in 40670 Meerbusch Osterath

REIHENMITTELHAUS mit SONNENGARTEN, TERRASSE und GARAGE!

ObjektnummerREF 1618 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel Postleitzahl40670
Ort/StadtMeerbusch Osterath Breitengrad51.26462
Längengrad6.63659 Regionaler ZusatzRhein-Kreis Neuss
Wohnfläche94 m² Grundstücksgröße246 m²
Zimmeranzahl4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl WC´s1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Stellplätze1 Garage BalkonJa
BodenbelagParkett, PVC, Teppichboden TerrasseJa
ObjektnummerREF 1618
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
Postleitzahl40670
Ort/StadtMeerbusch Osterath
Breitengrad51.26462
Längengrad6.63659
Regionaler ZusatzRhein-Kreis Neuss
Wohnfläche94 m²
Grundstücksgröße246 m²
Zimmeranzahl4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl WC´s1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
BodenbelagParkett, PVC, Teppichboden
TerrasseJa
Objektbeschreibung Gute Lage schon vorhanden! Dieses durch uns exklusiv angebotene massiv gebaute Reihenmittelhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz in gewachsener und guter Lage von Meerbusch-Bovert. Die klassische Aufteilung im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Essbereich, Küche und einem Gäste-WC, sowie im Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Büro/Gästezimmer und einem Badezimmer mit Fenster bietet Platz für die kleine Familie.
Das Wohnzimmer hat einen Parkettboden und ist durch die großen Glasbereiche sehr hell. Vom Essbereich im Wohnzimmer können Sie die Küche betreten oder Sie nutzen den zweiten Küchenzugang im Flur.
Durch eine Schiebetürenanlage im Wohnzimmer betreten Sie den Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und die teilüberdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung bietet Ihnen erholsame Stunden. Die Terrasse, das Badezimmer und das Gäste-WC -jeweils mit Tageslicht- bedürfen einer kompletten Sanierung.
Ein stabiles Holzblockhaus kann für die Aufbewahrung der Gartenmöbel oder für Fahrräder genutzt werden. Ein Versorgungsweg für die Gärten kann auch für den Fahrradzugang genutzt werden.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt im Untergeschoss über zwei Räume und eine Waschküche mit Treppenzugang in den Garten. Die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller ist als offene Holztreppe gefertigt. Die Oberböden sind mit Parkett, Fliesen und PVC ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Aluminiumfenster aus den 1980er Jahren, die neue Brennwerttherme wurde in 2010 eingebaut. Zum Objekt gehört eine Garage mit Holz-Schiebetor, die sich direkt um die Ecke befindet. Das Objekt wurde noch nicht geräumt, steht jedoch nach Kauf unmittelbar für eine Übergabe zur Verfügung.
Sie haben hier die Möglichkeit, ein Haus zu einem reellen Preis zu erwerben, bei dem Sie nicht die Fehlsanierungen der Voreigentümer kostspielig wieder zurück bauen müssen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2026
Endenergiebedarf: 186.90 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Ausstattung + neue Brennwerttherme aus 2010
+ 2 neue Heizkörper aus 2010
+ Kelleraußentreppe
+ stabiles Holz-Gartenhaus aus 1983
+ hinterer Gartenzugang
Lage Die Stadt Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss im Regierungsbezirk Düsseldorf und grenzt u.a. an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss und besteht aus insgesamt acht Ortsteilen. Meerbusch verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten öffentlichen Personen Nahverkehr.
Der U-Bahnhof Haus Meer - Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus - ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International , die Fährverbindung zum rechtsrheinischen Kaiserswerth , sowie der Bahnhof in Osterath, den Sie von der Immobilie aus in ca. 3 Autominuten erreichen können sprechen für sich. Die Busverbindung über die Linie 071 Neusser Feldweg liegt nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt.
Wald, Wasser und landwirtschaftliche Flächen decken ca. 70 % des Stadtgebietes ab, was den hohen Erholungswert erklärt. Die Nähe zum Rhein und Landschaftsschutzgebieten bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten aller Art. Der nahegelegene Meerer Busch und die Felder in unmittelbarer Nähe des Hauses laden zu Spaziergängen mit dem Hund, radfahren oder joggen ein. Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level. Die Kunst- und Kulturangebote sind vielfältig und sportliche Angebote sind ebenfalls reichlich vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse mit Tempo-30 Zone im Ortsteil Meerbusch Osterath-Bovert und der nahe Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , z.B. Aldi, Edeka und Netto, ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Ärzteversorgung und Apotheken sind vor Ort, ebenso zahlreiche Kindergärten und -Tagesstätten, sowie die Städtische Reallschule von Meerbusch. Das nächstgelegene städtische Gymnasium in Meerbusch-Strümp kann von den Kindern schnell mit dem Fahrrad oder mit dem Schulbus erreicht werden.
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  • André W. Ockenfels
André W. Ockenfels 0800 - 2000 911
ockenfels@rheinland.immo

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