in 40474 Düsseldorf
RENOVIERTE 2-Zimmer-ETW DÜSSELDORF-LOHHAUSEN GARAGE, 2 BALKONE, BEZUGSFREI !
| Objektnummer | RIK 2014 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | Postleitzahl | 40474 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf | Breitengrad | 51.28159 |
| Längengrad | 6.74085 | Wohnfläche | 74 m² |
| Nutzfläche | 22 m² | Zimmeranzahl | 2 |
| Schlafzimmer | 1 | Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Öl |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) | Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Kabel / Sat TV | Ja |
| Objektnummer | RIK 2014 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| Postleitzahl | 40474 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf |
| Breitengrad | 51.28159 |
| Längengrad | 6.74085 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Nutzfläche | 22 m² |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung Diese teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Einheiten. Sie überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und 2 Balkone in sonniger Lage.
Eine Garage und ein Gemeinschaftsgarten sind ebenfalls vorhanden. Das gesamte Erscheinungsbild der massiv gebauten Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Liegenschaft wird seit vielen Jahrzehnten von der gleichen Hausverwaltung betreut.
Das Schlafzimmer -mit Zugang zum Balkon- bietet über die gesamte Wandbreite einen hochwertigen Einbauschrank. Somit bleibt genug Platz für ein großes Bett, einen Fernseher und einen kleinen Schreibtisch.
Vom Wohnzimmer mit der breiten Fensterfront und dem Zugang zum Balkon blicken Sie in den kleinen Vorgarten, welcher Sie mit einer dichten Eibenhecke vor neugierigen Blicken der Straßenpassanten schützt.
Das innenliegende Badezimmer ist mit weißen Sanitärmöbeln und einer bodenebenen Eckdusche aus Ganzglas bereits zeitgemäß moderisiert worden.
Der Boden des Wohnzimmers und des Flurs sind mit Eichenparkett, das Schlafzimmer mit einem Teppichboden und die Küche mit Fliesen belegt.
Eine kleine Abstellkammer in der Diele schafft separaten Stauraum. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich in der Küche.
Im gepflegten Keller steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie der abschließbare Kellerraum zur Verfügung.
Der große Gemeinschaftsgarten wird nur von wenigen Wohnmietern genutzt und über einen Gärtner in gepflegtem Zustand gehalten.
Das Haus wird von Mietern sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnzwecke seit vielen Jahren in gutem nachbarschaftlichen Verhältnis genutzt.
Die im Haus befindliche Garage ist über gepflasterte Wege erreichbar und seit vielen Jahren gut vermietet.
Diese kann jedoch an die neuen Eigentümer freistehend übergeben werden. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 15.000,-- Euro. Die Wohnung ist leer stehend und kann direkt selbstgenutzt oder vermietet werden.
Wann möchten Sie besichtigen?
++ kleine Abstellkammer
++ 2 Balkone mit Sonne ab der Mittagszeit
++ abschließbarer Einzelkeller
++ Garage
++ Decken und Wände frisch geweißt
++ Eichenparkett (Wohnzimmer/Diele)
++ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
++ Phonestop-Verglasung
++ Rollladen
++ Deckenhöhen Wohnräume ca. 2,50 m
++ innenliegendes Duschbad mit weißen
Sanitärmöbeln, elektrischem Durchlauferhitzer, eingebauten
Radiolautsprechern und Deckenspots
++ Haustüröffner-/Gegensprechanlage
++ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der
Küche
++ gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
++ in der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche,
öffentliche und kostenfreie Parkplätze vorhanden Lage Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Stadtteil Nr. 5 - gemeinsam mit den Stadtteilen Angermund, Kaiserswerth, Kalkum, Stockum und Wittlaer - der NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf.
Lohausen grenzt rheinseitig an den Meerbuscher Stadtteil Ilverich.
Über die Flughafenbrücke oder die Rheinfähre ist auch Meerbusch somit bestens angeschlossen.
Lohausen ist durch den Flughafen einerseits beeinträchtigt, andererseits zählt er trotzdem zu den wohlhabenderen Stadtteilen und bietet u.a. durch die unmittelbare Nähe zu Kaiserswerth, der Rheinnähe, sowie der zahlreichen Sport- und Freitzeitmöglichkeiten eine hohe Attraktivität.
Auch die zahlreichen Schulen, Kindertagesstätten/ Kindergärten, Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie die perfekten Einkaufsmöglichkeiten sind sicherlich ein Pluspunkt dieser Lage.
Verkehrstechnisch ist die Niederheinstrasse bestens angebunden über die Autobahnen A44, A52, die Bundesstraße B8, den DB-Regionalverkehr mit dem RE 1 RE 2 RE 3 RE 5 RE 6 RE 11 RE 19, über die S-Bahnen: S 1, S 11, über die Stadtbahn: U 79, über den Schnellbus: SB 51 und über die Buslinien: 721, 729, 730, 759, 760, 776 und 896 (ohne Gewähr).
