in 41069 Mönchengladbach
PROVISIONSFREI: CHARMANTES freistehendes GENERATIONENHAUS mit großem GARTEN, ...
| Objektnummer | 2366 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Postleitzahl | 41069 |
| Ort/Stadt | Mönchengladbach | Breitengrad | 51.17700 |
| Längengrad | 6.40176 | Wohnfläche | 138 m² |
| Grundstücksgröße | 1.071 m² | Zimmeranzahl | 6 |
| Schlafzimmer | 4 | Badezimmer | 2 |
| Anzahl WC´s | 2 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas | Etagenanzahl gesamt | 3 |
| Balkon | Ja | Kabel / Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Objektnummer | 2366 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Postleitzahl | 41069 |
| Ort/Stadt | Mönchengladbach |
| Breitengrad | 51.17700 |
| Längengrad | 6.40176 |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Grundstücksgröße | 1.071 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl WC´s | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenanzahl gesamt | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung Dieses klassische Walmdachhaus aus dem Jahre 1938 aus ursprünglichem Familienbesitz, bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenem Geschmack!
Auf dem über 1.071 m² großen Grundstück befindet sich zudem noch eine Einzelgarage mit Gartenzugang.
Die ca. 138 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet gut erreichbar von der Diele aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten, und einem Tageslichtbad mit Dusche/ Wanne.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 78 m² ist aufgeteilt in:
1 großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, die Diele und das Tageslichtbad mit Dusche/ Wanne.
Das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss (nicht zur Wohnfläche gerechnet), steht zur Nutzung als Hobbyraum zur Verfügung.
Ein Highlight ist sicherlich der große Garten. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen oder mit Ihren Kindern auf der großen Wiese spielen.
Ein perfekter Ort um zur Ruhe zu kommen!
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Aus dem Keller ist der Hof über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Der Hofbereich ist gepflastert und bietet Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.
Wer eines der gesuchten freistehenden Generationenhäuser in Mönchengladbach-Holt sein Eigen nennen möchte und schon immer mal einen Aufsitzrasenmäher fahren wollte, der sollte sich melden!
+ Gas-Zentralheizung
+ Warmwasserversorgung über elektrische DLE
+ neuwertige PhoneStop Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung in den Wohnräumen
+ überwiegend Rollladen
+ Einzelgarage mit Gartenzugang
+ Kellerräume plus Waschküche und Heizungskeller
+ Kelleraußentreppe
Erdgeschoss:
+ 2-Zimmerwohnung, KDB
+ Loggia mit Terrasse
+ Gartenanteil
Obergeschoss:
+ 3,5-Zimmerwohnung, KDB
+ Balkon
+ Gartenanteil
Dachgeschoss:
+ Geschosstreppe / Treppenhaus
+ 2 Mansardenzimmer
Außenanlagen:
+ Vorgarten mit langer Garagenzufahrt
+ PKW-Stellplatz
+ umlaufend eingefriedeter Garten im hinteren Bereich Lage Im Mönchengladbacher Stadtteil Holt gelegen, welcher sich im größten Stadtbezirk West befindet, ist das Einfamilienhaus an den öffentlichen Personennahverkehr über die B 57 angeschlossen, somit ist ein direkter Anschluss ins Zentrum und die angrenzenden Stadtteile gegeben.
Für Autofahrer punktet die Lage mit kurzem Fahrweg zur Autobahnanschlussstelle der A 61.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten aller Fachbereiche, einigen Banken und allem, was eine Großstadt sonst noch zu bieten hat, ist mit dem Auto oder dem Bus gut zu erreichen.
Gegeben ist auch eine optimale Nahversorgung in der Nähe des Borussia Parks, welchen man Fußläufig erreichen kann. Edeka, Aldi, DM-Drogerie Markt, Subway, Sparkasse, PureBody EMS Training sowie vieles mehr. Wer tagsüber unterwegs ist, hat dort auch Zugriff auf eine Packstation von DHL.
Ein Ort der Ruhe und Entspannung ist der bunte Garten.
Es handelt sich um einen großen öffentlichen Park mit Arboretum, Vogelhaus und botanischem Garten, welcher in Themenbereiche aufgeteilt ist.
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So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Auf dem über 1.071 m² großen Grundstück befindet sich zudem noch eine Einzelgarage mit Gartenzugang.
Die ca. 138 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet gut erreichbar von der Diele aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten, und einem Tageslichtbad mit Dusche/ Wanne.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 78 m² ist aufgeteilt in:
1 großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, die Diele und das Tageslichtbad mit Dusche/ Wanne.
Das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss (nicht zur Wohnfläche gerechnet), steht zur Nutzung als Hobbyraum zur Verfügung.
Ein Highlight ist sicherlich der große Garten. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen oder mit Ihren Kindern auf der großen Wiese spielen.
Ein perfekter Ort um zur Ruhe zu kommen!
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Aus dem Keller ist der Hof über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Der Hofbereich ist gepflastert und bietet Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.
Wer eines der gesuchten freistehenden Generationenhäuser in Mönchengladbach-Holt sein Eigen nennen möchte und schon immer mal einen Aufsitzrasenmäher fahren wollte, der sollte sich melden!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2033
Endenergiebedarf: 246.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
+ Gas-Zentralheizung
+ Warmwasserversorgung über elektrische DLE
+ neuwertige PhoneStop Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung in den Wohnräumen
+ überwiegend Rollladen
+ Einzelgarage mit Gartenzugang
+ Kellerräume plus Waschküche und Heizungskeller
+ Kelleraußentreppe
Erdgeschoss:
+ 2-Zimmerwohnung, KDB
+ Loggia mit Terrasse
+ Gartenanteil
Obergeschoss:
+ 3,5-Zimmerwohnung, KDB
+ Balkon
+ Gartenanteil
Dachgeschoss:
+ Geschosstreppe / Treppenhaus
+ 2 Mansardenzimmer
Außenanlagen:
+ Vorgarten mit langer Garagenzufahrt
+ PKW-Stellplatz
+ umlaufend eingefriedeter Garten im hinteren Bereich Lage Im Mönchengladbacher Stadtteil Holt gelegen, welcher sich im größten Stadtbezirk West befindet, ist das Einfamilienhaus an den öffentlichen Personennahverkehr über die B 57 angeschlossen, somit ist ein direkter Anschluss ins Zentrum und die angrenzenden Stadtteile gegeben.
Für Autofahrer punktet die Lage mit kurzem Fahrweg zur Autobahnanschlussstelle der A 61.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten aller Fachbereiche, einigen Banken und allem, was eine Großstadt sonst noch zu bieten hat, ist mit dem Auto oder dem Bus gut zu erreichen.
Gegeben ist auch eine optimale Nahversorgung in der Nähe des Borussia Parks, welchen man Fußläufig erreichen kann. Edeka, Aldi, DM-Drogerie Markt, Subway, Sparkasse, PureBody EMS Training sowie vieles mehr. Wer tagsüber unterwegs ist, hat dort auch Zugriff auf eine Packstation von DHL.
Ein Ort der Ruhe und Entspannung ist der bunte Garten.
Es handelt sich um einen großen öffentlichen Park mit Arboretum, Vogelhaus und botanischem Garten, welcher in Themenbereiche aufgeteilt ist.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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