in 42719 Solingen
PROVISIONSFREI: LUXUS MEHRGENERATIONENHAUS mit schneller Anbindung nach DÜSSE ...
| Objektnummer | 2322 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Postleitzahl | 42719 |
| Ort/Stadt | Solingen | Breitengrad | 51.20720 |
| Längengrad | 7.05530 | Wohnfläche | 427 m² |
| Nutzfläche | 267 m² | Gesamtfläche | 731 m² |
| Grundstücksgröße | 1.728 m² | Zimmeranzahl | 10 |
| Schlafzimmer | 6 | Badezimmer | 5 |
| Anzahl WC´s | 6 | Wohn-/ Nutzfläche | 695 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Etagenanzahl gesamt | 3 | Kabel / Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Objektnummer | 2322 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Postleitzahl | 42719 |
| Ort/Stadt | Solingen |
| Breitengrad | 51.20720 |
| Längengrad | 7.05530 |
| Wohnfläche | 427 m² |
| Nutzfläche | 267 m² |
| Gesamtfläche | 731 m² |
| Grundstücksgröße | 1.728 m² |
| Zimmeranzahl | 10 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 5 |
| Anzahl WC´s | 6 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 695 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenanzahl gesamt | 3 |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
Objektbeschreibung Das von uns im Alleinauftrag angebotene Architekten-Generationenhaus aus erster Hand, beeindruckt durch seine intelligente und durchdachte Aufteilung.
Die Traumlage an der grün geprägten Hofschaft Buxhaus, nahe am sogenannten Nordpol von Solingen, verbindet Natur mit einer kurzen Anbindung an die A 46 in die Richtungen Düsseldorf und Wuppertal.
Die exklusive Lage des ca. 1.728 m² großen Grundstücks, mit möglichem Blick über freie Felder sowie einer Gesamtfläche von über 700 m² bietet viel Platz für eine Familie mit kleinen Kindern, studierenden Teens und deren Großeltern. Optional kann einer Pflegekraft ein eigenes Apartment zur Verfügung gestellt werden!
Das Gebäude des Schwimmbads kann zur Wohnnutzung umgebaut und aufgestockt werden.
Durch das geschickt integrierte innenliegende Treppenhaus erreicht man -sofern gewünscht- alle Wohneinheiten bis ins Dachgeschoss, ohne den Eignerbereich betreten zu müssen.
Das Objekt verfügt über 3 Garagen plus einen separaten Raum zur besonderen Verwendung mit hofseitigem Zugang und direktem Durchgang in den Kellerflurverteiler.
Diese außergewöhnlich praktische und selten zu findende Objektart wurde vom Eigentümer selbst errichtet und sukzessive teilmodernisert.
Nutzen Sie zur Vorabbesichtigung unsere 3D-Puppenhausansicht und lassen Sie sich von unserem Immobilienvideo mit Luftaufnahmen begeistern.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé zur Verfügung!
Wer seine Familie unter einem Dach haben und auf Luxus nicht verzichten möchte, der kauft, wohnt und lebt hier goldrichtig!
Wir weisen Eigenheimkäufer auf folgendes aktuelles Förderprogramm der NRW Bank für das Jahr 2022 hin:
https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/
+ 4 Wohneinheiten
+ 2 Hauseingänge
+ Innenliegendes Treppenhaus
+ Anbau aus 1979 inkl. 4 Lichthauben
(Bar, Schwimmbad, Schutzraum & Garagen)
+ 3 Garagen teilw. mit elektr. Funk-Schwingtoren, Heizungen, Wasseranschluss
und Zugang zum Innenbereich
+ 1 sep. Raum mit hofseitigem Zugang
+ 1 Gartenhaus
+ Fassade: Putz gestrichen
+ Sockel verklinkert
+ Betondachstein flach
+ Schornsteinkopf verschiefert, Edelstahlhaube
Nutzflächen Untergeschoss:
+ Mieterkeller
+ Schutzraum für 25 Personen zugelassen
+ Vorratsraum
+ Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken, Bodenablauf, WM-Anschlüssen
+ Keller beheizt inkl. Warmwasserversorgung
+ 6cm Kerndämmung
Hauptwohnung:
+ Schwimmbad ca. 12,5 m