Sonstiges Für dieses von uns im Alleinauftrag vermarktete Objekt können Besichtigungstermine mit Frau Mölls kurzfristig vereinbart werden.
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder laden Sie sich bequem unsere App ("rheinland.immo" im App-Store eingeben oder direkt www.rheinland.immo/app) auf Ihr Mobilgerät. So werden Sie immer 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Eine Garage und ein Gemeinschaftsgarten sind ebenfalls vorhanden. Das gesamte Erscheinungsbild der massiv gebauten Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Liegenschaft wird seit vielen Jahrzehnten von der gleichen Hausverwaltung betreut.
Das Schlafzimmer -mit Zugang zum Balkon- bietet über die gesamte Wandbreite einen hochwertigen Einbauschrank. Somit bleibt genug Platz für ein großes Bett, einen Fernseher und einen kleinen Schreibtisch.
Vom Wohnzimmer mit der breiten Fensterfront und dem Zugang zum Balkon blicken Sie in den kleinen Vorgarten, welcher Sie mit einer dichten Eibenhecke vor neugierigen Blicken der Straßenpassanten schützt.
Das innenliegende Badezimmer ist mit weißen Sanitärmöbeln und einer bodenebenen Eckdusche aus Ganzglas bereits zeitgemäß moderisiert worden.
Der Boden des Wohnzimmers und des Flurs sind mit Eichenparkett, das Schlafzimmer mit einem Teppichboden und die Küche mit Fliesen belegt.
Eine kleine Abstellkammer in der Diele schafft separaten Stauraum. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich in der Küche.
Im gepflegten Keller steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie der abschließbare Kellerraum zur Verfügung.
Der große Gemeinschaftsgarten wird nur von wenigen Wohnmietern genutzt und über einen Gärtner in gepflegtem Zustand gehalten.
Das Haus wird von Mietern sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnzwecke seit vielen Jahren in gutem nachbarschaftlichen Verhältnis genutzt.
Die im Haus befindliche Garage ist über gepflasterte Wege erreichbar und seit vielen Jahren gut vermietet.
Diese kann jedoch an die neuen Eigentümer freistehend übergeben werden. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 15.000,-- Euro. Die Wohnung ist leer stehend und kann direkt selbstgenutzt oder vermietet werden.
Wann möchten Sie besichtigen?
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2028
Endenergieverbrauch: 166.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
++ kleine Abstellkammer
++ 2 Balkone mit Sonne ab der Mittagszeit
++ abschließbarer Einzelkeller
++ Garage
++ Decken und Wände frisch geweißt
++ Eichenparkett (Wohnzimmer/Diele)
++ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
++ Phonestop-Verglasung
++ Rollladen
++ Deckenhöhen Wohnräume ca. 2,50 m
++ innenliegendes Duschbad mit weißen
Sanitärmöbeln, elektrischem Durchlauferhitzer, eingebauten
Radiolautsprechern und Deckenspots
++ Haustüröffner-/Gegensprechanlage
++ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der
Küche
++ gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
++ in der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche,
öffentliche und kostenfreie Parkplätze vorhanden Lage Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Stadtteil Nr. 5 - gemeinsam mit den Stadtteilen Angermund, Kaiserswerth, Kalkum, Stockum und Wittlaer - der NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf.
Lohausen grenzt rheinseitig an den Meerbuscher Stadtteil Ilverich.
Über die Flughafenbrücke oder die Rheinfähre ist auch Meerbusch somit bestens angeschlossen.
Lohausen ist durch den Flughafen einerseits beeinträchtigt, andererseits zählt er trotzdem zu den wohlhabenderen Stadtteilen und bietet u.a. durch die unmittelbare Nähe zu Kaiserswerth, der Rheinnähe, sowie der zahlreichen Sport- und Freitzeitmöglichkeiten eine hohe Attraktivität.
Auch die zahlreichen Schulen, Kindertagesstätten/ Kindergärten, Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie die perfekten Einkaufsmöglichkeiten sind sicherlich ein Pluspunkt dieser Lage.
Verkehrstechnisch ist die Niederheinstrasse bestens angebunden über die Autobahnen A44, A52, die Bundesstraße B8, den DB-Regionalverkehr mit dem RE 1 RE 2 RE 3 RE 5 RE 6 RE 11 RE 19, über die S-Bahnen: S 1, S 11, über die Stadtbahn: U 79, über den Schnellbus: SB 51 und über die Buslinien: 721, 729, 730, 759, 760, 776 und 896 (ohne Gewähr).
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder laden Sie sich bequem unsere App ("rheinland.immo" im App-Store eingeben oder direkt www.rheinland.immo/app) auf Ihr Mobilgerät. So werden Sie immer 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Alexandra Mölls
0178 - 286 25 30
moells@rheinland.immo
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