, 1 Minute fußläufig)
++ versetztes Pultdach mit hochwertigen
dunkelgrauen Tondachziegeln, teilweise Kupfer-
Kastenrinnen, Kupferkaminverkleidung,
Kupferfverkleidung
Technik/Ausstattung:
++ Gas-Zentralheizung Brennwerttherme
++ Solarthermieanlage aus 2008
++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
++ 2-schaliges-Mauerwerk aus Kalksandstein
++ Einbauküche aus dem Baujahr, welche
bereits im Angebotspreis berücksichtigt wurde
++ Gartenbrunnen vorhanden mit Pumpe Lage Zentral und doch naturnah wohnen in Meerbusch mit weitestgehender Fluglärmverschonung UND Top-Anbindung an Autobahn und Flughafen!
Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss (Regierungsbezirk Düsseldorf) und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg, Kaarst und Neuss. Die Stadt verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr.
Vom Haus aus erreicht man in ca. 3 Minuten die fußläufig entfernten Busverbindungen 830, 831 oder 839. Die kurze Fahrzeit zum U-Bahnhof Haus Meer (Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus) mit Park-and-Ride-Parkplatz ist ebenfalls ein Pluspunkt. Den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie in einer Fahrzeit von ca. 12 Minuten, die Fährverbindung nach Düsseldorf-Kaiserswerth und den Bahnhof in Meerbusch-Osterath in ca. 10 Minuten.
Schöne Landschaftsschutzgebiete und die naheliegenden und ausgedehnten Fahrrad- und Spazierwege bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten der ganzen Familie.
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in sehr kinderfreundlicher Umgebung. Nur wenige Hundert Meter nördlich der "Gartenstadt Meererbusch" gelegen ist Strümp einer von acht Stadtteilen mit seit Jahren stets wachsender Beliebtheit und Einwohnerzahl.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort, wie z.B. eine Bäckerei, Bank, Edeka, sowie Apotheke und Ärzteversorgung. Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level.
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie das städtische Gymnasium bieten beste schulische Voraussetzungen für Ihre Kinder. Die städtische Musikschule, der Spiel- und Sportverein SSV Strümp, der Tennisclub TC Strümp, ein Reiterhof und etliche andere Angebote runden das Freizeitangebot ab.
„Meerbusch - Die Stadt im Grünen“ -
vor den Toren Düsseldorf
Sonstiges Die Eigentümer wünschen die Beachtung der Privatsphäre und bitten Sie, zunächst eine diskrete Außenbesichtigung ohne Betretung des Grundstücks vorzunehmen.
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Das im Jahr 2001 massiv gebaute Architektenhaus bietet dem 2-3-Personenhaushalt die ideale Grundlage für entspanntes Wohnen. In einer Sackgasse gelegen, sind Sie ideal angebunden an das Autobahnkreuz Meerbusch, erreichen den ÖPNV fußläufig in 2 Minuten und schnell die Felder und Wiesen im Landschaftsschutzgebiet.
Die hochwertige Bauweise erwartet Sie schon am Eingangsbereich mit der in edlem Grün gestalteten individuellen "Klön-Tür". Diese kann optional zur Hälfte geöffnet werden, praktisch für jeden Hundebesitzer.
Der Flurverteiler bietet Zugänge zum Wohnzimmer mit Essbereich, zur Küche und zum Gäste-WC. Von der überdachten Loggia aus genießen Sie den Ausblick in den pflegeleichten Garten. Viel Wohnkomfort und überschaubarer Pflegeaufwand!
Die überwiegend bodentiefen Fenster fluten das Haus mit Licht und sind im Erdgeschoss großteils mit elektrischen Rollläden versehen.
Sie gelangen ins Dachgeschoss über die offene Treppenanlage oder nutzen den bereits vorhandenen Treppenlift! Im Dachgeschoss befinden sich das sehr große Schlafzimmer mit ungewöhnlicher Deckenhöhe und ein weiterer Raum welcher als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad bietet eine Dusche und eine Badewanne, ein wandseitig hängendes WC und ein Waschbecken. Die weißen Fliesen und die weiße Sanitärkeramik lassen Ihnen alle Optionen zur eigenen Farbgestaltung der Dekoration.
Im Kellergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Hobbyraum, welcher durch sein doppelflügeliges Fenster zur weiten Abböschung hin ebenfalls viel Licht in den Raum bringt. Das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette und Waschbereich kann von Gästen gut genutzt werden.
Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und ein Ausgussbecken. Ein Vorratsraum rundet das Raumangebot im Keller ab.
Heute schon barrierearm wohnen, mit überdachter Loggia, pflegeleichtem Garten und toller Anbindung ins Umland!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2036
Endenergiebedarf: 133.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
++ Wohnzimmer und Essbereich mit Zugang
zur Gartenloggia
++ Küche mit Zugang zum Garten
++ Gäste-WC mit Tageslicht
++ Offene Treppenanlage mit Lift
++ Loggia in Süd-Ausrichtung mit manueller Markise
++ bodentiefe, doppel-verglaste Holzfenster in
sehr gutem Zustand, Hebeschiebetüranlage
++ Fußbodenheizung
++ Fliesen im gesamten Erdgeschoss
++ Deckenspots in Wohnzimmer, Küche und Flur
Dachgeschoss:
++ Elternschlafzimmer mit Option für Schreibtischbereich
++ Kinderzimmer/Büro oder Gästezimmer
++ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,
wandseitig hängendem WC und Waschbecken;
weiße Wandfliesen, graue Bodenfliesen
++ Abstellraum
++ Loggia in Südausrichtung mit Hebeschiebetüranlage
(kein Aufbodenbelag vorhanden)
++ Fliesen im Sanitärbereich, Teppichboden in
den Wohnräumen
Kellergeschoss:
++ großer Hobbyraum mit doppelflügeligem Fenster
zur großzügigen Abböschung
++ Deckenspots im Hobbyraum
++ Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken,
doppelflügeliges Fenster
++ Technikraum mit Gas-Zentralheizung
++ Waschkeller mit Ausgußbecken
++ Vorratsraum
++ Bodenfliesen in allen Räumen (außer Heizungsraum)
Außenbereich:
++ PKW-Stellplatz auf der Zufahrt sowie
strassenseitig Parkmöglichkeiten vorhanden
(E-Ladesäulen in 2 Nachbarstraßen, 1 Minute fußläufig)
++ versetztes Pultdach mit hochwertigen
dunkelgrauen Tondachziegeln, teilweise Kupfer-
Kastenrinnen, Kupferkaminverkleidung,
Kupferfverkleidung
Technik/Ausstattung:
++ Gas-Zentralheizung Brennwerttherme
++ Solarthermieanlage aus 2008
++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
++ 2-schaliges-Mauerwerk aus Kalksandstein
++ Einbauküche aus dem Baujahr, welche
bereits im Angebotspreis berücksichtigt wurde
++ Gartenbrunnen vorhanden mit Pumpe Lage Zentral und doch naturnah wohnen in Meerbusch mit weitestgehender Fluglärmverschonung UND Top-Anbindung an Autobahn und Flughafen!
Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss (Regierungsbezirk Düsseldorf) und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg, Kaarst und Neuss. Die Stadt verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr.
Vom Haus aus erreicht man in ca. 3 Minuten die fußläufig entfernten Busverbindungen 830, 831 oder 839. Die kurze Fahrzeit zum U-Bahnhof Haus Meer (Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus) mit Park-and-Ride-Parkplatz ist ebenfalls ein Pluspunkt. Den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie in einer Fahrzeit von ca. 12 Minuten, die Fährverbindung nach Düsseldorf-Kaiserswerth und den Bahnhof in Meerbusch-Osterath in ca. 10 Minuten.
Schöne Landschaftsschutzgebiete und die naheliegenden und ausgedehnten Fahrrad- und Spazierwege bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten der ganzen Familie.
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in sehr kinderfreundlicher Umgebung. Nur wenige Hundert Meter nördlich der "Gartenstadt Meererbusch" gelegen ist Strümp einer von acht Stadtteilen mit seit Jahren stets wachsender Beliebtheit und Einwohnerzahl.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort, wie z.B. eine Bäckerei, Bank, Edeka, sowie Apotheke und Ärzteversorgung. Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level.
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie das städtische Gymnasium bieten beste schulische Voraussetzungen für Ihre Kinder. Die städtische Musikschule, der Spiel- und Sportverein SSV Strümp, der Tennisclub TC Strümp, ein Reiterhof und etliche andere Angebote runden das Freizeitangebot ab.
„Meerbusch - Die Stadt im Grünen“ -
vor den Toren Düsseldorf
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
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