(Gegenstromanlage vorbereitet)
+ Wintergarten mit elektr. außen Verschattung
+ Bar
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Einbauschränke
+ Küche mit Warmwasser-Zirkulationsleitung
+ Eichenparkett, Vollholzparkett
+ Travertin Natursteinboden im Eingangsbereich
+ Innenwanddämmung mit 30er Hohlblockstein + Polystyrol 20 mm + Gipskartonplatte
Sanitärbereiche in der Hauptwohnung:
Eignerbad aus 2005
+ wandseitig hängendes WC
+ Unterputz-Spülkasten
+ Dusche
+ Eck-Wanne inkl. Unterputzarmatur
+ Doppelwaschtisch
+ Handtuchheizkörper
+ hochwertiger Spiegelschrank
Kinderbad
+ Stand-WC
+ Wannenbad aus dem Baujahr
+ Gäste-WC am Haupteingang/ Diele
+ Schwimmbad mit sep. WC und sep. Dusche
Apartment im Untergeschoss
+ offene Pantry-Einbauküche
+ Lüftungsanlage im hinteren Raum (Nutzfläche)
+ Bad mit niedriger Duschtasse
+ Stand-WC
2-Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss
+ Tageslicht Duschbad aus dem Baujahr
+ Stand-WC
2-Zimmer Dachgeschosswohnung
+ 2-fach verglaste VELUX Kunststoff-Dachflächenfenster inkl. Innenverschattung
+ Drempel
+ nahezu giebelhohe Räume
+ insgesamt 4 Fenster
+ Tageslicht-Wannenbad aus dem Baujahr
+ Einbauschränke
+ Einbaustrahler in der Diele
+ offene Einbauküche
+ Unterverteilung (Strom)
Innenbereiche:
+ Türen mit Holzzargen
+ Bodenbeläge: Travertin-Naturstein, Eichenparkett, Fertigparkett, Fliesen, Floor-Flex-Platten (Keller)
+ Diverse Einbauschränke
+ Naturstein-Fensterbänke
Beheizung
+ Gas-Zentralheizung
NT-Kessel der Firma Wolf aus ca. 1996
+ Warmwasserspeicher mit ca. 200 L (Zirkulationsleitung)
+ Heizungskeller
+ Stahlgussheizkörper
+ Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung
Fensterflächen:
+ 2-fach verglaste Sipo Mahagoni-Holzfenster
+ bodentiefe Fenster vorhanden
+ gedämmte Rollladenkästen
+ teilweise elektr. betriebene Rollläden
Elektroinstallation:
+ Klimaanlage im DG (Homeoffice)
+ Zählerschrank im UG
+ Unterverteilungen in allen 4 Wohneinheiten
+ Unterverteilung Keller
+ teilw. Einbau-LED´s
+ Türsprech-/Öffneranlage
Außenbereich:
+ 3 PKW Stellplätze
+ Gartenterrasse mit Naturstein auf Betonplatte
+ Straßenseitige (Raucher-) Terrasse an der Bar, mit Bodenablauf & Hochbeet
+ Linksseitige Terrasse der Einliegerwohnung
+ Gartenteich mit Wasserlauf
+ Geräteschuppen inkl. Kaminholzunterstand
+ elektr. Mähroboter der Marke Husquarna Lage Das Objekt liegt am Rande der idyllischen Stadtteile Gräfrath und Wald, Nahe der freien Natur.
Ein überraschend ruhiger Wohnort trotz der schnellen Autobahnanbindung in die Landeshauptstadt.
Der "Nordpol" (nördlichster Punkt von Solingen) bildet die Grenze zu Wuppertal-Vohwinkel, den Stadtteilen Gräfrath und Wald und weitläufiger auch zur Stadt Haan.
Eine ehemalige Eisenbahnstrecke (Korkenziehertrasse) ist heute zu einem beliebten Rad- und Wanderweg ausgebaut.
Diese läuft knapp unterhalb des "Nordpols" entlang und ist somit schnell erreichbar!
Die ruhige Durchgangsstraße schirmt den Hauptstraßenverkehr vom "Roggenkamp" gut ab, erlaubt aber die schnelle Zufahrt an die A 46 Anschlussstelle Haan-Ost in die Richtungen Düsseldorf oder Wuppertal bzw. über das Hildener Kreuz in die Richtungen Köln bzw. Oberhausen.
Der Eigentümer -seinerzeit beruflich sehr nach Düsseldorf verbunden- hat diesen Standort bereits vor Bau schon weitsichtig als sein Lebens-Domizil gewählt.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ALDI Nord ist in weniger als 2 km zu erreichen!
Die Bushaltestelle "Fürkeltrath" befindet sich fußläufig in wenigen Metern nah in die Richtungen Wald und Gräfrath - dies ist für schulpflichtige Kinder oder Senioren ein besonderer Vorteil!
