in 40479 Düsseldorf / Derendorf
PROVISIONSFREI: STILVOLLE vermietete Eigentumswohnung in PEMPELFORT !
| Objektnummer | 2237 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Postleitzahl | 40479 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf / Derendorf | Breitengrad | 51.23505 |
| Längengrad | 6.78634 | Straßenname | Ehrenstraße |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 104 m² |
| Grundstücksgröße | 284 m² | Zimmeranzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 2 | Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas | Etagenanzahl gesamt | 4 |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Objektnummer | 2237 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Postleitzahl | 40479 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf / Derendorf |
| Breitengrad | 51.23505 |
| Längengrad | 6.78634 |
| Straßenname | Ehrenstraße |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Grundstücksgröße | 284 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenanzahl gesamt | 4 |
| Kabel / Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung Diese helle ca. 104 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und repräsentativen 6-Parteien-Haus aus den 50er Jahren in gefragter und ruhiger Lage von Pempelfort.
Sie betreten die Komfortwohnung über eine rechteckige Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen können.
Das helle ca. 25 m² große gut geschnittene Wohnzimmer und das ca. 25 m² große Kinder-/ Arbeitszimmer liegen zur Straßenseite hinaus. Durch die 2-fach verglasten Holz-Sprossenfenster schauen Sie auf den alten Baumbestand, teilweise auf die stilvollen Altbauhäuser und die historische „Matthias Claudius“-Grundschule.
Ein Highlight ist der im Jahr 2001 zum großzügigen und komplett verglasten Loggia-Wintergarten umgebaute Balkon, der mit seinem schönen Blick ins Grüne ein zusätzlicher gemütlicher und heller Wohnraum ist.
Der Loggia-Wintergarten ist mit einem Heizkörper ausgestattet. Hier haben Sie das ganze Jahr über einen neuen Lieblingsplatz.
Den zur Hausrückseite und zum Garten ausgerichtete Loggia-Wintergarten erreichen Sie über die offen gestaltete Küche wie auch über das ca. 20 m² große Schlafzimmer.
Das im Jahr 2001 u.a. mit weißen Wandfliesen sanierte Tageslicht-Wannenbad rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist gut vermietet! Investieren Sie Ihr Kapital in diese stilvolle Komfortwohnung und sichern Sie sich zugleich diese sehr gute Lage zur späteren Selbstnutzung.
Monatliche Nettomiete: 1.100,00 Euro – ab 01.10.2022: 1.150,00 Euro mtl. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Das Angebot ist für den/die Käufer*in provisionsfrei.
+ Kleine Eigentümergemeinschaft
+ Innenwände und Decken mit Glattputz ausgestattet
+ Alle Räume (außer der Loggia) sind mit hochwertigen Natursteinfliesen ausgestattet
+ Weiße Holz-Innentüren (teilweise mit Glas-Einsätzen)
+ Tageslicht-Badezimmer mit weißen Wandfliesen
+ Badezimmer mit Waschtisch und Duschwanne
+ Weiße Schalter und Steckdosen in allen Räumen
+ Komplett verglaster Loggia-Wintergarten mit großem Fensterschiebe-Element
+ Der Loggia-Wintergarten ist mit einer Heizung ausgestattet
+ Einbauschrank in der Diele
+ Vorratsschrank in der Küche
+ Türsprech-/ Öffneranlage
+ Kellerraum Lage LAGE**LAGE**LAGE
Der beliebte Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort liegt in der Mitte des Stadtbezirks. Wegen seiner zentralen Lage, der dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre.
Auf der Nordstraße, der Hauptstraße des Stadtteils, finden Sie Bioläden, Buchhändler, italienische Restaurants, Bars und gemütliche Cafés. Aber auch die bekannten nationalen Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.
Die Ehrenstraße ist eine kleine, ruhige und charmante Seitenstraße mit vielen Altbauten zwischen der Duisburger Straße und der Prinz-Georg-Straße. Das Haus mit der Hausnummer 28 befindet sich am Ende der Straße, die verkehrstechnisch wie eine Sackgasse für Kraftfahrzeuge geführt wird.
