in 40589 Düsseldorf / Holthausen
FAMILIENPARADIES am SCHLOSS ELBROICH!
| Objektnummer | 2230 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | Postleitzahl | 40589 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf / Holthausen | Breitengrad | 51.17390 |
| Längengrad | 6.81939 | Etage | Hochparterr |
| Wohnfläche | 91 m² | Zimmeranzahl | 4 |
| Schlafzimmer | 3 | Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Aufzug | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Objektnummer | 2230 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| Postleitzahl | 40589 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf / Holthausen |
| Breitengrad | 51.17390 |
| Längengrad | 6.81939 |
| Etage | Hochparterr |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
Objektbeschreibung Familie mit Kindern oder Hundeliebhaber aufgepasst!!!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Hochparterrewohnung aus dem Baujahr 1964 mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² plus einem Garten von über 800 m² ( Sondernutzungsrecht ) befindet sich in einer solide bewirtschafteten Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.
Das Objekt ist ideal geeignet für ein Familie mit Kindern oder Hundeliebhaber.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon-/ Garten, die Küche, das Schlafzimmer, das Arbeits-/ Gästezimmer, das Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne und das Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die wertige Einbauküche kann optional übernommen werden!
Im Untergeschoss befinden sich der Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche und der Trockenraum. Abstellbereiche für Fahrräder und Kinderwagen sind ebenfalls vorhanden.
Ein Highlight ist sicherlich der gepflegte, schön aufgewachsene und weitläufige Garten. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen, lauschige Grillabende mit vielen Freunden feiern oder mit Ihren Kindern bzw. Hunden auf der großen Wiese spielen. Ein perfekter Ort um zur Ruhe zu kommen!
Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bewohner müssen keine Mülltonnen raus stellen, keinen Schnee schieben und kein Laub fegen!!!
Wer als Paar oder Familie zu einem attraktiven Preis eine gepflegte Wohnung mit einem außergewöhnlichen großen Gartenanteil sucht, der kauft, wohnt und lebt hier genau richtig!
+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
+ Zum Teil mit elek. Rollläden
+ Fernwärme
+ Warmwasserversorgung über el. DLE bzw. Untertischgerät
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Gäste-WC ebenfalls mit Fenster
+ Handtuchwärmer
+ Balkon in S-W Ausrichtung mit Stromanschluss
+ Balkontür mit Schließzylinder von außen zu öffnen
+ Garten-/ Terrasse in S-W Ausrichtung
+ Gartenhaus aus 2012 (Marke Biohort)
+ Internet, Telefon und SAT-Anschluss
+ 2-fach LAN-Leitung zum Schlafzimmer und ein Kinderzimmer
+ Ersatz LAN-Leitung zum Keller vorhanden
+ Türöffner
+ Abstellraum
+ Gartenteich
+ Gartenhäuschen
+ Separater Gartenzugang
+ Gemeinschaftliche Waschküche, Leitungen für Waschmaschine und Trockner von der Wohnung aus schaltbar
+ Kellerraum mit Licht und Strom
+ Fahrradabstellfläche
+ Trockenraum Lage Der Elbroichpark liegt im Süden Düsseldorfs nur 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die großzügig angelegte Siedlung grenzt an das Schloss Elbroich und seinen Schlosspark.
Zwischen den Stadtteilen Wersten und Itter gelegen, ist das Wohnviertel verkehrsgünstig sehr gut angebunden.
Öffentliche Verkehrsmittel (U 74, U 77, Linie 713, 789) erschließen die städtische Umgebung und wer doch weiter will, ist schnell auf den Autobahnen (A 46, A 59, A 3, A 57) oder von außerhalb kommend schnell und problemlos zurück im Elbroichpark. Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig gut und schnell zu erreichen.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 10-15 Fahrminuten bequem mit dem Auto zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Hochparterrewohnung aus dem Baujahr 1964 mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² plus einem Garten von über 800 m² ( Sondernutzungsrecht ) befindet sich in einer solide bewirtschafteten Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.
Das Objekt ist ideal geeignet für ein Familie mit Kindern oder Hundeliebhaber.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon-/ Garten, die Küche, das Schlafzimmer, das Arbeits-/ Gästezimmer, das Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne und das Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die wertige Einbauküche kann optional übernommen werden!
Im Untergeschoss befinden sich der Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche und der Trockenraum. Abstellbereiche für Fahrräder und Kinderwagen sind ebenfalls vorhanden.
Ein Highlight ist sicherlich der gepflegte, schön aufgewachsene und weitläufige Garten. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen, lauschige Grillabende mit vielen Freunden feiern oder mit Ihren Kindern bzw. Hunden auf der großen Wiese spielen. Ein perfekter Ort um zur Ruhe zu kommen!
Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bewohner müssen keine Mülltonnen raus stellen, keinen Schnee schieben und kein Laub fegen!!!
Wer als Paar oder Familie zu einem attraktiven Preis eine gepflegte Wohnung mit einem außergewöhnlichen großen Gartenanteil sucht, der kauft, wohnt und lebt hier genau richtig!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2027
Endenergieverbrauch: 154.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
+ Zum Teil mit elek. Rollläden
+ Fernwärme
+ Warmwasserversorgung über el. DLE bzw. Untertischgerät
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Gäste-WC ebenfalls mit Fenster
+ Handtuchwärmer
+ Balkon in S-W Ausrichtung mit Stromanschluss
+ Balkontür mit Schließzylinder von außen zu öffnen
+ Garten-/ Terrasse in S-W Ausrichtung
+ Gartenhaus aus 2012 (Marke Biohort)
+ Internet, Telefon und SAT-Anschluss
+ 2-fach LAN-Leitung zum Schlafzimmer und ein Kinderzimmer
+ Ersatz LAN-Leitung zum Keller vorhanden
+ Türöffner
+ Abstellraum
+ Gartenteich
+ Gartenhäuschen
+ Separater Gartenzugang
+ Gemeinschaftliche Waschküche, Leitungen für Waschmaschine und Trockner von der Wohnung aus schaltbar
+ Kellerraum mit Licht und Strom
+ Fahrradabstellfläche
+ Trockenraum Lage Der Elbroichpark liegt im Süden Düsseldorfs nur 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die großzügig angelegte Siedlung grenzt an das Schloss Elbroich und seinen Schlosspark.
Zwischen den Stadtteilen Wersten und Itter gelegen, ist das Wohnviertel verkehrsgünstig sehr gut angebunden.
Öffentliche Verkehrsmittel (U 74, U 77, Linie 713, 789) erschließen die städtische Umgebung und wer doch weiter will, ist schnell auf den Autobahnen (A 46, A 59, A 3, A 57) oder von außerhalb kommend schnell und problemlos zurück im Elbroichpark. Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig gut und schnell zu erreichen.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 10-15 Fahrminuten bequem mit dem Auto zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Güney Toztürkan
0212 - 56170
toztuerkan@rheinland.immo
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