Somit ist auch der malerische Ortskern von Gräfrath mit seinen beliebten Restaurants und Cafés bequem erreichbar.
Das Ittertal bietet nicht geahnte Spazier- und Joggingmöglichkeiten.
Eine große Auswahl an Bildungsstätten sind im Umkreis von 5-10 km auswählbar.
S-Bahnhöfe erreichen Sie ebenfalls schnell in Haan-Gruiten und Wuppertal-Vohwinkel.
Der große und vielseitige Garten des Objektes macht den Bewohnern einen Gang in die Umgebung oft überflüssig.
Ausreichend Platz für Familienfeiern und nettes Beisammensitzen sind gesichert.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Die Traumlage an der grün geprägten Hofschaft Buxhaus, nahe am sogenannten Nordpol von Solingen, verbindet Natur mit einer kurzen Anbindung an die A 46 in die Richtungen Düsseldorf und Wuppertal.
Die exklusive Lage des ca. 1.728 m² großen Grundstücks, mit möglichem Blick über freie Felder sowie einer Gesamtfläche von über 700 m² bietet viel Platz für eine Familie mit kleinen Kindern, studierenden Teens und deren Großeltern. Optional kann einer Pflegekraft ein eigenes Apartment zur Verfügung gestellt werden!
Das Gebäude des Schwimmbads kann zur Wohnnutzung umgebaut und aufgestockt werden.
Durch das geschickt integrierte innenliegende Treppenhaus erreicht man -sofern gewünscht- alle Wohneinheiten bis ins Dachgeschoss, ohne den Eignerbereich betreten zu müssen.
Das Objekt verfügt über 3 Garagen plus einen separaten Raum zur besonderen Verwendung mit hofseitigem Zugang und direktem Durchgang in den Kellerflurverteiler.
Diese außergewöhnlich praktische und selten zu findende Objektart wurde vom Eigentümer selbst errichtet und sukzessive teilmodernisert.
Nutzen Sie zur Vorabbesichtigung unsere 3D-Puppenhausansicht und lassen Sie sich von unserem Immobilienvideo mit Luftaufnahmen begeistern.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé zur Verfügung!
Wer seine Familie unter einem Dach haben und auf Luxus nicht verzichten möchte, der kauft, wohnt und lebt hier goldrichtig!
Wir weisen Eigenheimkäufer auf folgendes aktuelles Förderprogramm der NRW Bank für das Jahr 2022 hin:
https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2032
Endenergieverbrauch: 232.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
+ 4 Wohneinheiten
+ 2 Hauseingänge
+ Innenliegendes Treppenhaus
+ Anbau aus 1979 inkl. 4 Lichthauben
(Bar, Schwimmbad, Schutzraum & Garagen)
+ 3 Garagen teilw. mit elektr. Funk-Schwingtoren, Heizungen, Wasseranschluss
und Zugang zum Innenbereich
+ 1 sep. Raum mit hofseitigem Zugang
+ 1 Gartenhaus
+ Fassade: Putz gestrichen
+ Sockel verklinkert
+ Betondachstein flach
+ Schornsteinkopf verschiefert, Edelstahlhaube
Nutzflächen Untergeschoss:
+ Mieterkeller
+ Schutzraum für 25 Personen zugelassen
+ Vorratsraum
+ Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken, Bodenablauf, WM-Anschlüssen
+ Keller beheizt inkl. Warmwasserversorgung
+ 6cm Kerndämmung
Hauptwohnung:
+ Schwimmbad ca. 12,5 m
(Gegenstromanlage vorbereitet)
+ Wintergarten mit elektr. außen Verschattung
+ Bar
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Einbauschränke
+ Küche mit Warmwasser-Zirkulationsleitung
+ Eichenparkett, Vollholzparkett
+ Travertin Natursteinboden im Eingangsbereich
+ Innenwanddämmung mit 30er Hohlblockstein + Polystyrol 20 mm + Gipskartonplatte
Sanitärbereiche in der Hauptwohnung:
Eignerbad aus 2005
+ wandseitig hängendes WC
+ Unterputz-Spülkasten
+ Dusche
+ Eck-Wanne inkl. Unterputzarmatur
+ Doppelwaschtisch
+ Handtuchheizkörper
+ hochwertiger Spiegelschrank
Kinderbad
+ Stand-WC
+ Wannenbad aus dem Baujahr
+ Gäste-WC am Haupteingang/ Diele
+ Schwimmbad mit sep. WC und sep. Dusche
Apartment im Untergeschoss
