Immobilienmakler Düsseldorf – Kaufen, Verkaufen & Bewerten

Q: Was kostet eine Wohnung in Düsseldorf?

Eigentumswohnungen kosten in Düsseldorf je nach Lage 4.500 bis 8.500 €/m² – in Spitzenlagen wie Oberkassel oder Golzheim auch deutlich mehr. Ältere Bestände in Randlagen beginnen ab ca. 3.800 €/m².

Q: Welche Stadtteile in Düsseldorf sind besonders gefragt?

Oberkassel, Golzheim und Pempelfort gehören zu den teuersten und begehrtesten Lagen. Zunehmend gefragt sind Derendorf und Flingern. Für Kapitalanleger interessant: Benrath und Garath mit stabilen Mietrenditen.

Q: Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Düsseldorf an?

Beim Kauf in NRW fallen Grunderwerbsteuer von 6,5 %, Notarkosten ca. 1,5 %, Grundbucheintragung ca. 0,5 % sowie ggf. hälftige Maklerprovision an. Insgesamt sollten Käufer rund 10–12 % des Kaufpreises als Nebenkosten einkalkulieren.

Q: Wie ist Düsseldorf verkehrlich angebunden?

Düsseldorf verfügt über einen internationalen Flughafen, direkten ICE-Anschluss, mehrere Autobahnen (A3, A44, A46, A52, A57, A59) sowie ein dichtes U-Bahn- und S-Bahn-Netz.

Wohnen und Investieren in Düsseldorf

Düsseldorf zählt zu den attraktivsten Immobilienstandorten in Deutschland. Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens vereint internationales Wirtschaftsflair mit hoher Lebensqualität – und das in einer kompakten, gut strukturierten Stadt am Rhein. Ob das lebhafte Medienhafen-Viertel, die elegante Königsallee, die charmante Altstadt oder ruhige Stadtteile wie Oberkassel und Gerresheim – Düsseldorf bietet für jeden Geschmack und jedes Budget das passende Objekt.

Immobilie kaufen in Düsseldorf

Der Düsseldorfer Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine strukturelle Angebotslücke aus: Die Nachfrage – auch aus dem internationalen Umfeld – übersteigt das Angebot dauerhaft. Begehrte Wohnlagen wie Oberkassel, Golzheim und Pempelfort erzielen Spitzenpreise und sind dauerhaft stark nachgefragt. Wer kaufen möchte, sollte gut vorbereitet sein – mit einer soliden Finanzierung und einem erfahrenen Makler an seiner Seite, der schnell handeln kann.

Immobilie verkaufen in Düsseldorf

Eigentümer profitieren in Düsseldorf von einer hohen Käufernachfrage und stabilen Preisen. Mit der richtigen Vermarktungsstrategie – professionelles Exposé, gezielte Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten und Marktkenntnis – erzielen wir für Sie den optimalen Verkaufspreis. Die Rheinische Immobilien Kompetenz begleitet Sie vom Erstgespräch bis zum Notartermin.

Immobilienbewertung Düsseldorf

Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert? Unsere Experten analysieren aktuelle Vergleichsdaten, Lage, Baujahr und Zustand Ihres Objekts und erstellen eine fundierte, kostenlose Marktwerteinschätzung – unverbindlich und ohne Verpflichtung zur Zusammenarbeit.

Düsseldorf auf einen Blick

Einwohner

ca. 650.000

Stadtteile

49 Stadtteile

Anbindung

Flughafen, ICE, Autobahn

Wirtschaft

Messe, Mode, Finanzen

Düsseldorfer Stadtteile im Überblick

Preise, Charakter und Nachfrage – die wichtigsten Lagen für Käufer und Anleger.

Oberkassel

Premiumlage · Rheinseite

ETW: 6.500–9.500 €/m²
Sehr geringe Fluktuation, hohe Nachfrage von Familien und Gut-Verdienern

Golzheim

Nobel · Messenähe

ETW: 5.500–8.500 €/m²
Ruhig, gründerzeitlich geprägt, beliebt bei Unternehmern und Diplomaten

Pempelfort

Zentral · Sehr beliebt

ETW: 5.000–7.500 €/m²
Lebendiges Viertel, gut angebunden, hohe Mietdynamik

Derendorf

Aufstrebend · Entwicklungspotenzial

ETW: 4.500–6.500 €/m²
Junge Zielgruppe, Neubauprojekte, steigende Nachfrage

Flingern

Kreativ · Jung & dynamisch

ETW: 4.000–6.000 €/m²
Kreativviertel mit guter ÖPNV-Anbindung und steigendem Interesse

Benrath

Ruhig · Familienfreundlich

ETW: 3.500–5.500 €/m²
Schlosspark, viel Grün, stabile Mietrenditen für Kapitalanleger

Aktuelle Marktpreise in Düsseldorf

Orientierungswerte für den Düsseldorfer Immobilienmarkt (Stand 2026).

