in 40470 Düsseldorf / Mörsenbroich

PROVISIONSFREI: Moderne ERDGESCHOSSWOHNUNG mit GARTEN in ruhiger STADTLAGE

Objektnummer2223 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss Postleitzahl40470
Ort/StadtDüsseldorf / Mörsenbroich Breitengrad51.24670
Längengrad6.81660 StraßennameZur alten Kaserne
Wohnfläche92 m² Zimmeranzahl3
Schlafzimmer2 Badezimmer2
Anzahl WC´s2 HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenanzahl gesamt5 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
AufzugPersonenaufzug Kabel / Sat TVJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Objektnummer2223
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Postleitzahl40470
Ort/StadtDüsseldorf / Mörsenbroich
Breitengrad51.24670
Längengrad6.81660
StraßennameZur alten Kaserne
Wohnfläche92 m²
Zimmeranzahl3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Anzahl WC´s2
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenanzahl gesamt5
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
AufzugPersonenaufzug
Kabel / Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Objektbeschreibung Auf dem Gelände der ehemaligen Reitzensteinkaserne an der Stadtgrenze zu Derendorf und Grafenberg, entstand im Jahr 2013 das exklusive Wohngebiet PANDION VALLON.

Hier befindet sich die ca. 92 m² helle und modern geschnittene 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einem ca. 53 m² großen Gartenanteil.

Sie betreten die Komfortwohnung über eine moderne Diele, von der aus Sie bequem
alle Räume erreichen können.

Das helle ca. 35 m² große Wohnzimmer mit offener Einbauküche betreten Sie durch 2 weiße Flügeltüren, welche sich bei Bedarf komplett öffnen lassen. Dies gibt dem Raum einen großzügigen Charakter. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren verstärken diesen Eindruck.

Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den pflegeleichten Garten mit einer ca.
15 m² große Terrasse in Ost-Ausrichtung.

Das gut geschnittene Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zum Gartenbereich.

Das moderne, luxuriöse Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Glasdusche liegt direkt neben dem Schlafzimmer.

Ein Gäste-WC mit Waschtisch, Hänge-WC und Glasdusche sowie ein separater Wasch-/Abstellraum runden dieses Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 30.000,-- Euro zusätzlich zum Angebotspreis zu erwerben ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2023
Endenergiebedarf: 66.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Ausstattung + Personenaufzug
+ Fernwärmeheizung
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
+ Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
+ Elektrische Außenrollladen vor allen Fenstern/Türen
+ Abschließbare Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
+ Smart Home: Fußbodenheizung und Rollladensteuerung über
Homematic IP
+ Innenwände und Decken mit Glattputz ausgestattet
+ Alle Wohnräume (außer Bad, WC und Küche) sind mit Massivholzparkett
in Eiche ausgestattet
+ Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
+ Küche mit Feinsteinfliesen passend zum Massivholzparkett
+ Weiße Kassetten-Innentüren mit Edelstahlgriffen
+ Graue Feinsteinfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
+ Untergehangene Decke im Badezimmer und Gäste-WC mit LED-Einbaustrahlern
+ Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Echtholz-Ablagen, Badewanne, Glasdusche
und Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC mit Waschtisch, Echtholz-Ablage und Glasdusche
+ Busch Jäger "Future Line" Schalter und Steckdosen in allen Räumen
+ Türsprech-/ Öffneranlage mit Videomodul
+ Sondernutzungsrecht an einem ca. 53 m² großen Garten
+ Ca. 15 m² große Gartenterrasse
+ Strom- und Wasseranschluss im Garten
+ Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
+ Graue Feinsteinfliesen im Abstellraum
+ Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 30.000,00 Euro zusätzlich zum Angebotspreis)
+ Stromanschluss am TG-Stellplatz
+ Kellerraum mit Stromanschluss
+ Fahrradabstellbereich im Keller
Lage Das exklusive Wohngebiet PANDION VALLON befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Mörsenbroich auf dem Gelände der ehemaligen Reitzenstein Kaserne.

Das innenstadtnahe Wohngebiet befindet sich an der Schnittstelle der Stadtteile Mörsenbroich, Düsseltal und Grafenberg etwa 4 Kilometer nordöstlich der Innenstadt.

Ein großer REWE-Markt ist fußläufig zu erreichen. Die Rethelstraße mit ihrem reichhaltigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, das Autobahnnetz und den Düsseldorfer-Flughafen ist sehr gut. Mit den Stadtbahnen U71 und U72 erreichen Sie alle Stadtteile.

Der nah gelegene Zoopark (ca. 1,5 km) und das ca. 2,4 km entfernte Naherholungsgebiet Grafenberger Wald laden zu Spaziergängen oder
Sportaktivitäten ein.
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Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rainer Heumann
Rainer Heumann 0800 - 2000 911
heumann@rheinland.immo

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