Das Marien-Hospital, die Duisburger Straße und die beliebte Nordstraße sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Sie erreichen darüber hinaus:
+ Den Rhein mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten
+ Die Altstadt mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten
+ Die Königsallee mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten
+ Den Hofgarten mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten
+ Den Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 13 Minuten
+ Den Flughafen Düsseldorf mit dem Auto in ca. 14 Minuten
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und die Autobahnen A44, A52, A57 und A46 sind ebenfalls gut erreichbar.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Sie betreten die Komfortwohnung über eine rechteckige Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen können.
Das helle ca. 25 m² große gut geschnittene Wohnzimmer und das ca. 25 m² große Kinder-/ Arbeitszimmer liegen zur Straßenseite hinaus. Durch die 2-fach verglasten Holz-Sprossenfenster schauen Sie auf den alten Baumbestand, teilweise auf die stilvollen Altbauhäuser und die historische „Matthias Claudius“-Grundschule.
Ein Highlight ist der im Jahr 2001 zum großzügigen und komplett verglasten Loggia-Wintergarten umgebaute Balkon, der mit seinem schönen Blick ins Grüne ein zusätzlicher gemütlicher und heller Wohnraum ist.
Der Loggia-Wintergarten ist mit einem Heizkörper ausgestattet. Hier haben Sie das ganze Jahr über einen neuen Lieblingsplatz.
Den zur Hausrückseite und zum Garten ausgerichtete Loggia-Wintergarten erreichen Sie über die offen gestaltete Küche wie auch über das ca. 20 m² große Schlafzimmer.
Das im Jahr 2001 u.a. mit weißen Wandfliesen sanierte Tageslicht-Wannenbad rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist gut vermietet! Investieren Sie Ihr Kapital in diese stilvolle Komfortwohnung und sichern Sie sich zugleich diese sehr gute Lage zur späteren Selbstnutzung.
Monatliche Nettomiete: 1.100,00 Euro – ab 01.10.2022: 1.150,00 Euro mtl. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Das Angebot ist für den/die Käufer*in provisionsfrei.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2024
Endenergieverbrauch: 207.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Kleine Eigentümergemeinschaft
+ Innenwände und Decken mit Glattputz ausgestattet
+ Alle Räume (außer der Loggia) sind mit hochwertigen Natursteinfliesen ausgestattet
+ Weiße Holz-Innentüren (teilweise mit Glas-Einsätzen)
+ Tageslicht-Badezimmer mit weißen Wandfliesen
+ Badezimmer mit Waschtisch und Duschwanne
+ Weiße Schalter und Steckdosen in allen Räumen
+ Komplett verglaster Loggia-Wintergarten mit großem Fensterschiebe-Element
+ Der Loggia-Wintergarten ist mit einer Heizung ausgestattet
+ Einbauschrank in der Diele
+ Vorratsschrank in der Küche
+ Türsprech-/ Öffneranlage
+ Kellerraum Lage LAGE**LAGE**LAGE
Der beliebte Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort liegt in der Mitte des Stadtbezirks. Wegen seiner zentralen Lage, der dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre.
Auf der Nordstraße, der Hauptstraße des Stadtteils, finden Sie Bioläden, Buchhändler, italienische Restaurants, Bars und gemütliche Cafés. Aber auch die bekannten nationalen Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.
Die Ehrenstraße ist eine kleine, ruhige und charmante Seitenstraße mit vielen Altbauten zwischen der Duisburger Straße und der Prinz-Georg-Straße. Das Haus mit der Hausnummer 28 befindet sich am Ende der Straße, die verkehrstechnisch wie eine Sackgasse für Kraftfahrzeuge geführt wird.
Das Marien-Hospital, die Duisburger Straße und die beliebte Nordstraße sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Sie erreichen darüber hinaus:
+ Den Rhein mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten
+ Die Altstadt mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten
+ Die Königsallee mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten
+ Den Hofgarten mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten
+ Den Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 13 Minuten
+ Den Flughafen Düsseldorf mit dem Auto in ca. 14 Minuten
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und die Autobahnen A44, A52, A57 und A46 sind ebenfalls gut erreichbar.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Ihr/e Ansprechpartner/in
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0800 - 2000 911
heumann@rheinland.immo
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