+ offene Pantry-Einbauküche
+ Lüftungsanlage im hinteren Raum (Nutzfläche)
+ Bad mit niedriger Duschtasse
+ Stand-WC
2-Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss
+ Tageslicht Duschbad aus dem Baujahr
+ Stand-WC
2-Zimmer Dachgeschosswohnung
+ 2-fach verglaste VELUX Kunststoff-Dachflächenfenster inkl. Innenverschattung
+ Drempel
+ nahezu giebelhohe Räume
+ insgesamt 4 Fenster
+ Tageslicht-Wannenbad aus dem Baujahr
+ Einbauschränke
+ Einbaustrahler in der Diele
+ offene Einbauküche
+ Unterverteilung (Strom)
Innenbereiche:
+ Türen mit Holzzargen
+ Bodenbeläge: Travertin-Naturstein, Eichenparkett, Fertigparkett, Fliesen, Floor-Flex-Platten (Keller)
+ Diverse Einbauschränke
+ Naturstein-Fensterbänke
Beheizung
+ Gas-Zentralheizung
NT-Kessel der Firma Wolf aus ca. 1996
+ Warmwasserspeicher mit ca. 200 L (Zirkulationsleitung)
+ Heizungskeller
+ Stahlgussheizkörper
+ Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung
Fensterflächen:
+ 2-fach verglaste Sipo Mahagoni-Holzfenster
+ bodentiefe Fenster vorhanden
+ gedämmte Rollladenkästen
+ teilweise elektr. betriebene Rollläden
Elektroinstallation:
+ Klimaanlage im DG (Homeoffice)
+ Zählerschrank im UG
+ Unterverteilungen in allen 4 Wohneinheiten
+ Unterverteilung Keller
+ teilw. Einbau-LED´s
+ Türsprech-/Öffneranlage
Außenbereich:
+ 3 PKW Stellplätze
+ Gartenterrasse mit Naturstein auf Betonplatte
+ Straßenseitige (Raucher-) Terrasse an der Bar, mit Bodenablauf & Hochbeet
+ Linksseitige Terrasse der Einliegerwohnung
+ Gartenteich mit Wasserlauf
+ Geräteschuppen inkl. Kaminholzunterstand
+ elektr. Mähroboter der Marke Husquarna Lage Das Objekt liegt am Rande der idyllischen Stadtteile Gräfrath und Wald, Nahe der freien Natur.
Ein überraschend ruhiger Wohnort trotz der schnellen Autobahnanbindung in die Landeshauptstadt.
Der "Nordpol" (nördlichster Punkt von Solingen) bildet die Grenze zu Wuppertal-Vohwinkel, den Stadtteilen Gräfrath und Wald und weitläufiger auch zur Stadt Haan.
Eine ehemalige Eisenbahnstrecke (Korkenziehertrasse) ist heute zu einem beliebten Rad- und Wanderweg ausgebaut.
Diese läuft knapp unterhalb des "Nordpols" entlang und ist somit schnell erreichbar!
Die ruhige Durchgangsstraße schirmt den Hauptstraßenverkehr vom "Roggenkamp" gut ab, erlaubt aber die schnelle Zufahrt an die A 46 Anschlussstelle Haan-Ost in die Richtungen Düsseldorf oder Wuppertal bzw. über das Hildener Kreuz in die Richtungen Köln bzw. Oberhausen.
Der Eigentümer -seinerzeit beruflich sehr nach Düsseldorf verbunden- hat diesen Standort bereits vor Bau schon weitsichtig als sein Lebens-Domizil gewählt.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ALDI Nord ist in weniger als 2 km zu erreichen!
Die Bushaltestelle "Fürkeltrath" befindet sich fußläufig in wenigen Metern nah in die Richtungen Wald und Gräfrath - dies ist für schulpflichtige Kinder oder Senioren ein besonderer Vorteil!
Somit ist auch der malerische Ortskern von Gräfrath mit seinen beliebten Restaurants und Cafés bequem erreichbar.
Das Ittertal bietet nicht geahnte Spazier- und Joggingmöglichkeiten.
Eine große Auswahl an Bildungsstätten sind im Umkreis von 5-10 km auswählbar.
S-Bahnhöfe erreichen Sie ebenfalls schnell in Haan-Gruiten und Wuppertal-Vohwinkel.
Der große und vielseitige Garten des Objektes macht den Bewohnern einen Gang in die Umgebung oft überflüssig.
Ausreichend Platz für Familienfeiern und nettes Beisammensitzen sind gesichert.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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André W. Ockenfels
0800 - 2000 911
ockenfels@rheinland.immo
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