in 41462 Neuss
MODERNISIERTES GENERATIONENHAUS mit FLÄCHENPOTENTIAL in BELIEBTER LAGE von NE ...
| Objektnummer | 24030 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Postleitzahl | 41462 |
| Ort/Stadt | Neuss | Breitengrad | 51.20990 |
| Längengrad | 6.65714 | Wohnfläche | 213 m² |
| Gesamtfläche | 287 m² | Grundstücksgröße | 490 m² |
| Zimmeranzahl | 8 | Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 | Anzahl WC´s | 4 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 243 m² | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 587.000 € | Käufercourtage | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
| Objektnummer | 24030 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Postleitzahl | 41462 |
| Ort/Stadt | Neuss |
| Breitengrad | 51.20990 |
| Längengrad | 6.65714 |
| Wohnfläche | 213 m² |
| Gesamtfläche | 287 m² |
| Grundstücksgröße | 490 m² |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Anzahl WC´s | 4 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 243 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 587.000 € |
| Käufercourtage | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Dieses bereits modernisierte, freistehende Mehrgenerationenhaus (Dreifamilienhaus plus Atelier mit Küche und Bad im Untergeschoss) aus dem Baujahr 1970, bietet mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 243 m² auf einem ca. 490 m² großen Grundstück plus Garage auch großen Familien mit Kindern und/ oder auch für die Großeltern ausreichend Platz.
Die Wohnflächen der 4 Ebenen teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 81 m² mit einem hellen Wohnbereich durch bodentiefe Fenster und direktem Zugang zur Terrasse-/ Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, die Diele und das zeitgemäße Badezimmer mit Duschwanne.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m². Dort stehen Ihnen das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, die Diele, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Gäste-/ Arbeitszimmer und ein Bad mit Duschwanne zur Verfügung. Diese 2 Wohnungen sind derzeit vermietet.
Das Zweiraum-Studio im Dachgeschoss mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 45 m² besteht aus dem großen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, Diele und einem Tageslichtbad mit großer bodenebener Dusche.
Im dem komplett sanierten und gedämmten Dachgeschoss befinden sich zudem 2 Klima-Splitgeräte.
Für dieses Dachgeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung zur Wohnnutzung vor. Der Käufer muss nur noch eine Gaube einbauen. Angebote hierfür liegen ebenfalls vor. Diese Einheit ist nicht vermietet.
Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit genügend Stellfläche für Waschmaschinen und Wäschetrockner sowie das etwa 30 m² große, beheizte Atelier, ebenfalls mit Bad und Einbauküche, ein Vorratsraum und der Heizungsraum/ Hausanschlussraum.
Wer ein individuelles Zuhause, ob Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in einer gefragten Lage von Neuss sucht, der kauft wohnt und lebt hier goldrichtig.
++ Kunststoff-VELUX DFF mit Außenverschattung
++ 2 x Split-Klimaanlage im DG
++ Kunststoff-VELUX mit Außenverschattung
++ Steig- / Fallleitungen erneuert
++ Elektroinstallation erneuert
++ FHKV installiert
++ 4 separate Wasserkreise
++ 5 Stromzähler
++ Haustüranlage mit Video-Gegensprechanlage
++ Garten mit progammierbarem Bewässerungssystem
++ Garage
++ vorliegender Stellplatz
++ Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung etc.
++ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
++ 3 von 4 Badezimmern komplett und sehr schön saniert Lage Der Ortsteil Morgensternsheide befindet sich nordwestlich der Innenstadt von Neuss und östlich von Kaarst-Büttgen.
Die Siedlung wird nach Osten hin durch den in der Zeit Napoleons errichteten Nordkanal und eine Eisenbahnstrecke (S-Bahn-Linie 28 der Regionalbahn) begrenzt, nach Westen hin durch die Bundesautobahn 57.
Durch die direkte Nähe zum benachbarten Ortsteil Furth muss man jedoch auf nichts verzichten.
Dort findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf (ca. 1,5 km), Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Kindergärten und auch Schulen.
Besonders attraktiv und zu erwähnen ist der Nordpark. Dort kann man die Natur genießen, mit den Kindern auf den Spielplatz gehen oder sportlich aktiv werden.
Durch die Lage an der A 57 ist man schnell in die Richtungen Köln oder Krefeld oder auch auf der A 52 in Richtung Düsseldorf.
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in 15-20 Fahrminuten bequem erreicht.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Die Wohnflächen der 4 Ebenen teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 81 m² mit einem hellen Wohnbereich durch bodentiefe Fenster und direktem Zugang zur Terrasse-/ Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, die Diele und das zeitgemäße Badezimmer mit Duschwanne.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m². Dort stehen Ihnen das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, die Diele, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Gäste-/ Arbeitszimmer und ein Bad mit Duschwanne zur Verfügung. Diese 2 Wohnungen sind derzeit vermietet.
Das Zweiraum-Studio im Dachgeschoss mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 45 m² besteht aus dem großen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, Diele und einem Tageslichtbad mit großer bodenebener Dusche.
Im dem komplett sanierten und gedämmten Dachgeschoss befinden sich zudem 2 Klima-Splitgeräte.
Für dieses Dachgeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung zur Wohnnutzung vor. Der Käufer muss nur noch eine Gaube einbauen. Angebote hierfür liegen ebenfalls vor. Diese Einheit ist nicht vermietet.
Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit genügend Stellfläche für Waschmaschinen und Wäschetrockner sowie das etwa 30 m² große, beheizte Atelier, ebenfalls mit Bad und Einbauküche, ein Vorratsraum und der Heizungsraum/ Hausanschlussraum.
Wer ein individuelles Zuhause, ob Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in einer gefragten Lage von Neuss sucht, der kauft wohnt und lebt hier goldrichtig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2033
Endenergieverbrauch: 211.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
++ Kunststoff-VELUX DFF mit Außenverschattung
++ 2 x Split-Klimaanlage im DG
++ Kunststoff-VELUX mit Außenverschattung
++ Steig- / Fallleitungen erneuert
++ Elektroinstallation erneuert
++ FHKV installiert
++ 4 separate Wasserkreise
++ 5 Stromzähler
++ Haustüranlage mit Video-Gegensprechanlage
++ Garten mit progammierbarem Bewässerungssystem
++ Garage
++ vorliegender Stellplatz
++ Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung etc.
++ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
++ 3 von 4 Badezimmern komplett und sehr schön saniert Lage Der Ortsteil Morgensternsheide befindet sich nordwestlich der Innenstadt von Neuss und östlich von Kaarst-Büttgen.
Die Siedlung wird nach Osten hin durch den in der Zeit Napoleons errichteten Nordkanal und eine Eisenbahnstrecke (S-Bahn-Linie 28 der Regionalbahn) begrenzt, nach Westen hin durch die Bundesautobahn 57.
Durch die direkte Nähe zum benachbarten Ortsteil Furth muss man jedoch auf nichts verzichten.
Dort findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf (ca. 1,5 km), Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Kindergärten und auch Schulen.
Besonders attraktiv und zu erwähnen ist der Nordpark. Dort kann man die Natur genießen, mit den Kindern auf den Spielplatz gehen oder sportlich aktiv werden.
Durch die Lage an der A 57 ist man schnell in die Richtungen Köln oder Krefeld oder auch auf der A 52 in Richtung Düsseldorf.
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in 15-20 Fahrminuten bequem erreicht.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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André W. Ockenfels
0800 - 2000 911
ockenfels@rheinland.immo
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