in 44579 Castrop-Rauxel
SELTENE INVESTMENTCHANCE – Senior Living Projekt in Castrop-Rauxel inklusive ...
| Objektnummer | 26061 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | Postleitzahl | 44579 |
| Ort/Stadt | Castrop-Rauxel | Breitengrad | 51.57521 |
| Längengrad | 7.30437 | Grundstücksgröße | 3.416 m² |
| Kaufpreis | 1.095.000 € | Käufercourtage | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Objektnummer | 26061 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| Postleitzahl | 44579 |
| Ort/Stadt | Castrop-Rauxel |
| Breitengrad | 51.57521 |
| Längengrad | 7.30437 |
| Grundstücksgröße | 3.416 m² |
| Kaufpreis | 1.095.000 € |
| Käufercourtage | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt inklusive Grundstück mit ca. 3.416 m² Fläche in hervorragend angebundener Lage von Castrop-Rauxel.
Die Baugenehmigung LIEGT BEREITS VOR! Mit der Bautätigkeit kann sofort begonnen werden.
Geplant ist die Errichtung von 37 seniorengerechten und barrierefreien Wohneinheiten im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard mit ca. 2.250 m² vermietbarer Wohnfläche zzgl. Garagen- und Stellplatzflächen.
Besonders attraktiv:
Der Kaufpreis beträgt lediglich ca. 490 € pro m² Wohnfläche – inklusive umfangreicher bereits erbrachter Projektierungsleistungen wie:
+ vollständige Planungsunterlagen
+ bereits erteilte amtliche Baugenehmigung
+ Brandschutzkonzept
+ Schallschutzkonzept
+ Entwässerungsplanung
+ bereits abgerissene Bestandsgebäude
Die Baugenehmigung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung werden kurzfristig erwartet, wodurch ein erheblicher Zeitvorteil für Investoren und Bauträger entsteht.
Durch die geplante Bauweise im KfW-40-QNG-Standard besteht zudem die Möglichkeit attraktiver Förderungen über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“. Potenziell sind Förderdarlehen von bis zu ca. 5,5 Mio. € möglich.
Zusätzlich können – vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung – steuerliche Vorteile durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG genutzt werden.
Weitere Potenziale:
+ zusätzliche Erträge durch Garagen- und Stellplatzvermietung
+ mögliche Erweiterung um Gewerbemietflächen
+ optionale Ausführungsplanung über Partner-Architekturbüro
Ein äußerst attraktives Angebot für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, die ein nahezu baureifes Wohnprojekt mit Förder- und Renditepotenzial suchen.
Ein sofortiger Baustart ist möglich!
Auf Nachfrage erhalten Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zum Baugrundstück.
Das Grundstück befindet sich an der Wartburgstraße im Stadtteil Habinghorst der Stadt Castrop-Rauxel, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.
Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet ein angenehmes, freundliches Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorhanden:
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A2 und A42, wodurch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum oder Recklinghausen zügig erreichbar sind.
Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege in der Umgebung an. Die Kombination aus Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv !
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So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Die Baugenehmigung LIEGT BEREITS VOR! Mit der Bautätigkeit kann sofort begonnen werden.
Geplant ist die Errichtung von 37 seniorengerechten und barrierefreien Wohneinheiten im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard mit ca. 2.250 m² vermietbarer Wohnfläche zzgl. Garagen- und Stellplatzflächen.
Besonders attraktiv:
Der Kaufpreis beträgt lediglich ca. 490 € pro m² Wohnfläche – inklusive umfangreicher bereits erbrachter Projektierungsleistungen wie:
+ vollständige Planungsunterlagen
+ bereits erteilte amtliche Baugenehmigung
+ Brandschutzkonzept
+ Schallschutzkonzept
+ Entwässerungsplanung
+ bereits abgerissene Bestandsgebäude
Die Baugenehmigung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung werden kurzfristig erwartet, wodurch ein erheblicher Zeitvorteil für Investoren und Bauträger entsteht.
Durch die geplante Bauweise im KfW-40-QNG-Standard besteht zudem die Möglichkeit attraktiver Förderungen über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“. Potenziell sind Förderdarlehen von bis zu ca. 5,5 Mio. € möglich.
Zusätzlich können – vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung – steuerliche Vorteile durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG genutzt werden.
Weitere Potenziale:
+ zusätzliche Erträge durch Garagen- und Stellplatzvermietung
+ mögliche Erweiterung um Gewerbemietflächen
+ optionale Ausführungsplanung über Partner-Architekturbüro
Ein äußerst attraktives Angebot für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, die ein nahezu baureifes Wohnprojekt mit Förder- und Renditepotenzial suchen.
Ein sofortiger Baustart ist möglich!
Auf Nachfrage erhalten Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zum Baugrundstück.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Das Grundstück befindet sich an der Wartburgstraße im Stadtteil Habinghorst der Stadt Castrop-Rauxel, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.
Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet ein angenehmes, freundliches Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorhanden:
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A2 und A42, wodurch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum oder Recklinghausen zügig erreichbar sind.
Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege in der Umgebung an. Die Kombination aus Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv !
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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