Eigentumswohnung

4.500–8.500 €/m²

je nach Lage & Ausstattung

Einfamilienhaus

700.000–1,8 Mio. €

abhängig von Lage & Grundstück

Doppelhaushälfte

550.000–1,2 Mio. €

stark lagenabhängig

Miete (Wohnung)

13,00–22,00 €/m²

Kaltmiete, Neubau teurer

Was ist Ihre Immobilie wert? Wir erstellen eine kostenlose, fundierte Marktwertanalyse für Ihr Objekt in Düsseldorf.

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Häufige Fragen zu Immobilien in Düsseldorf

Die wichtigsten Antworten für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger in Düsseldorf.

Was kostet eine Wohnung in Düsseldorf?

Eigentumswohnungen kosten in Düsseldorf je nach Lage 4.500 bis 8.500 €/m² – in Spitzenlagen wie Oberkassel oder Golzheim auch deutlich mehr. Ältere Bestände in Randlagen beginnen ab ca. 3.800 €/m². Für eine genaue Einschätzung empfehlen wir eine kostenlose Marktwertanalyse.

Was kostet ein Haus in Düsseldorf?

Einfamilienhäuser in Düsseldorf kosten je nach Lage und Grundstücksgröße zwischen 700.000 und 1,8 Millionen Euro. In Premiumlagen wie Oberkassel oder Niederkassel sind auch deutlich höhere Preise möglich. Doppelhaushälften sind ab ca. 550.000 € zu finden.

Welche Stadtteile in Düsseldorf sind besonders gefragt?

Oberkassel, Golzheim und Pempelfort gehören zu den teuersten und begehrtesten Lagen. Zunehmend gefragt sind auch Derendorf und Flingern. Für Kapitalanleger interessant: Benrath und Garath mit stabilen Mietrenditen und günstigeren Einstiegspreisen.

Lohnt sich eine Immobilie in Düsseldorf als Kapitalanlage?

Ja – Düsseldorf gilt als einer der sichersten Investitionsstandorte Deutschlands. Bruttomietrenditen liegen je nach Lage zwischen 2,5 und 4,5 %. Stabile Mietpreise, hohe Nachfrage durch internationale Konzerne und Messen sowie eine strukturelle Angebotslücke sichern langfristige Wertstabilität.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Düsseldorf?

Mit professioneller Vermarktung erzielen wir in Düsseldorf in der Regel einen Verkaufsabschluss innerhalb von 4 bis 10 Wochen. In stark nachgefragten Lagen wie Oberkassel oder Pempelfort geht es oft noch schneller. Entscheidend sind der richtige Angebotspreis und eine zielgruppengerechte Präsentation.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Düsseldorf an?

Beim Kauf in NRW fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notarkosten ca. 1,5 %, Grundbucheintragung ca. 0,5 % sowie bei Maklerbeteiligung die Provision (gesetzlich seit 2020 hälftig geteilt). Insgesamt sollten Käufer rund 10–12 % des Kaufpreises als Nebenkosten einkalkulieren.

Wie ist Düsseldorf verkehrlich angebunden?

Düsseldorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Internationaler Flughafen, direkter ICE-Anschluss, mehrere Autobahnen (A3, A44, A46, A52, A57, A59) sowie ein dichtes U-Bahn- und S-Bahn-Netz. Die Innenstadt ist aus den meisten Stadtteilen in unter 20 Minuten erreichbar.

Was zeichnet die Rheinische Immobilien Kompetenz in Düsseldorf aus?

Wir sind seit über 30 Jahren im Düsseldorfer Immobilienmarkt aktiv – mit einem eigenen Büro in der Bäckergasse 2 im Herzen der Stadt. Unser Team aus ausgebildeten Immobilienkaufleuten und zertifizierten Sachverständigen begleitet Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Keine Callcenter, keine anonyme Abwicklung – sondern echte regionale Expertise.

Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf